近期大热的法拍房怎么样？怎么参与法拍呢？

近日，北京法拍房市场大热，连续3日成交率达100％。其中，朝阳区双珑原著成交价，3543万元，大兴区保利茉莉公馆热度，20人争抢一套法拍房。

法拍房往往总以远低于市场指导价的价格，令很多人心动。总想着自己参与一次，可是不懂具体流程，今天小李就给大家分享一下法拍流程。

法拍房的整体最正确的流程是什么呢？

1、选房

大多数的法拍房会长期的更新（因为司法拍卖会有时间限制一般周期为2-3月之间).我们需要根据自己的需求长期匹配我们需要的房子结合自身情况来确定想竞拍的房源。

2、尽职调查

尽调的目标就是为了降低自己在竞拍后的风险。

尽调的内容包含：房产性质的了解、债权债务关系、债权人、债务的背景调查、房产背后牵扯的债务纠纷、开发商、物业公司、欠费、恶意租赁、居住、继承权等风险调查（因为法拍房的问题各有不同需要在以上基础上针对不同的风险问题尽调的风险点不同）。

在做完尽职调查以后确定法拍房的风险以及后期购买后会出现的风险做好评估以后再确定是否继续购买法拍房（切勿相信法拍房做尽调就可以参与竞拍的说法）。

3、贷款

在竞拍人，根据自身条件是否满足的情况下，有一些人需要在买房时候进行银行按揭贷款。我们来讲讲如果需要按揭贷款的流程吧（全款支付的就不需要了解了）！

法拍房的按揭贷款和正常二手房按揭贷款不同，法拍房的贷款需要在竞拍前做好贷款审批手续。

首先，向银行递交贷款的审批资料（包含竞拍的标的物），然后融资担保公司通过了解审核贷款担保资质，是否符合贷款审批的条件。

如果符合贷款的要求，融资担保公司上会以后递交给银行做担保（担保费用一般按照地区不同担保费率不同，担保费率1.5%-3%不等，西安的担保费用基本为3%左右）。

通过贷款审批以后，我们接下来就要走线上的竞拍流程。

4、交保证金

在缴纳保证金的时候，需要注意并且阅读执行标的物的相关公告《变卖公告》、《变卖须知》的细节。了解其保证金的缴纳方式，竞拍问题、毁拍风险、税费问题、法院是否协助腾房等一系列问题。防止竞拍毁拍等风险导致自己的资金打水漂。

5、竞拍

竞拍成需要注意：切勿盲拍，如果多人竞拍，了解竞拍规律，再进行竞拍。如果单人报名，那竞拍就轻松了。竞拍成功了，会形成《网络竞价成功确认书》。

6、补交尾款

法院一般会在竞拍成功以后，让竞拍人在七个工作日内补交尾款。但是有银行办理按揭贷款的客户，在拿到《网络竞价成功确认书》之后，时间去银行办理按揭贷款手续，并且协调银行以及融资担保公司快速放款至法院的对公账户内。确保及时有效的与法院对接以下工作。

7、法院办理手续

银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。

8、房管局办理手续

切记在房管局办理的流程是：解押、税费缴纳、更换房本。解押：因为法拍房是在房管局已经做了抵押，需要在房管局先进行解押手续、然后进行二手房交易的税费缴纳。最后在办理房本。并拿到钥匙。

9、入住

拿到钥匙之后，其他先别做，找个开锁公司对于房子内的锁子进行更换，防止前房主进入以及对于自己有效的保护。