普通人：成都买房真难，政策又多，还看不懂。别急，看完这篇文章你就懂了！

相信在成都买房的人中，绝大多数人都会有这样的感觉：成都楼市的政策实在太多了，什么三圈不能买哪哦，什么高新区的户口只能买哪里哦，什么满5，什么三年限售，五年顺三顺四，什么无房家庭......

总而言之，对于一个普通购房者来说，虽然房子是息息相关的，但只要不在买房时出售，就不清楚原来中间还有那么多道道。

今天，小李主要从购房者的角度，谈谈我们传统买房需要注意的几点，抛开投资不谈，我们在众多的房源中，找到最适合自己的房源，并且具备同类条件下更大的空间。

买新房

无论购买新房还是二手，我们最需要了解的是资格问题，资格问题内容牵涉表较多，在新房中尤为看中，因为对许多性价比高的盘而言，资格“纯度”（无房、棚改、普通）决定买房成功的概率。简而言之，应该先确定资格，主要有三种形式：2年社保、户口满2年、1年社保+户口。这是买房的先决条件，同时在购买新房的时候，会存在顺位问题。分别是：

顺位：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；

第二顺位：具有项目所在区户籍；

第三顺位：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

第四顺位：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

目前市场状况下，顺3顺4基本买不到性价比高的楼盘，除此之外，顺位内的一个概念就是同一限购区域内的购房资格。这个需要下来详细了解一下成都市的限购政策，不同区域哪些可以买哪些区域，都有明确规定。

掌握了这一切，也就掌握了充分的新政的影响，比如部分住房从3年限购改为5年限购，三年和五年的时间节点是以契税或拿房产证时间进行计算，也就是说在这个时间节点之前，都是不允许上市交易的。

最后还要补充的知识是成都限购的套数，一户是2套，一人是1套，三圈层限资格但不限套数，这些都是下来要学习和了解的。

买二手房

购买二手房，除了上面共性的知识之外，还需要掌握的内容一点也不比购买新房少，例如税费问题，免2变为免5，了解什么概念，满5又是什么。因为这些都直接关系到购房二手房时税费缴纳的问题，尤其是总价较高的房源，税费多几个点那可也是一大笔钱。

同时，二手房中一般都会涉及到中介费用、一般也会有贷款问题，首套房的首付比例是多少、二套一般又是多少，同时贷款结清又会遇到这样那样的问题（比如抵押、预抵押、解除抵押等等），当然因为有中介，这些中间环节只要付钱，都可以由中介帮忙搞定。不过多掌握知识，避免被吃信息差也是极为重要的。

总而言之，房住不炒是根本，潜心下来多学习多了解，也许会带来更多的惊喜。