5月8号成都发布了本年度批次商品住宅用地出让公告，这一批次共计约40宗地约3450亩将在6月拍卖。
这批地的耍法有些变化，我全部打出来有点多，跟往几回土拍的区别是：
1，卖地的时候就规定了这块地清水预售价格，这个表示我们现在就可以晓得以后的房子大概卖好多钱了。
2.部分地块规定了租赁住房比例（开发商自持），表示以后这种小区都会有专门拿出来租出的楼栋，当然开发商在修建的时候都会修在边边上哈，一般影响不到啥子。
3.有些地块没有规定自持租赁住房，但是如果竞拍的时候达到了土地限价，开发商就要开始比自持租房比例了。
今天是这部剧的集，分了上午和下午两场拍卖，把五城区10宗土地约430亩一伙SEI拍完，我也把文章留到下午场完了后一起发。
来个总结：
1、这盘一共有4宗土地要求现房销售，青羊一块金牛一块武侯两块，要求现房销售的地块占地面积都比较小，这样对资金的要求不得那么高，的也才39.4亩，其他的都是二十多亩。
2、5宗土地要求100%成品房销售，就是装修好了卖，装修标准不超过3000元/㎡。
3、4宗土地要求清水销售，分别是成华区3块和青羊区文家场一块，这几块地清水均价区间为23000-24800元/㎡。
4、位于金牛区花牌坊的9.5亩地块不要求卖精装还是清水，这块地也是大成都范围内目前起拍价的地块。
5、要求的两块地分别是锦江三圣乡65.8亩地块和金牛天府艺术公园（国宾）21.4亩地块。锦江的要带产业而且还要先修商业，金牛的要修现房要配人才公寓还要自持部分商业。
我好怕写彪了，你们嫑吼我↓
青羊区-两块
分别是文家场69.9亩和梭坡桥22.8亩，右边那个数字是清水售价。左下梭坡桥22.8亩，要求现房销售，自持租赁住房比例30%，售价：27100带装修，融信拿下。土地性质：纯住宅容积率：1.5起始楼面价：15300成交楼面价：16800清水售价：24100租赁住房比例：30%成品房要求：100%，装修标准3000现房销售：是最终售价：27100带装修竞得人：融信宗地位置：离清水河比较近，是西门相对热门的学区版块哈，2020年版块划片是划到草小西区的，味道跟龙湖青云阙有点像。
右上文家场69.9亩，不要求现房销售，自持租赁住房比例18%，只能卖清水，清水售价241000，爱情地产拿下。土地性质：住兼商容积率：1.8起始楼面价：15900成交楼面价：17500清水售价：24800租赁住房比例：18%成品房要求：清水销售现房销售：否最终售价：24800清水竞得人：爱情地产宗地位置：文家场土龙路边上，属于青羊新城板块，在这儿之前是个楼盘开发绝缘体。
金牛区-两块
分别是天府艺术公园(国宾）21.24亩和花牌坊9.5亩右上天府艺术公园(国宾）21.24亩，现房销售，没得租赁住房，预售均价24700带装修，万科拿下。
土地性质：住兼商容积率：2.5起始楼面价：12800成交楼面价：12800清水售价：21700租赁住房比例：0成品房要求：100%，装修标准3000现房销售：是最终售价：24700带装修竞得人：万科其他要求：配25%人才公寓，90㎡以下不低于20%，自持商业50%。宗地位置：3.5环和成灌路交汇处，属于金牛区天府艺术公园规划范围，周边以绿地、公园、文创项目和产业为主，正在呼儿嗨哟的修，速度之快声音之低调令人正经，这块地附近规划了个小湖凼凼，位置未来可期就是地块太小要求还多高。
右下花牌坊9.5亩，不要求现房销售，也随便卖精装还是清水，融信拿下。土地性质：纯住宅容积率：3.0起始楼面价：17000成交楼面价：18700清水售价：26000租赁住房比例：21%成品房要求：没鼓捣要求现房销售：否最终售价：清水26000竞得人：融信宗地位置：离石笋街小学不得好远
成华区-三块
分别是2.5环升仙湖63亩，理工大84亩和27亩。
右上升仙湖2.5环63亩，不要求现房销售，自持19%租赁住房，卖清水，清水预售均价23400，华润拿下。土地性质：纯住宅容积率：2起始楼面价：14900成交楼面价：16400清水售价：23400租赁住房比例：19%成品房要求：清水现房销售：否最终售价：23400清水竞得人：华润宗地位置：路过过几盘，也开起拖拉机在升仙湖边上的树林下开过一段，里面的环境比较纯天然，外面的2.5环也比较好开，就是大环境不咋个。天上应该受凤凰山叮叮猫儿飞机的影响，周边房子都比较矮。
右下84亩，不要求现房销售，自持24%租赁住房，卖清水，清水预售均价23000，德商+电建拿下。土地性质：纯住宅容积率：2起始楼面价：13800成交楼面价：15100清水售价：23000租赁住房比例：24%成品房要求：清水现房销售：否最终售价：23000清水竞得人：德商+电建宗地位置：挨到理工大学的，大板块比较热门，但是地块以南是城南高速，以东又是铁路。
右下27亩，不要求现房销售，卖清水，清水均价23000，德商和电建打伙拿下。土地性质：纯住宅容积率：2起始楼面价：13300成交楼面价：14600清水售价：23000租赁住房比例：29%成品房要求：清水现房销售：否最终售价：23000清水竞得人：德商+电建宗地位置：挨到理工大学的，大板块比较热门，但是地块以南是城南高速，以东又是铁路。
锦江区-一块
三圣乡65.8亩
土地性质：商兼住容积率：2.5起始楼面价：9600成交楼面价：10500清水售价：22650租赁住房比例：6%成品房要求：100% ，精装标准3000现房销售：否最终售价：25650，带装修竞得人：国锐+大唐网络宗地位置：三圣乡挨到首开龙湖天璞、俊发星雅俊园，位置虽然不摆了，但是要求很高。其他要求：带产业，先开发商业，再修住宅
武侯区-两块
都在三环内川藏立交-蓝天立交之间。
27.5亩，现房销售，不能修别野，装修标准3000，电建+交投拿下。
土地性质：纯住宅容积率：2起始楼面价：13800成交楼面价：15100清水售价：22100租赁住房比例：14%成品房要求：100% ，精装标准3000现房销售：是最终售价：25100，带装修竞得人：电建+交投
39.4亩现房销售，不能修别野，装修标准3000，电建+交投拿下。土地性质：纯住宅容积率：2起始楼面价：13800成交楼面价：15100清水售价：22100租赁住房比例：14%成品房要求：100% ，精装标准3000现房销售：是最终售价：25100，带装修竞得人：电建+交投
许高冷2021-06-07 16:55:48
