前天（8月17日），成都市公共资源交易服务中心官网公告将挂牌出让3宗国有建设用地，挂牌出让起止时间为2021年09月07日09时至2021年09月22日14时。其中一宗土地位于高新区金融城片区，可谓。
从具体位置上看，该地块位于天府大道西侧，紧临地铁18号线孵化园站，300米范围内还有地铁1号线、9号线，与天府国际金融中心隔街相望，属于金融城三期用地。
根据出让方案，该宗土地为商服用地，位于国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目用途。除了参与竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查，所建项目也严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设。同时，意向竞买人要根据《交子公园商圈概念策划方案》，结合宗地相关产业要求，编制拟出让宗地的《产业项目建设方案》。
由于是产业项目用地，该宗土地也有着明确的产业条件。土地竞得人须建设计容建筑面积不小于7万平方米的写字楼楼宇，项目建成后，须引入一家注册资本金不低于30亿元，净资产不低于300亿元的银行总部等金融机构入驻。项目总投资不低于人民币5亿元，且项目引入企业需符合成都交子公园金融商务功能区主导的金融及商务产业发展方向，建成投运且引入企业入驻后，3年内年均税收不低于人民币1.7亿元。
在这些条件中，“须引入一家注册资本金不低于30亿元，净资产不低于300亿元的银行总部”这一条，似已经有了比较明确的指向。有意思的是，该宗土地在此前正好是成都银行总部用地。资料显示，成都银行于2010年通过挂牌方式，获得了成都金融总部商务区22号地块。
2011年8月，成都银行大厦工程设计招标公告发布，位于成都金融总部商务区22号地块的该项目总建筑面积为164,681平方米，项目长宽高均为100米，空间体积为100万立方米。顶层连廊为银行家俱乐部、会议中心以及高级客房、观景餐厅，其中北侧塔楼为银行办公大楼，南侧塔楼为写字楼，地面一层为公共空间全开放，大厅在二层。
▲原成都银行总部项目效果图
2012年2月，成都银行总部项目奠基仪式在成都高新区金融总部商务区举行。据悉，该项目计划在2014年底建成投入使用，建成后是一个中部镂空的立方体建筑。不过在奠基仪式之后，该项目工程进度仅进入到土方挖运就停摆了。直到2019年，成都市原国土资源局土地推介显示，成都银行总部地块已列入推介项目中，这也表示成都银行已经将地块退回，但此后却并未重新出让。进入到2021年，关于该地块和成都银行，又有了越来越多的动静及关联。今年1月初，成都高新公开发布了一则关于交子公园金融商务区启动建筑概念方案国际征集的消息，表示为更好打造成都交子公园金融商务区，商务区核心区域22#、12#地块建筑概念方案国际征集已正式启动，将建设具备鲜明的识别性和影响力的金融行业地标建筑，报名时间截止2021年1月15日。
其中，22#地块位于成都高新区金融城南路以东，天府大道以西，锦尚西一路以南，蜀锦路以北，即原成都银行总部项目地块，也就是此次挂牌上市的3号宗地，其定位打造交子公园金融商务区总部楼宇，金融城片区一大商务地标。而12#地块则位于成都高新区交子南二路以东、交子南一路以西，益州东二路以南，锦尚西一路以北，为原金控广场项目地块，其定位以金融类产业为主导、优先考虑打造以保险行业为细分的保险产业园。紧接着成都银行2月1日公告显示，成都银行拟与成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司签订项目框架合作协议，购买由其新建的位于成都交子公园金融商务区地块房产，用途为公司总部办公自用。公告同时显示，成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司拟依法按程序参与交子公园金融商务区相关地块竞拍，在取得该地块后，将按照该地块的产业要求并结合成都银行需求，在该地块上开发建设不小于7万平方米的金融商务楼宇。同时，成都银行拟在成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司取得前述地块后，与成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司进行合作，向成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司整体购置相关物业。公告对所涉及的地块也有所说明：所涉及交子公园金融商务区相关地块尚待成都市土地储备中心挂牌出让，成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司将依法按程序参与地块竞拍，在竞拍过程中可能存在无法取得地块的风险。如未能取得交子公园金融商务区相关地块，合作协议自动终止。虽然可能有无法取得地块的风险，但是“建设不小于7万平方米的金融商务楼宇”是不是与本次挂牌土地的出让条件很吻合了？就在6月下旬，成都银行又发布公告显示成都市国资委收购其部分股权。成都天府水城城乡水务建设有限公司将持有的成都银行1,000,000股（占比0.027684%）股份无偿划转至成都欣天颐投资有限责任公司持有。
▲股权收购前，成都银行的股权关系
划转后，成都市国资委实际控制的成都市属国有企业合计持有成都银行股份比例为30.027620%，成都银行将由无实际控制人、控股股东变更为成都市国资委为成都银行实际控制人、成都交子金融控股集团有限公司为成都银行控股股东。
▲股权收购后，成都银行的股权关系
而通过企业的股权穿透，成都银行控股股东成都交子金融控股集团有限公司，也正是成都银行2月份公告拟合作的成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司的控股股东。成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司于2020年12月底正式揭牌，作为交子公园金融商务区城市建设投资运营商，具体承担交子公园金融商务区的各项建设开发、投融资、运营等工作。致力于交子公园金融商务区的建设，交子公园金融商务区城市建设投资运营商前期显然已经做了大量的工作。这么看来，此次土地的挂牌出让，意味着成都银行总部在金融城落地一事，也总算是有了“正式”的下文了。
地产全说2021-08-19 09:59:28
