疯狂追「网红盘」,你会后悔!

作为一位成都土著，我也不得不说「成都真包容」、「成都真开放」！

一个小年轻来到成都，轻而易举成为刚需，加把劲就能买下一套大房子，还不是一般的房子。他们想要拿下F4板块的好房子，so easy！单价只要1.3w就可以拿下，试想100平米，只要130w，首付40w搞定，再穷的大学生，全家6个钱包加起来，也能「通吃」。

进入成都的门槛太低了，和很多56789线城市买房的门槛毫无区别，这就是成都的开放性，也是大量人口涌入成都原因之一。

成都最近几天楼市热点，无疑是3大网红盘的霸屏、刷屏。「天府上城、新鸿基悦城、华侨城滨江壹号」的信息铺天盖地、不绝于耳，想不听、不看都不行。

刚需们彻底嗨起来了，各种打鸡血，各种凑份子摇号。楼盘的品质、户型、板块，他们都不Care！能买到就烧高香了！图啥啊？不就是价格吗？和周边的二手房、新房相比，都有的价格优势，有钱可赚的红利场。

但是，贰爷今天就要给这些狂热者泼一瓢冷水：买网红盘，以后你可能要后悔！

P1·“一窝蜂”楼盘未必“安全”

网红盘，不是上了保险！它的风险，要学会甄别。

这种楼盘，土地价格一定很便宜，并且开发商会拖很久才开盘。长时间不开盘，开发商就要面临资金占用成本。资金成本有多可怕，来算一下，如果开发商融资利率是12%，按照复利计算，6年的本息就要翻番。比如开发商按年化12%的复利融资1亿元，6年后就要连本带息还2个亿。资金成本均摊到房价上，成本立马上去。

但是，在限价之下，就必须扭曲市场价，采用「老地皮老价格」，以特别低的价格卖房。巧妇难为无米之炊，开发商的空间非常小，甚至要贴本。碰上高周转的企业，这会带来高风险，天府半岛就是摆在眼前的真实教训。

P2·"1分钱1分货"

正所谓：一分钱一分货。三大红盘的标签就是：低单价、低总价、小户型。

亲民的价格，妄想能做出高品质，「一分钱三分货」是不切实际的。「廉价盘做出了豪宅范」只存在于电视剧中。这种楼盘的品质有限，就要放低预期，「希望越大失望越大」！期望和实际交付存在很大的差异，不出意外，后续可能会产生各种的投诉、抱怨，这是难以避免的。

买房本是大喜事，可是钱花了，交房各种不满意，甚至“肺都气炸了”，陷入无休止的抱怨和哀叹之中，何苦呢？

P3·失去圈层

人都有自己的圈子。根据一项统计，5年前在美国坐头等舱的人，现在只剩下43%了，另外的都败落到经济舱去了，而原来经济舱的一小部分，又进入了头等舱。说明社会流动性很大，“换血”随时存在。

有人的地方就有圈子，有圈子就有圈层。换句话说，我们每个人，都有自己所属的圈层。圈层意味着自己同类定位的人群，他们有类似的价值观，类似的发展观，类似的受教育程度，甚至相关联的工作内容等等。

20年前，不少青年才俊买错方向，房子是增值了，但是工作、学习环境却不是自己理想的样子，小区里找不到志同道合的朋友。一旦过了数十年，习惯了周边的生活，想搬都搬不动了。他们会说：早知道，我就买南门了！

买房如果只为了套利，那么自住所需的圈层需求，可能就废了。

P4· 强者通吃、弱者恒弱

贰爷常说：「强者通吃、弱者恒弱」！

成都不同板块的差异，表现非常明显。真正让人羡慕的，依旧是雷打不动的那些优质板块的品质楼盘。每一次市场的启动，每一次板块的轮动，都是这样的：强--中--弱。大行情，全部，但是受益是”强“。 小行情：弱势板块甚至都没有感受到春风拂面，但强势板块可以享受到每一波行情。

2017年之后的市场分化，就是现实例子。

「想要马儿跑，又不给马儿吃草」，这类红盘往往是路遥知马力！

算笔时间帐：红盘，限售5年，加上后续其他手续，持有期大体要8~10年。8-10年的封闭期，现在30岁要熬到40岁，10年时间很长，可以让很多“次新房”变成“老破小”。

比拼的不是现在，现在很多红盘的空间，后续很可能被碾压掉。大胆预测，10年以后，滨江壹号与建发央玺相比，它的10年是远跑不赢建发央玺的，这就是贰爷所说的强者通吃效应。

P5·捡便宜真的会耽误人生

一个楼盘会改变整个人生的发展。南门，资本密集、人才济济，工作机会更多，发展路子更广。孩子的成长同样受到影响，孩子在小区里交什么朋友，同学是谁谁谁，当然是非常重要的。工作、伙伴、发展和房子是依附于一体的。

为了房子，牺牲自己的禀赋效应，一定是吃大亏的。

每一次热盘嗨翻天，一定要有定力，买不到也没什么好羡慕的，毕成都这种能量级的大城市，不变的是追求价值、坚持品质，只有「强盘才能通吃」。

有些热盘，现在一马当先，10年后马儿没草吃了，也就废了，到时，你一定会后悔！真正的好房子的光芒，5-10年才会霞光万丈！