3月7日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年批次集中供地的公告。本批次中心城区共计供应50宗住宅类用地（含38宗纯住宅用地），出让面积合约3124亩，将于2022年3月31日-4月2日，分9场次集中拍卖。
高新区首批次合计供应4宗涉宅用地，包括高新南区3宗地和高新西区1宗人才公寓用地。4宗土地成品住房比例均为100%，且普通装修价格不高于3000元/㎡，均采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。相较于去年各片区出让成交的“双限地”，本批次供应土地的住宅清水限价均有所提升。
高新南区大源西板块供应2宗连襟地，分别为面积约54亩的纯宅地和约51亩的住兼商用地（计容商业面积25%~30%），可售商品住宅清水销售均价均为29900元/㎡。这一限定清水房价在本批次土地供应中，仅低于锦江区的2宗纯宅地和武侯一环路的1宗纯宅地，同时，比去年该片区成交的远达地块提升了约1400元/㎡。
高新南新川板块供应1宗纯宅地，面积约140亩，是新川板块近2年供应的面积的涉宅用地。该地块紧邻去年北京天恒竞得的89亩地块，北京天恒地块的清水房限价仅为17580元/㎡，而该宗地可售商品住宅清水销售均价达28000元/㎡。
高新西区供应了1宗人才公寓用地，面积约78亩，紧邻去年成交的中骏地块。该宗土地限定清水房价相较于中骏地块也提升了700元/㎡，但起拍楼面地价也有同步提升。
大源西土地再上新
2宗土地配套抢眼，预计热度偏高
去年第三批次集中供地中，远达以19600元/㎡+64%一类人才公寓的价格竞得了大源西58亩宅地，成为了同批次土地成交热度的土地。而该地块限定的可售商品住宅清水均价为28500元/㎡。
整体来看，大源板块近年来土地供应偏少，所以新盘也显得十分稀缺。去年开盘的合景泰富瑧林均价约为33700元/㎡，户型建面约142-210㎡。该项目开盘即为“三倍热盘”，房源于去年5月已售罄。
本批次供应的两宗连襟地位于天府五街以南，同源街以东，距离去年高新区第三批次出让的大源58亩地块约650米左右，楼地价差分别达12900元/㎡、15900元/㎡。较大的利润空间，预计仍将呈现较高的拍卖热度。
图源:投资云地图
而从两宗土地的出让方案来看，54亩纯宅地基本没有配建要求；51亩住兼商用地位于骑龙创新园城市设计范围内，建筑设计方案应符合《骑龙创新园深度城市设计》要求，地块内须提供面积不小于6000平方米的用地以形成面向公众开放的绿地公园。
从地块现场来看，两宗土地均已打围，51亩宗地内还开着油菜花，地块周边尚有不少待开发的土地。
大源西51亩地块现状
但在两宗土地北侧约600米处，就是大源的成熟区域。聚集着建发翡翠鹭洲、保利心语等多个成熟小区及交通、教育、商业配套。整体来看，两宗土地的城市配套优势较为明显。
两宗土地距离地铁五号线民乐站步行距离仅约500米，公共交通便捷。周边有剑南大道、天府五街等城市“动脉”，且区域内路网整齐、密集，交通通达度较高。
两宗地块距离成都教科院附属学校（东区）约500米，该学校包括小学和初中，有着教科院的背景，教育理念和师资水平都较强。另外，地块周边还有高新区石羊第十四幼和第十六幼。大源西的“一小”目前也基本建成待投用，还有一所“三中”也正在修建，教育资源丰富。
成都教科院附属学校
在商业配套上，51亩宗地自带超2万方商业规划，未来打造完成后可满足日常购物需求。两宗土地距离正在修建的海伦堡天源约700米，该项目带有2万方的商业体海乐荟。另外，地块周边2公里范围内，有大源商圈世豪广场（含伊藤洋华堂）、建发鹭洲里、银泰城、港汇天地、成都红唐购物中心等众多商业综合体，可享受丰富多元的商业业态。
正在建设的海伦堡天源
在生态配套上，两宗土地距离府河支流栏杆堰仅约200米，后续河岸预计将建设沿岸绿道。另外，地块距离骑龙公园约400米，与大源中央公园的步行距离约1.5公里，生态资源也较为完备。
栏杆堰
略显不足的是，两宗地块周边缺乏大型综合性医院，距离最近的天府新区人民医院（三级乙等）也有4.5公里左右。
值得一提的是，两宗土地在骑龙创新园片区内。据高新区发布的骑龙创新园的设计方案，该项目占地面积约368.3亩，范围大致为天府五街两侧，东至剑南大道，西至康华路。骑龙创新园位于中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区，将承载居住、办公、科研、国际交流窗口等多种功能，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。
待到骑龙创新园逐步呈现后，区域成熟度还将有所提升，居住舒适度和便捷度也会相应升高。
54亩宗地基本信息
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村7、8、9组
净用地面积：合54.0592亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：17000元/㎡
土地限价：19400元/㎡
可售商品住房清水销售均价：29900元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年3月31日10时
51亩宗地基本信息
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村7、8组
净用地面积：合51.3551亩
土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例25%~30%）
计算容积率：2.5
起始楼面地价：14000元/㎡
土地限价：15900元/㎡
可售商品住房清水销售均价：29900元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年3月31日14时
新川板块又有地
区域单宗土地面积之最，周边新盘扎堆
近两年，高新区共计出让了15宗涉宅用地，新川就占了10宗，是当之无愧的供地主力。新川近两年出让的地块有9宗都是纯宅地，且容积率在2-2.5之间，正逐步促进区域形成高品质纯粹住区。
从已出让土地来看，新川板块目前成交楼面地价为19500元/㎡，“双限地”限定清水房价为23000元/㎡。
本批次出让宗地面积约140亩，不仅是区域供应单宗面积的涉宅用地，且是区域内限定清水房价的“双限地”，达28000元/㎡。
宗地位于锦和路以东、蒲东路以南，紧邻天恒傲云天府以及去年天恒竞得的89亩地块。在交通配套上，其距离地铁1号线五根松站约850米，距离地铁6号线蒲草塘站约1.2公里。周边有梓州大道、天府大道、麓山大道等主干道，出行较为便捷。
在商业配套上，宗地周边3公里范围内有博雅城市广场、天府和悦广场、三利广场爱琴海购物公园（在建）等商业综合体。但由于周边暂无成熟小区，能满足日常购物需求的社区商业还有待补充。
在教育资源上，地块距离新川六组团一小和新川第四幼儿园约700米，距离成都市实验外国语学校（西区）约1公里。同时片区内还有多所学校处于建设状态，后期教育资源还将有所补充。
生态资源方面，地块紧邻新川环城公园（南侧段），该公园分布在新川板块南北两侧，占地约16.7万平米，目前已建成开放。地块距离新川之心公园的步行距离约1.6公里，整体生态资源较为优质。
整体来看，地块周边教育、生态、交通配套较有优势，商业、医疗配套还有待完善，但基于新川板块有较好的规划基底，未来生活舒适度值得期待。
目前，在地块周边有天府傲云天府和华宇大发·御璟云玺两个新盘。
天恒傲云天府规划的是常见的“高低配”产品，包括6栋高层（24-26F）和12栋叠拼（4F）。其中，高层户型建面约144-191㎡，首批次房源价格约27000-33000元/㎡（带装修），据悉该项目首批次开盘去化率达到了73%。
华宇大发·御璟云玺由7栋小高层（17F）组成，户型建面约143-173㎡。首批次房源价格约28000-33000元/㎡（带装修）。
值得一提的是，宗地旁北京天恒89亩地块的清水房限价仅为17580元/㎡，但该项目呈现后将优先销售给高新区的人才。而对比周边市场来看，该地块的限定清水价格基本与周边的“非双限盘”持平。由于地块140亩的体量较大，有打造区域标杆大宅的底子，预计会受到头部实力房企青睐。
140亩宗地基本信息
宗地位置：高新区中和街道东寺社区7组（原东寺村7社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）、蒲草村7组
净用地面积：合140.4117亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：15800元/㎡
土地限价：18000元/㎡
可售商品住房清水销售均价：28000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年4月1日10时
周边产业园区环绕，或为人才置业“解渴”
高新西区78亩人才公寓用地位于康乐大道以南，安泰二路以西。宗地容积率仅1.5，土地限价为7000元/㎡，可售房源清水销售均价限价为13700元/㎡。与旁边中骏湾璟壹号项目5700元/㎡的地价以及13000元/㎡的清水限价相比，基本持平。
该宗土地为人才公寓用地，规定90㎡以下住房套数占住房总套数比例不得低于30%，90㎡至120㎡套数占住房总套数比例也不得低于30%，单套面积不超过220㎡。另外，该地块的竞得人须打造周边规划的公园绿地（约6733.53㎡），且公园绿地应与地块内开发项目同步设计，工程费用不低于700元/㎡，竣工验收时间不晚于地块内开发项目综合竣工验收时间。
目前地块周边除了中骏湾璟壹号，暂无其它在售新盘。由于周边有成都立航科技产业园、华为成都研究所等众多产业园和高新企业，置业需求较为旺盛，该宗人才公寓用地正为产业人才“解渴”。
交通路网方面，地块邻近南北大道，周边还有成灌高速、西源大道等城市主干道，驾车出行较为便捷。但目前地块周边暂无在步行范围内的地铁站点，公共交通状况仍待提升。
商业配套方面，地块自带超6600㎡的商业，加上周边写字楼和产业园区的底商，可满足一定的日常购物需求。但地块周边3公里范围内暂无大型商业综合体。
教育配套方面，地块周边3公里范围内有合作镇第二中心小学、电子科技大学实验中学附属小学（西园分校）、石室蜀都中学等教育资源。生态资源方面，地块距离清水河河畔仅有200余米，距离清水河生态艺术公园约2.4公里。
整体来看，高新西区人才公寓地块周边配套亟需补充升级。但对于在高新西区工作的人才来说，该地块后期呈现出的项目可加以关注。
78亩宗地基本信息
宗地位置：高新区西园街道青龙村8社，展望村8社
净用地面积：合77.6676亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：6200元/㎡
土地限价：7000元/㎡
可售商品住房清水销售均价：13700元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年3月31日10时
地产全说2022-03-23 14:41:15
