邛崃城区24亩宅地成功出让，高宇&中鑫海再拿地

7月28日，成都邛崃一宗住宅兼容商业用地的成功出让，为7月成都土拍市场画下完美句点。

该宗土地位于邛崃城区，占地面积约23.52亩,由邛崃市宇鑫置业有限公司以成交价2500元/㎡竞得。据爱企查股权穿透显示，邛崃市宇鑫置业有限公司即四川省邛崃市高宇房地产开发有限公司（以下简称高宇）和成都中鑫海置业有限公司（以下简称中鑫海）共同持股。

此前，高宇、中鑫海于2020年即在邛崃联合拿下了两宗住兼商用地，分别位于旧城片区和高铁新城片区，打造呈现项目分别为天骄府、上品学府，且市场去化较好。尤其是位于旧城片区的天骄府，2021年两次开盘推售房源均已售罄，市场热度较高。今天高宇、中鑫海再度揽地，则表明其对于邛崃区域及市场价值的持续看好。

宗地位置：邛崃市北坛街西侧、海博春天北侧

净用地面积：合23.5155亩

土地用途：住宅兼容商业

商业占比上限：10 %

计算容积率：2

起始楼面地价：2500元/㎡

成交楼面地价：2500元/㎡

竞得者：邛崃市宇鑫置业有限公司

就地块位置来看，该宗土地位于邛崃城北片区，毗邻旧城片区。

宗地南侧即为商业体海博春天钻石广场，周边道路已通车，有包括君平大道、临邛大道（国道318）等多条城市交通主干道，出行便捷。宗地距离临邛古城仅约600米，步行范围内的各项生活配套完善。

在教育配套上，1公里范围内已建成投用的学校就包括邛崃市城北幼儿园、北街小学、成都建平学校、文昌中学、临邛中学等。在地块北侧区域，今年还计划投资建设两所小学。

在医疗配套上，邛崃市中医医院、邛崃市妇幼保健院、邛崃市广临医院均在1公里范围内；2公里范围内还有邛崃市医疗中心医院、仁德医院等多所医院。

此外，宗地1公里范围内，还集结了邛崃市体育中心、凤求凰公园、五彩广场、瓮亭公园、君威广场等文体休闲场所，新城国际、华盛堂百货、联华购物中心、五彩百货等商业配套，以及邛崃市政府、邛崃民政局多个政务机构。

同时，地块所在的城北片区还规划了“一心一轴、两带两点”的相如汉赋公园片区，地块即处于公园活力心、生态文化轴、邻里生活带的交汇处，未来未来“公园+”的城市生活场景值得期待。

从区域市场来看，该宗土地所在的邛崃城区核心区近年来土地价值增长速度较快。自2020年以来，已出让成交了11宗住宅类用地，有9宗土地为溢价成交，海伦堡、大发、圣桦等房企纷纷进驻。

△邛崃城区核心区2020年至今土地成交概况

目前，区域内在售新房项目包括翡丽湾、熙悦公园、云锦安缦等，住宅成交单价约8000-9500元/㎡。结合地价及区域在售新房价格，高宇、中鑫海今天拿下的该宗土地，利润空间充足。且该地块容积率2.0，地形方正无异形，让项目后期的产品规划更容易操刀。