这样的臻洋房，在成都西三环居然还有，快下手！

引言

如果问：成都人最喜欢的房子是什么？

或许今天所谈及的低密洋房生活，正是其中之一。 

1992年，位于人民南路的锦绣花园亮相，“开奔驰，住锦绣花园”，成为成都第一个真正意义上的高端低密住宅。

2001年，成都首个花园洋房、占地226亩的银都花园亮相，房价不菲，豪车鱼贯而入，桐梓林富人区深入人心。

2001年以后，万科城市花园、中海名城、华润翡翠城等相继推出花园洋房，一时成了成都楼市最炙手可热的抢手货……

成都人从来不乏对洋房的钟情。它彰显着人们对空间幸福感极致的追求。当我们一次次谈论洋房价值的时候，核心是什么？相信很多人会回答：稀缺。

壹·

成都洋房的现实处境

今天，随着主城土地价格的日益上涨，以及新的建筑规范颁布，高层住宅逐渐成为了主城区供应的绝对主力，低密洋房产品面临着无奈的尴尬现状：稀缺！稀缺！还是稀缺！从近两年成都楼市供货来看：2021年，中心城区取得预售的6+1F及以下洋房产品，仅占大成都范围预售洋房数量的11%。2022年，高层供货仍是主力，洋房供应占总供应的三分之一左右。洋房产品在市场上备受青睐，但却呈现出越来越稀缺的趋势,之所以会出现这样情况，其实与城市规划、市场限制、产品限制等因素不无关系。目前成都市场，大多数小区都是2.0容积率以上的高层产品，即便是一些较低容积率项目，也会做一些高低配来实现利润最大化。真正纯粹的洋房项目凤毛麟角，成都臻洋房告急，幸运的是：

我们于城西核心发现于一处纯粹洋房住区--梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰，且真且纯，没有高低配，没有常规操作下挖地下室，这样的臻洋房一经推出，恰逢其时填补了区域标杆产品的空白。

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梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰

一个臻洋房的想象与现实

遇见梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰，方知何谓“臻洋房”。对于有“洋房情结”的人来说，它带来的是一次全新居住体验。梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰洋房的秘密|指标够硬：1.5容积率实力演绎低密度当梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰的洋房问世时，你会惊讶地发现，容积率竟然仅1.5！

对，你没有看错！这样硬性的指标有多难得？要知道，2022年第三次集中供地中，容积率为1.5的地块出让只有仅仅3宗，直接拿捏着显著的“低密度”特点。再看价格，2021年，成都洋房成交均价22391元/㎡，套均面积170㎡计，主城5+2区域的洋房产品的套均总价约在370万左右。2022年成都楼市在售容积率1.5低密项目屈指可数，价格当然也是居高不下，动辄400万级起。当“改善”“品质”“洋房”“城区”这些词语叠加在一起时，似乎随之而来的高单价、高总价，总是让普通人望而却步。但梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰卡位城西、纯洋房业态、惠后总价198万起三大核心优势，无疑是摆在眼前买入城西洋房的好机会。梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰洋房的秘密|7-9F纯洋房上线~低密，意味着更宽的楼间距、更广的视野、更大的社区景观及活动空间，更意味着未来十几、二十年的生活舒适度和体验感。可只有低密还不够，真正能满足大家对美好生活想象的产品，必须够纯粹！

梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰在容积率仅约1.5的79亩地块上，只排布了7-9F纯洋房。首批次227套房源，面积段约112-154㎡，将以纯粹的改善产品，把眼界、认知及生活方式趋于统一的群体融合在一起，确保社区圈层的纯粹性。说实话，正如前文所提及的目前成都市面上的洋房产品看似并不少，但绝大多数都是采用“高低配”模式，一方面压缩了高层业主的生活空间，另一方面也影响了洋房业主的生活私密性，一句话言之：居住环境并不是那么舒适。所以，像梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰这样，能完全打造“纯洋房”的低密楼盘，才是理想的改善型住宅！梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰洋房的秘密|以“墅”之名义重新定义洋房梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰将洋房以别墅化意境营造，既有别墅的享受，又优于普通洋房。其景观打造当然也值得期待。在约17000㎡园林景观中，一条乐活跑道、五条归家轴线、十条游园小径等，串联八大不同主题的休闲场所，多重漫游动线交织着。当你住在梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰，生活就会是“活”的！

梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰背靠天然河流--沱江河，身旁就是梓潼公园。窗外，就是风景。为了将风景最大化，项目在建筑布局上因地制宜的采用排列布局的方式，不仅使得更多的楼栋坐北朝南，更让背靠沱江河的房源直面河景，最大限度的享受生态资源。梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰洋房的秘密|全生命周期户型，一步到位这样一块纯粹宜居地之上的房子，无疑是出彩的。我们先一赏这次的主力户型，包括建面约133㎡、139㎡和154㎡的套四户型。

建面约133㎡四房户型|纯板式设计、南北通透（部分房源）、双阳台，把生活与诗意完美融合，让家人尽享舒适的居住体验。

LDKG一体化设计将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，这个空间俨然成为了户型里的“C位”，社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间在此展开，让整个户型的社交功能大大提高，不论是从家居的舒适度和房屋面积的利用率上来讲，这样的户型设计抓住更多购房者的心。该户型也是项目供应量最大的户型，既可赏园，也可一览河景，多种生活方式等你来选。

建面约139㎡四房户型|一进门的独立玄关设计，不仅具备更多储藏空间，也让生活仪式感从细节中拉满，尊贵与隐私兼得的礼遇，从归家之初即享。

大横厅的设计，约7.4米的客厅开间，客厅外是总面积约13.3平米的景观阳台，把洋房产品做出了大平层的质感。同样采用LDKG一体化设计、动静分区合理，既能满足三代同堂的天伦之乐，也可保障家庭成员各自的独立和私密，极大提高空间利用率与生活品质。灵动户型，随心搭配，主卧套房配置，不论是二胎时代，还是三代同堂，恰到好处的生活空间，邂逅完美的家庭时光。

建面约154㎡四房户型可以说是这次的“王牌”之作。目前，无论成都还是全国，端厅好像成了200㎡以上大平层的专属配置。端厅之所以被追逐，正因为它的出现，迎合了当下购房群体对公区和视野景观的极致化追求。

当梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰与端厅完美结合，宽厅、宽景、宽境就是最准确的表达。L型270°环幕阳台，带来IMAX级观景体验，能最大化的实现观景视野。项目直面4.8万㎡的梓潼公园和沱江，窗外景观资源独一无二。梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰270°观景阳台，配合LDKG一体化设计，实现了与公区的相连，打破生活的边界感。客厅、餐厅、社交厨房和阳台组成四重交流空间，拉近家人的距离，增进彼此的交流与互动，生活体验更有趣。这里将是孩子的童梦乐园、父母的休闲天地、私人的空中花园……理想生活从此照进现实。

叁·

梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰

离尘不离城，繁华之处有繁花

当然，有人一听到低密住区，就以为配套生活不够便利，那就大错特错了。河湾洋房--梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰也正是得益于繁华醇熟的全景配套，进享城市繁华，退居优雅静谧。

梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰区位示意图

清晨，不论是前往约200米外的犀浦实验小学，还是同样距离的郫都四中，5分钟就能送孩子进校门。周边还有金苹果幼儿园、树德中学实验学校、成都外国语学校等优质的教育资源，从幼儿园到高中都在家门口。（此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准）家门口就是地铁6号线梓潼宫站，出发即可快速搭乘地铁干道，无需换乘，直抵全城。除此以外，三横四纵等多条城市主干道让日常自驾出行便捷无阻，轻松开启一天的行程。周末，逛街购物当然是必不可少的。带着家人，听着音乐，悠闲的驾驶8-10分钟左右即可到达周边各大商圈，愉快的启动买买买模式。目前，项目一期自带的下沉商业体，已经修建完成，邻里商业街区也在有序推进中。

如果想趁休息，陪着孩子一起感受一下大自然的奇妙，项目一墙之隔就是梓潼公园。除了0距离享受公园，还可以沉浸式体验沱江河畔盛景。在这里，按下生活的暂停键，与公园，与河景来一场亲密的互动。区位、生态、配套优势的重重叠加，让梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰成为城西高精尖人才的理想居住承载地。在这里，既可与城市握手言欢，亦可贴近自然景色，便捷无忧的同时，还能享受一份尘嚣之上的清净，可谓之：难得可贵！

肆·

写在最后

梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰，凭什么要选它？当下，从购房逻辑看，于醇熟地段，占据独有资源的硬核产品，才是最强王者。但能完全满足这三点的楼盘屈指可数。这考验的除了地段、配套等客观因素，更不能忽略项目本身的产品力。据城西优质区域、揽一线河景、高端改善品质的梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰完美胜出，在这里，不做取舍全都要。从城市不动产逻辑看，未来，只有优质地段的抗打产品才能穿越周期。兼具城市资产和醇熟配套双保险的梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰，也为楼盘的抗风险能力加了一层保险。当我们再把镜头给到它，精装标准2955元/㎡，首期40万起就可以成功上车一套配齐了德国威能地暖、日立中央空调、未来先生新风系统三大件的臻洋房，这样的选择，显然摆在我们面前的并不多。今天，当城西邂逅梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰这个限量+稀缺的典范臻洋房，将无疑又是一场错过了便难再遇的城市之礼……