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成都,首付比例最低已经是20%,首付20%就可以买房。不过,目前仅限于远郊区县,青白江等地只需要首付20%。那么,主城区会不会把首付比例降到20%呢?
首付比例20%,其实没什么大不了的,全球房价最高之一的香港,首付比例也才10%,价值1000万的房源,100万就可以把它拿下。香港并没有出现系统性风险,毕竟楼市的弹性是非常大的。
接下来,成都会把房贷条件降到多么优越的程度呢?贰爷给大家做一波分析。
2022年,M2余额累计达到了266万亿,洪水猛兽啊,超发了28万亿,兑换成美元约等于4万亿美元。
4万亿美元,相当于整整印了一个德国GDP,接近日本的GDP总量。
我国有14亿人口,28万亿?14亿人口,平均每个人都有多少?
人均2万,这是不可思议的事情,钱去哪儿了?
看到这里,一定有人按捺不住要吐槽:别说增加2万,2022全年我的收入都在降,增加的钞票连200元都没有。
F2·「旱的旱死,涝的涝死 」
“有钱人”拿走巨款,却不能拉动消费……
贰爷常说:银行不是一个雪中送炭、雷锋式的机构,它是一个唯利是图、锦上添花的机构。
银行从来都是“唯利是图”的,这符合市场逻辑。想要获得贷款,就得有抵押物,于是,钱肯定是贷给“有钱人”了,他们会主要用于消费吗?答案是:不会。“有钱人”本来就过着高消费的日子,多弄些钱,也就那样了,总不至于为了贷款而“撑死自己”吧。
这个钱在哪里去了?最后,钱就趴在银行。
去年全年贷款总额21万亿元,企业+政府就贷走了17万亿。主要是用于基建、大型投资等。
F3·洪水太大了
洪水-GDP=22万亿的剪刀差
GDP代表着生产力,代表着经济的发展。
去年我国GDP是3%,GDP(3%)+CPI的2%,去年GDP增加了6万亿,它与超发的28万亿之间存在着22万亿的剪刀差(28-6=22),远远的增超过了经济的增长。
印的钱,没有花出去。所以,大量的钱趴在银行,就是在空转。
F4·疯狂存钱
印钞机发烫了,钱多了,有地方花也行,可是,不仅不花钱,反过来大把大把的往银行存钱,这是什么概念?
数据显示:1月份居民中长期贷款(房贷指标)只有2200亿,少增了5000多亿,但是存款1月份增加了6.2万亿。2022年已经是存款狂增的一年,全年也就才18万亿,而2023年仅仅1个月就存入6万亿,相当于全年的三分之一。
银行的生意怎么做?银行需要靠存款和放贷的利差,理论上需要放贷收入大于存款的利息。现实是,存款一下子排着扔进来6.2万亿,银行放贷才4.9万亿,这个剪刀差,让银行的生意怎么弄?
这就别怪银行急了,阻止你提前还贷,银行的钱都憋着趴着金库里,怎么会轻松让你提前还贷,债主说:别急,您慢慢用,利息一分不少,晚一天就要上征信报告。
F5·借贷还贷的明显多了……
刺眼的是另一个数据:住户经营性贷款余额18.9万亿元,同比增长16.5%,比三季度末高0.4个百分点。
琢磨一下:经营贷增加、房贷大降。
成都2年前,房贷利率6.125%,高得离谱,而现在才4.1%,剪刀差高达2%,也就是500w借款,一年实际利息能差10万。
所以呢,就会出现:借贷还贷、借新债还旧债、借低利息还高利息……?
F6·「银行开始内卷了」……
存款多,消费少,超发、钱习惯性趴在银行帐上,银行也会「内卷」,你一定感觉银行信用卡分期、银行信用贷电话增加了,各种“送钱”的电话都打来了。
银行这个时候要做是:客户是上帝,房贷是上帝中的上帝,购房者怎么喜欢怎么来?买房人当然希望低首付、低利率。
成都是个超级大市场,土地出让产值大,新房二手房销售量全国第一,试想:成都主城区试点降首付比例到25%,还是有爆炸性的。
房贷利率、首付比例、房贷年限进一步降低,让你贷的舒服,银行之间卷起来是必然的一个趋势。成都早就可以贷到80岁,只是还需要更大范围推广。
2021年全国居民人均寿命提高到78.2岁,活到老,贷到老,“贷贷相传”已经没有生理障碍。更何况,父亲还不了,母亲接着来,母亲还不完,父债子还。
只要房子还在,房产还在增值,贷款人就会积极性还房贷;
只要银行是抵押权人,房产>负债,银行就有钱赚,“贷到80岁”根本不是问题,更何况退休年龄都在积极延长。
预计:成都远郊区县全面首付20%、主城区降到25%、利率跌破4%,贷到80岁,都会发生。?
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