北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
【本文约2600字，预计阅读时间5分钟】
大概你不会忘记:在2017年，大家就把贰爷称为「新川第一人」。从2017年开始，贰爷关于新川板块的论述已经深入人心，多篇脍炙人口的文章，对新川板块的价值做出了深度剖析。2018年，贰爷就归纳了成都绝佳的「F4板块」，其中新川板块就是F4之一。![]()
新川板块早期两个经典楼盘:融创香璟台和北大资源紫境府，它们的表现尤为惊人。150w、200+、300+就能建仓香璟台、紫境府。![]()
融创香璟台最早的开盘价格1.2w左右，作为新川第一神盘的紫境府最早开盘价1.4w。当年，这样友好的价格还是让不少人如履薄冰。背后另外一个原因，则是大家都嫌这里太远、太偏，根本找不到买房的快感，但是，懂的人自然懂……![]()
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多篇文章劝大家建仓、加仓新川板块，总预算只要200～300w+，就可以买进新川核心板块的四房。现在的状况如何呢？
02· 新川5年3倍！
新房角度｜注意！新川已经有三个楼盘破3.5w。分别是:中海新川华府、与紫境府相邻的人居沁川林语、高投ICON 铂郡。不多不少，刚好3倍。短短的5年，收获3倍的变化，新川板块，这是在带给人怎样的一种体验呢？![]()
当然，新川业主可能还有各种不满意，各种嫌弃。但市场是检验楼盘最好的方式，市场认可的价格才是真的认可。5年3倍，全国能有多少个板块达到这样的能量呢？屈指可数吧！顺利买入了新川板块的人都是幸运儿！即便是在过程中有风有浪，也有诸多矛盾，但是，三倍的数值就是新川的力量。03·业主心态反转
淘房难度上升……
再看新川的二手房，稍微好一点的楼层，价格直接破3，近期的带看量也是越来越大，购房者加快了步伐，卖房的业主心态也就180度大转弯，有的纠结，有的直接不卖了，所以，新川淘二手房的难度一定会越来越加大。如果你听贰爷的，「低点在春节」，那时候抄底新川是何等舒适啊！现在依然是买入新川的绝佳时机，你去品细品。
04·500亩住宅用地即将上新
330亩“巨无霸”地块期待值拉满
根据相关规划，接下来的两个月，新川板块将会供应将近500亩住宅用地，主要集中在新川南区，可以说，这500亩土地又将是这波土拍价格的天花板，品质将进一步提高，土地的卖相和长相都更加好。
尤为引人注目的是，330亩的“巨无霸”地块，我把他看称为“小招商”地块，把这样一个巨量的土地放在新川板块，效果完全不一样，一定会产生剧烈的化学反应。05·新川迭代进行时
第1个阶段：包工头时代。那是野蛮生长的时代，属于“中和场”，大家看清楚是“中和场”而不是中和镇，也不是中和乡，只是一个“场”的编制，那个时候是新川开发的最早的阶段，农村的编制，开发商的也都是一些包工头。第2个阶段：县级开发商。双流县的开发商开始进入新川板块，比如南阳御龙府，黄金时代等项目。第3个阶段：百花齐放。龙湖，融创，北大资源，保利，天恒等各类开发商的入驻，这是一个百花齐放的时代。现在进入到第4个阶段，大开发商全面进驻新川板块，比如中海，龙湖，招商，高投，人居，接下来你能想到的大开发商都会往新创板块冲！06·新川“二次起飞”在即
因为新川再次“回归”，并将实现“第二次起飞”。「风浪越大，鱼越贵」，这个时候推出330亩，带给市场的震撼是非常大的。这330亩地不仅是新川板块，也是全成都2023年土地市场的最大看点。土地运营角度，新川板块已经非常领先，各种配套先行，道路宽阔、地铁到位、学校呈现、公园云集，烟火气息接踵而至。有的说新加坡已经撤资了，新加坡工业园已经黄了。![]()
其实不仅不是利空，反而是利好，撤资之后，进行了土地规划的调整，大量增加了宅地的供应，减少了商业和办公用地，这样更能在住宅用地上实现规模化、统一化。土地决定居住品质，宅地的纯粹性越来越好，后续居住的环境也将同步的发生变化，住宅品质只能是改善高端类的定位，纯粹性越来越好，确定性越来越高。![]()
有人会说：为什么过去两年贰爷对新川吹的比较少了，4年前，新川还在平整土地、还在考古，那时成都土拍的价格天花板，就已经出在新川了。比如金成府地块、比如华宇大发地块，实际价格都创造了成都的天花板高度，销售价格也达到限价的天花板。随着新川市场的火爆，土地先行，很快把楼面价拉高，限价也直逼封顶价，早在2019年新川板块的几个新盘就逼近了3-3.3万的天花板，让人意外的是，这些楼盘依然销售进展顺利，房子卖得也不错。在贰爷看来，过去3年，新川板块都在“盘整”，没有必要继续加仓，时隔三年，新川板块市场已经站稳了新的台阶，而它的价格维持在三年前的水平，新川再次“起飞在即”，这个时候回归新川，买回新川是绝佳的时机。07·新川的底气
城南已经形成一大居住格局，从北往东：金融城--锦城湖--大源--牛鼻子+怡心湖--天西板块。这样的格局，成为一道华丽的居住风景线，如果绘制成图，那将是现代版的“清明上河图”。
同样的一条平行线：新川--万安--天东--博览城--兴隆湖，今天，它终于也形成了……
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这两条线上的蚂蚱，就是大城南房地产开发的benchmark。你在这两条线上有一套好房，就算成都”傲娇的业主“！
新川板块的能量还会持续让人“上头”，“3.5”绝不是新川的天花板，还将持续突破，破4指日可待。
高新下一个10年，新川抗大旗！
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贰爷房产投资2023-02-24 10:20:48来自北京市
