北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
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牛鼻子破3，直追新川、天东。不要再说：牛鼻子房价档次要低于新川、天东了，一步步来嘛！
上周，成都2023年第1次土拍，就连续成交了两块抢眼球的地块，三圣乡的100亩地块在触及最高限价之后抽签竞得，该地块清水限价34,000元。另一块新川的43亩地，楼面价溢价超过2000元/平，几十家开发商抽签竞争，清水限价31,500元，开发商的积极性再次点燃。
今天供地3宗，分别位于天府新区和金牛区，共计约163亩。其中纯住宅用地2宗，住兼商用地1宗，天府新区今年的首拍登场。这次天府新区出让的两块纯住宅用地，清水限价3W，细心的人会发现，这块“回锅肉”，在去年10月的集中供地中惨遭流拍，这一次同样的限价，牛鼻子没有让人失望，开发商积极性特别高。![]()
之前有不少人都在疑惑，难道牛鼻子就被比下去了吗？因为新川，已经站稳3.5，天东已经逼近3.5，但是牛鼻子的二手房还在2.6徘徊，新楼盘也在2.6左右的水准，很多人就不淡定了，难道牛鼻子天花板就这么矮吗？去年，牛鼻子土拍就遭到了重创，流拍了，于是，牛鼻子完蛋的消息满天飞，这一来，把牛鼻子折腾的够呛。今年，善待开发商：两宗连襟地的起拍楼面价为12500元/㎡，住宅清水限价30000是天府新区住宅清水限价最高的地块。去年劝退各大房企的还有一条：需配建14万余㎡安置房，且总投资不低于6.17亿元。再次出场，土地两点变化：①回锅肉地块一分为二。②、去掉相关配建要求，进一步降低拿地成本。不得不说，去年的土拍受到大环境的拖累，去年，全国房地产开发投资大降10%, 商品房销售大跌26%。在这种情况下，开发商慎重拿地、不拿高价地，这都是正常的现象。今年春节刚过，全国就迅速迎来了小阳春，成都的二手房成交量也是持续走高，从800套到1000套到1200套再到1500套直线上升。有些人说全国小阳春已经熄火了，贰爷告诉你，成都的小阳春还在持续，昨天成都二手房成交量也突破了1500套，也属于历史最高单日成交量之一。房地产市场的繁荣，必然倒逼开发商的信心，开发商积极把钱掏出来，大胆买地。此次，牛鼻子的两宗连襟地，地段好，区位成熟，配套完善，清水限价3万，算是捡便宜，是一个舒适的价格段。这一次毫无例外的复制了上一次的竞争买地的形势，几十家开发商争夺。从板块来看，牛鼻子的发展完全没有结束，现在仅仅完成了第一阶段的发展，价格从1.2万涨到2.5万，这个阶段，牛鼻子仅仅用了6年的时间，6年的时间，成就了一个板块，变得极具烟火气息，这在成都发展史上，也是罕见的，但是牛鼻子的发展并没有停滞，接下来，牛鼻子还要发力。但是情况就不一样了，牛鼻子不会再走便宜路线，这个板块的土地成本、建造成本，都在增加，毫无疑问，牛鼻子后续的房价，将比现在要高，牛鼻子的产品定位将主打高端牌，甚至是豪宅，将出现在牛鼻子！面积：38279.18平方米(合57.4188亩） 起始价：12500.00元/平方米 增价幅度：拍卖会现场公布 计入容积率总建筑面积/容积率：不小于3.83万平方米且不大于9.56万平方米 ![]( "20230307092457494847.jpg")
2号宗地详情：宗地位置：华阳街道鹤林村六组，正兴街道云龙村一组 面积：30917.40平方米(合46.3761亩） 出让方式：拍卖
起始价：12500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于3.10万平方米且不大于7.72万平方米
建筑密度:不大于20%
绿地率：不小于35%
规划用地使用性质：住宅用地
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贰爷房产投资2023-03-28 10:38:20来自北京市
