魔幻的2023年，有人房产价值“缩水”，有人却在逆市出击。市场分化下，老破小、郊区盘的价值表现乏力，核心区优质楼盘表现坚挺。2023楼市周期开启，比黄金更稀缺的是信心，比信心更稀缺的是不确定性市场中的确定性力量。谈及确定性，最近“退林还耕”这个话题，引发了一轮又一轮的讨论。
在退林还耕这场风波中，高新南区没有受到影响，目前高新南的新房、土地供应，主要集中在新川和大源西，几乎不在复耕的红线下。
4月19日，新川32亩地入市，清水限价3.3；
4月21日，新川31亩地入市，清水限价3.4；
4月26日，新川330亩TOD用地入市，清水限价3.2；
4月27日，大源141亩地块入市，清水限价3.6；
土地价值肉眼可见的上升，短短两年，新川清水限价从2.3去到3.4，新川作为高新南供货主力军，仿佛在告诉你未来可期。
退林还耕带来的后遗症之下，不可否认，很多高端买家将会重新审视摆在面前的选择，将目光转向更具确定性的新川板块。新川知名楼盘招商新川臻境，它的预期的价格并不低，但是热衷的人真不少，从售楼部开放之日起，就常常一个销售同时接待两三组客户，同时给两三组客户讲解。样板房让很多购房者望眼欲穿，这不，样板房终于亮相了，售楼部客流量又大增一波，看房人络绎不绝，看过之后，一个个面带笑容，喜欢得不得了。接下来又担心摇号能不能摇中了！我们在新川发现了这么一句标语：世界新川，总在期待进阶！![]()
从城南新川到成都新川到国际新川，再到今天的世界新川，新川的变化无疑是让人感到惊喜的。他好比一位家境殷实的”少年“，经历时间的打造，兑现提速，一个繁荣、绿色、低碳、人城境业和谐统一的“公园城市”范本轮廓渐显，一个城市新贵理想中的宜居高地跃然纸上。![]()
继生物医药、电子信息、人工智能+5G后，新川天府软件园的重磅落定，对于朝气勃勃新川，不仅有巨大的带动、推进效应，也开辟出了新赛场，是新川融入国际，对话世界的产业名片。目前，区域内的AI创新中心二期主体结构也已全面封顶；智慧医疗医学中心二期产业园区项目建设也宣告进入尾声，家门口的地标建筑陆续崛起……新川板块隐藏着大量的利好，包括教育资源、立体交通体系、商业、公园等综合配套，它将是大源的升级版，每一次利好迸发，都会让房价颤一颤。大量的土地储备，让新川板块如同一副卷轴，可以描绘出美好的未来，带给投资者无限的想象和发展空间，新川也在不断进阶中，重上新高度。在土拍预报中，不少人注意到了新川这宗330亩的巨无霸“TOD”地块，它的到来又将给新川带来什么惊喜？TOD，依托于交通枢纽中心，汇聚人流、物流、资本优势，叠加空间与多元化业态，全面提升区域内的商业、文化以及生态配套，它将是城市交通建设与土地利用相结合，提高城市效率和可持续发展的有效途径。TOD带来的聚合力，早在全球各大核心城市有了清晰的样本。香港作为国内TOD发展的先驱者，其中又以九龙站TOD最具有代表性。作为香港首个TOD项目，九龙TOD经济效益直接反映在物业价值上，根据公开资料显示，九龙TOD还未完成时，价格已超同片区市价的13%，开发中后期，价格已高于同期九龙市价34%，紧邻九龙TOD的凯旋门、君临天下等项目，二手价达30-60万/平，比起整个片区均价高出约10-20万/平，产品溢价和物业增值远超同类。![]()
在新川10.34平方公里的范围内，新川板块多达4座密集的TOD项目布局，分别是：陆肖站、万安站、新川科技园南站、红星路车辆基地TOD。加之这块330亩的TOD地块，与其说是一个项目，不如说它是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的微型城市。
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在多个TOD的作用辐射下，新川通过“轨道+公交+慢行”一体化交通体系的聚合效应。注重空间营造，场景赋能，用丰富场景供给、跃升场景价值、强化场景引导，推动形成交通圈、商业圈，生活圈相互支撑，这都将带来巨大的人流和现金流，助力新川板块价值走高。在为城市创造更美好的“小半径”生活方式的同时，也正在改写新川价值的逻辑。
新川还在大发展过程中，无论南北，都是在向好。被吐槽的短板也在逐步消失，北面有华润商业，南面有TOD商业和软件园产业。很多人将新川南、北对立起来，为什么要去对立呢？为什么要非黑即白呢？都在大发展的过程中，都是意气风发的青年，成都的未来成都的花朵。
贰爷告诉你：新川南、北齐头并进，不断向好，即将到来的新川土拍，可谓一切尽在掌握，新川的强大和增值在于：确定性。
肆·
直到今天，居然还有人在喷新川的教育。他们一再放大新川ab两个学区的不确定性，他们认为多校划片导致了学区有短板。
我想说:这些人太贪婪。
高新区的教育，做到了有口皆碑，无论是金融城、南城都会、大源板块，都把教育质量一提再提，口碑非常好，而新川更是从一开始就让教育先行，诸多的学校规划，可以确定的说，新川的教育就是一大优势，新川教育的确定性就是学位充足，甚至目前学位数量大于生源，还引入了一些名校（教育集团）直接办学。
买房主要看大趋势，如果要所有的东西都是铁板钉钉、100%确定，那为什么不直接去买金融城5- 6w的二手房呢？
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上图的成都高新锦翰学校，就在紫境府南侧，现在已经招生入学，一年级和六年级都已经开课，上学和放学时段还是非常热闹的。
下图：九里晴川隔壁，还在新建一所全新的学校--广都地铁站东学校。
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1，新川成熟区的价格（原来清水房），逐步站稳3w的价格；2，新川新片区的二手房价格正在无限靠近3w（清水或者简装）；3，新区的二手房（比如紫境府）已经赶上成熟区的价格；?![]()
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那么，大家想一下，接下来紫境府三期，精装修的房源上市，价格会到多少呢？ | 成都北门买房逻辑 | 天府广场理论 | 驳天府广场中心论 |“东进”买房策略！ | 贰爷提出大怡心湖板块第一人 | 房地产税 | 天府新区牛鼻子 | 投资苦参单体住宅楼 | 大面|板块分析 | 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱 | 新川|板块分析 | 新川板块豪宅化 | 新川板块赶超金融城 | 产业相思病理论 | 人口外溢理论 | 资金外溢理论 | 朝向理论 | 旅游地产 | 写字楼观点 | 商住公寓投资 | 环蓉投资灰犀牛理论1 | 环蓉投资灰犀牛理论2 | 养羊理论 ||别墅观点 | 葫芦和瓢，房价和房租调控 | | 土地流拍的原因 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1 | 贰爷做客天府之声FM92.5节目音频 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上） | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）| 2019成都楼市分析！ | 视高买房案例！| 2019年成都二手房 | 2017-2018，楼市经历分享！| 崔家店|板块分析 | 新川学校大全 | 你得留一张房票给天府新区！ | 天西|板块分析 | 房产投资四不买（上）| 房产投资“四不买”！（下）| 房贷利率分析 | 弱势板块的宿命论 | 别捅了房价天花板 ｜ 2020成都楼市分析 | 成都买房的头部板块 | 攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！| 契税正确缴纳步骤| 增值税免征2年变5年，意义重大! | 解读 | 农村宅基地使用权 | 「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产 | 你们最近都忽略了「兴隆湖板块」！ | 大城南「起飞」！ | 成都楼市最坏的时候过去了？ | 盐市口商圈崩了？ | 2022，豪宅「率先启动」！ | 土拍大势已定 | 新川、新川！ | 解读「万安」! | 新川正在「二次起飞」，打通天东-兴隆湖！ | 我不喜欢「楼市松绑」! | 就这样，天府新区被踢出5+1区？ | 16万套挂牌，二手房“抛售潮”？ | 怡心湖的二手房该卖吗？能二次起飞吗？ | 「降价、甩货」鹤林村出大事了？ | 起飞中的怡心湖，能不能抢“抄底”？ | 贰爷︱不要浪费一场危机！ | 成都最新规划曝光，有些区大升级、有些大降级！ | 西北人涌入成都？ | 新疆+东北人，是2023成都买房新主力！ | 2023楼市100%刷纪录！攀成钢5.4w已启动！ | 楼市回暖，有些「狂飙」！| 新川破3.5奔4！ | 「鹤林万安起飞？」最新规划天府新区又不淡定了！| 贰爷 | 今年的涨幅会远超你预期！| 牛鼻子「一夜变天」！垮丝的闭嘴！
贰爷房产投资2023-05-08 11:50:40来自北京市
