点睛城南，高端居住区迎来“关键”拼图

当下，楼市看似惨淡，但实际上已经到了一轮周期的底部区间……

壹·买房，“窗口期”再次开启

历史总是惊人的相似，成都历史上绝佳的3次买房时机在线证明：没有任何周期是穿越不过去的，危机总是与机遇并存。第一次买房好时机2008年救市前夜-成都房价5500由于08年金融危机席卷，房地产市场进入低潮时期。万科魅力之城从6000降到4500，蓝光圣菲town城更是猛降到2999。正当人们犹豫要不要买房的时候,2009年宏观调控转向，成都房价在短期内出现爆发式的增长，直接去到8500。

图源：网络

第二次买房好时机2014年救市前夜-成都房价8200上有政策压制，下有巨量供应，成都房价整整4年阴跌。金融城中海九号公馆降到11000，北二环瑞安城中汇降到7600……结果又一次v形反转：央妈来个连续5次降息的“骚操作”，多数人反应过来时，成都房价又涨了上去。第三次买房好时机2016年大涨前夜-成都房价9000限购、限价、限售随后陆续出台，称得上”史上最严调控”但房价并没有到头。2016年以后，成都房价一路开挂到了3万……再看政策端：2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，各月房地产政策优化频次稳定在60次左右。结合央行公布最新一期LPR，5年期以上LPR为4.2%，成都实际执行房贷首套利率很可能是4%，创历史新低，这是真金白银回馈给购房者！观过去：买房的最佳时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候。观当下：种种细节无不暗示，买房“窗口期”再次开启。接下来，在成都，又该如何拿捏正确买房姿势呢？

贰

淘金城南

中海麓之山“涨相”十足

--市场才是检验房价的唯一标准。经历了新一轮的行业洗牌，楼市加剧分化，闭眼买的时代已经结束，成都的购买逻辑在市场的检验下，清晰给出了答案：楼盘的地段和居住品质属性，缺一不可！今天，当我们再次淘金城南，发现了这个楼盘“涨相”十足，它就是-中海麓之山。

中海麓之山意境效果图

2022年4月1日，成都人亲密的好朋友「中海」，阔别一年后，做足功课强势回归。通过与十四家开发商激烈的竞拍，最终拿下项目所在的约31亩地块，起拍楼面价1.28万/㎡，成交楼面价1.47万/㎡，溢价15%，清水限价2.6万/㎡，它的到来，再将区域推上风口浪尖。

中海麓之山区位示意图

于麓山之上，中海麓之山“赢”麻了。对于麓山，大多数成都人并不陌生，“高端”、“低密”、“宜居”就是麓山板块的身份标签，这里改善范本聚集，城南高端住区光环效应至今不灭。麓山实景2004年，麓山国际社区逸翠谷开盘，开启了麓山在成都楼市的传奇篇章。2008年，麓山国际社区站稳成都单盘销售冠军。2014年，除麓山国际社区外，蔚蓝卡地亚、和贵南山上等新一批高端别墅项目扎根于此。……随着开发热潮的过去，加之，后受制于供地停滞，麓山区域热度虽然下降，但板块的居住属性突出，麓山只缺一个供地契机。它的城市化进程，终于在2020年迎来了新的里程碑，板块迅速具备了空前的成熟度。伴随着天府前湾、中央法务区规划出炉，区域内土地供应接踵而至，2020-2022三年间，麓山先后出让了19宗涉宅用地，新增供应土地达1405.95亩，中海、保利、龙湖等知名房企先后涌入，麓山再次高歌猛进，它的价值在土拍市场得到了进一步充分印证。毫无疑问，开发商整齐划一的看好麓山板块暗藏的潜力，这个极具想象空间的高端居住区，也是城南最后的“价值洼地”。中海麓之山作为麓山板块最吸睛的项目，一出生便吸引了购房者足够多的目光。

中海麓之山意境效果图

城南“双区”硬核叠加，现在与未来全线拉满。项目所处区位，不仅自身具备优越的基底，更为精妙之处在于：卡位城南高新、天新双向奔赴的地理优势之上。中海麓之山区位示意图向北，一街之隔的是定位于「创新、生态、人文高度融合的 “ 世界交融之城 ” 」的新川创新科技园。继生物医药、电子信息、人工智能+5G后，软件园二期这一重大产业园区重磅落定，可以看出高新区对这个新川独一份的偏爱。向南，无缝衔接的是占地约28.6平方公里的「天府总部商务区」。它肩负着“ 建设世界级中央商务区、打造成都未来城市新中心 ” 的历史使命，起点之高，一出场就对标了上海、深圳等标世界级CBD进行打造。现已成功引进一批大型央企、国企、龙头民企总部，签约产业项目69个，总投资2562亿元。随着高精尖的产业落地，高学历、高净值人口不断聚集，项目所在的区域将高新与天新全面缝合，成为承载两大板块其生活的主要区域，也就成为一种必然。

中海麓之山3栋视野意境效果图

要知道，新川板块土拍价格站稳3.2万，新房房价站稳3.5万。而天府商务区，新房动辄也是4、500万级，城南热门板块二手房价格，同样居高不下。中海麓之山不仅自身生的好，长的好，关键价格也美丽，360万起就能成功上车，不仅可满足同区域换房需求，也是地缘性高净值人群就近购房的必选项，投资自主两相宜。

叁

中海麓之山

重新界定对资源的占有度

如果还要用一句话形容中海麓之山，那就是「浑身写满确定性」，这里有被城市烟火包裹起来的“安全感”。中海麓之山区位示意图清晨，不论是前往约800米外的天府新区第六小学，还是近在家门口的好学校（项目两侧规划中的小学和中学），5分钟就能送孩子进校门。周边还有天府二小、天府三中（含小学部）、成都实验外国语学校（西区）、天府新区实外高级中学、麓山光亚学校等名校，就近满足业主全龄段的教育需求，让孩子赢在起跑线上。（此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准）区域内麓山大道、梓州大道、夔州大道等主要道路纵横交错，加之，地铁1、18号线作为板块的边界，地铁6号线穿区而过，直抵全城。多层级的交通资源，构筑起畅捷的立体交通路网，轻松开启一天的行程。成都人，逛耍两个字一定少不了。带着家人，摆着龙门阵，散散步就可以到达周边各大商圈，愉快的启动买买买模式。距离小区仅约400米左右便是在建的U11商业（商业体量约5万方）。

在建的U11商业

距离项目约700米的和悦广场二期，5月19日迎来开业，开业当天人气爆棚，造成周边交通大拥堵，开业前三天营业额达6000万元，进库车流3.2万辆，客流达57万人次，超6成商家营业额实现成都第一……不论是此次开业还是平时，和悦广场一直以来的人流量都相对较大，住在中海麓之山，走着去逛简直不要太爽。

和悦广场实景

和悦广场还拥有成都仅有两家的山姆会员店，它也是许多成都人必逛的商业之一。山姆会员店不论是品牌特供商品，还是营销方式，都具有稀缺性和独特性，成为了自带流量的热点“商业词条”。

山姆会员店实景

此外，麓镇商业、滨江和城，合能枫丹铂麓等底商、迪卡侬运动超市相继开业、建发第五大道商街均已投入运营，各类商业已在麓山形成全线覆盖，一举革新了麓山版块商业格局，麓山板块迎来全新的生活方式。

麓镇商业实景

如果想趁休息，陪着孩子一起感受一下大自然的奇妙，项目紧邻的就是天府新区消防文化公园。消防滑梯、吊环桥、高空攀爬网等消防元素融入到了火焰爬网。这套由丹麦进口的KOMPAN（康潘）无动力儿童游乐设施，安全性、舒适性全球领先。在这里，按下生活的暂停键，多种不同场景，让各个年龄段的孩童，都能在此找到属于自己的乐趣！

消防文化公园实景

2公里范围内，还有约870亩的新川之心公园及占地约360亩的成都极地海洋世界，不论是露营、游玩都是“遛娃”好去处。中海麓之山，一个靠地段就可以躺赢的楼盘，它偏还要拼完价格，拼产品。

肆

中海麓之山楼王加推

库存告急ing

中海麓之山主打“小而精”，整个楼盘虽然体量不大，占地约31亩，容积率仅2.0，绿化率约35%。为了保证居住的纯粹性，小区没有任何商业。小区由6栋纯板式住宅组成，刚刚加推的正是楼王级别的3号楼，也是小区的最后一栋。麓之山作为中海系列中的单盘销量冠军，这个宝藏好盘拿出了压箱底的好货，68套房源，买一套就少一套。为了将视野最大化，3号楼采用东西布局，一面是家楼下约4.4万㎡的消防文化公园摇曳生姿，一面是阔景中庭的绿意围绕，约180米的超大中庭楼间距让视野极其开阔，双面景观视野加持，近看城市绿意，远眺城市繁华。中海麓之山意境效果图为了更大程度上满足居住的舒适度和私密性，中海“以退为进”。中海麓之山本身就远离主干道，中海在满足建筑红线退距的前提下，进一步使项目南侧退距最大约15米，北侧退距最大约27米，虽然牺牲了自身货值，但换来的是业主居住环境的进一步升级。

中海麓之山意境效果图

同时，还保证了约8000㎡中庭园林景观。景观园林以“成都院落情怀”为主题进行打造，共分为四大主题空间，围绕自然、休闲、康体、童乐来展开，既承载儿时情怀，又充满现代潮流气息，以游园为序，将自然而生的现代诗意场景归还生活。

中海麓之山园区实景图

在户型设计上，中海麓之山把“纯粹”二字发挥到极致。整个项目仅有139㎡和143㎡两种四房产品，单就产品结构来看其主力客群集中在城南改善用户。户型兼具舒适性和实用性，满足当下家庭对于居住功能性的需求和尺度。建筑面积约139平米四房双卫设计：

建筑面积约139㎡户型

中海一如既往的发挥稳定，这款户型不仅功能完善，空间利用更是没有一点浪费！尺度给人的第一感觉，丝毫不逊于市面上一些150㎡的户型配置，来看细节：进门的独立玄关设计，不仅具备更多储藏空间，也让生活仪式感从细节中拉满，尊贵与隐私兼得的礼遇，从归家之初即享。在客厅设计上采用当下流行的大横厅设计，对比传统的竖厅，空间不仅通透，质感也更加高级细腻。开放式的U型明厨是L型厨房配置的功能延伸，不仅功能齐全，同时动线距离又相对紧凑，使用起来不论是物品的拿取还是来回往复的时间都大大缩减，操作方便，灵活性强。项目实体样板间实景 非交付标准室内动静分区合理，既能满足三代同堂的天伦之乐，也可保障家庭成员各自的独立和私密，极大提高空间利用率与生活品质。灵动户型，随心搭配，主卧套房配置，不论是二胎时代，还是与父母同住，恰到好处的生活空间，邂逅完美的家庭时光。

项目实体样板间实景 非交付标准

项目为精装交付，除了中央空调（东芝）、新风（百朗）、地暖（博世）标准配置三大件外，还配备了厨电、卫浴、收纳系统等，主材基本上都是一线品牌，感兴趣的小伙伴，可以到样板间沉浸式体验一番提前入住的快乐。写在最后贰爷总结出了一个成都买房的经验：跟着中海买，也就掌握了增值密码。分板块来看：紫荆板块：中海名城是中海到成都的第一个大型住宅项目，开盘价2500, 现在二手房2万。金融城板块：城南一号当年开盘价1.2万，现在二手房5.5万，中海九号公馆、中海城南华府，完全复制这样的赚钱模式。大源板块：中海兰庭，开盘价6k, 现在二手房3.5万。

中海这样的头部房企，在板块选择上，具有超前性。在产品打造上，符合购房者挑剔的“口味”，后续物业维护上有足够的保障。当你不知道怎么买房时，踏踏实实跟着中海买就对了。事实也证明，每当中海进入一个板块，都意味着该板块迎来“新时代”。除了中海对板块区位价值看好之外，更像是在抢占先机。当下，从购房逻辑看，于醇熟地段，占据独有资源的硬核产品，才是最强王者。但能完全满足这三点的楼盘屈指可数。这考验的除了地段、配套等客观因素，更不能忽略项目本身的产品力。据城南优质区域，各项全优的中海麓之山，完美胜出，在这里，不做取舍全都要。从城市不动产逻辑看，未来，只有优质地段的抗打产品才能穿越周期。兼具城市资产和醇熟配套双保险的中海麓之山，也为楼盘的抗风险能力加了一层保险。当我们再把镜头给到它，中海麓之山注定在接下来的楼市中躺赢……