首次定调 | 房地产市场供求关系发生重大变化!

贰爷房产投资2023-07-24 19:51:43来自北京市

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2000字，预计阅读时间3分钟】

今天，重大会议定调：“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。

意味着房地产市场已经由卖方市场转为买方市场，每个人都要牢记“卖方市场”，卖方市场的形势，应该怎么做？

是鼓劲，还是松开“紧箍咒“呢？做好准备！

当然这也意味着部分城市政策会再次升级宽松。

会议指出：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

01·变化

“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，可以理解为市场的重大变化，就需要带来不同的应对方法。

一二线城市，房地产市场持续火爆，有的城市一房难求、有的城市房价畸高，而且还采取了多次调控、加码限，效果还不理想，市场还“不听招呼”，这就是典型的“卖方市场”，但凡学过市场营销的人都懂。

而今，房地产持续低迷、少数城市房价坚挺，不少城市房价下行，房主六神无主，止损点？

割肉？赔钱？苦撑，何时是个头？

不要忘了，4月，高级别会议中表示“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。今天未提并强调：定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。

当然“房住不炒”依然是楼市平稳健康发展的总基调。

02·市场转变

一位中介朋友告诉我，市场变化是如此之大。

他讲述了他的故事：原来为了过户也是拼了，早上六七点就要提着小板凳，坐到过户的门口，一直等到早上八九点开门，才能涌进去办理。

而最近一次，他办理过户的经历是：刚刚取号，广播就叫他们去柜台办理。

市场的状况，可想而知。

与此同时，他说：银行的贷款，一向是比较高傲的，要办理按揭，很多时候是要看看脸色的。最近，银行人主动打电话告诉他们，多带些客户去，多带些按揭客户去办理业务，甚至可以考虑给他们一些激励。

市场结构变化了，接下来就该分城施策，就应该具体问题具体分析了！

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