2023|楼市下半场，精准拿捏买入主城“最优解”

引言

7.24日，天花板会议召开，官宣：房地产市场由卖方市场转为买方市场。

紧接着，住建部部长直接喊话：要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

图源：网络

住建部的发声，无疑于在政策端推了一把。此时此刻，每个人都要看清形势，做好准备。红利褪去，分化加剧，楼市拐点将至，买房人的购房逻辑也在发生改变……德国社会学家马克斯·韦伯曾经说过：在无穷的不确定性中，寻找自身的确定性。在楼市的世界里，如何在充满模糊和不确定性中找到属于自己的确定性呢？让我们顺着城市的发展肌理去找寻“答案”。

壹

2023成都楼市关键词

锁定“真主城”

对于成都人而言，最受信赖的买房区域，主城依旧是“白月光”般的存在。数据是强有力的支撑，从上半年销售端和土地端分别来看：2023上半年，成都新房81143套的成交中，中心城区占据64583套，远郊共16560套，中心城区约是远郊的3.9倍。上半年成都成交46宗住宅用地，合计2433亩，其中一圈层出让22宗，几乎占了二分之一。不论是对于开发商还是购房者而言，主城高能级板块都是被追逐的香饽饽。

成都主城实景

诱惑之下，主城置业摆在购房者面前的难题也是愈加直白。上半年，即便是主城新房成交套均总价都已经去到了约379万，新房套均成交面积约136㎡。5年前，主城新房的套均总价约184万左右。今天，主城置业成本真金白银的飙升了约105.9%。截止上半年，主城已供应16宗地，其中13宗清水限价≥30000元/㎡，主城住宅限价3万+已经见怪不怪。7月31日，成都再供18宗地，其中金牛区天府艺术公园板块一宗约57.6亩地块，限价达3.6万/㎡，直接刷新至成都最高清水限价。 

城投置地·国宾璟园意境效果图

主城高能级板块上车难、门槛高，依然成为了不争的事实。如何打破尴尬现状？破局者--城投置地·国宾璟园的出现，顺应“回归主城”的趋势，战略性抢先拿下主城核心价值高地，在性价比+品价比的双重加持下脱颖而出，为购房者提供了拿捏主城更为从容的优质选项。

贰

城投置地

凭什么成为楼市“稳定器”？

“信心贵过黄金”！步入地产下半场，城投置地一如既往的作为成都楼市“信心”的代名词。近两年，不论在全国楼市，还是在成都楼市的江湖中，可以说：城投置地勇挑“大梁”。在土拍市场中，受到冲击最大的民企一度销声匿迹。城投置地逆流而上，集中供地中有近半数地块被城投所得，成为维持土地市场稳定的顶梁柱。

作为成都本土国有平台公司的代表企业，成都城投置地2022年以74.4亿元的拿地金额位列成都市房地产企业拿地排行榜TOP3，荣登2023中国房地产百强企业榜第77名。成都城投置地从公建标杆到引领高品质住区的转变，给购房者交出了一份份高分答卷。截止目前，城投置地住宅累计开发与代建超千万方，多条产品线齐发，以兰庭系、园系、锦系、梧桐系等产品系为主力代表，诞生了凤起兰庭、青熙兰庭、艺墅语湖、天湖岸等多个高端品质楼盘。

城投·绿城凤起兰庭实景

当你走过青羊新城，会发现率先在这个千万级板块中扎根的城投·绿城凤起兰庭项目。36栋建筑自北向南，从叠拼到小高层依次展开，中轴对称的产品布局，板点结合的设计手法，强烈的建筑美学和归家礼序，在2021年交出成交21亿的亮眼成绩。2022年，梧桐集荣获了《2022年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区》金奖，这份来自建筑界的“奥斯卡”奖，再次坐实了业界对城投置地产品力的高度认可。……城投置地为了兑现美好而从未停下奔跑的脚步，因此总会得到市场慷慨的回应。

城投置地·国宾璟园实景图从战略布局来看，成都城投置地已经真正实现了在成都核心区的全域布局。锦江区、成华区、金牛区、国际城南高新区等城市核心区，均布局了高品质精品住宅项目。城投置地之于成都楼市是进攻者的进攻战，也是守土者的阵地战。今天，已经在成都楼市中全面吹响了号角。

叁

城投置地

凭实力开发主城“新格局”

凤凰山体育公园、成都城市音乐厅、东盟艺术学院、文殊坊文创区等每一个人熟知的地标建筑，均出自城投置地手笔。城投置地作为远见卓识的城市运营商，作为片区开发领头羊，它的雄心，远不止造房这么简单，这一次，它为城西造了座“城”。要知道，造房对于开发商不是难事，建城却非常考验一个开发商的实力和能耐。城投置地闷声干大事，短短几年，曾经的“西南第一村”--跃进村消失不见，经它一手开发打造的高能级片区--天府艺术公园板块跃然纸上，当城市资源大把铺开，区域迎来了新一轮的“质变”。

天府艺术公园实景图

在成都，现在以“天府”命名的公园片区有3个。其中，天府文化公园以天府广场为核，是传承天府文化的重要载体。位于天府新区的天府中央公园，为城南都市生活增添浓墨重彩。相比前两者，由城投置地一手打造并统筹运营的约6270亩天府艺术公园毫不逊色，兼顾城西文化与公园生态艺术，传承与创新齐头并进。天府艺术公园，不仅是大运会配套工程之一，也是成都环城生态公园示范点之一，随着文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等文创产业的引进，这里不仅是景观容器和产业载体，还是新兴的人文艺术高地。

天府艺术公园实景图

整个天府艺术公园以金牛宾馆为核心，布局“三园三湖三坊八景”，“三园”--蜀园、锦园、蓉园；“三坊”--文博坊、文创坊、文商坊；“三湖”--芳菲湖、荷华湖、迎桂湖；“八景”则是围绕金牛宾馆而建的蜀韵八景，一副“蜀风揽胜画卷”在城投置地的描绘下徐徐展开，曾经老成都人熟知的跃进村，今天焕发出别样风采。

天府艺术公园实景图人气是最公正的检验官，天府美术馆、川剧艺术博物馆和天府人文艺术图书馆，三大地标场馆坐落于人工湖的两岸，构成集展览、收藏、研究、阅读、社教等多种功能为一体的新型城市文化集群。在这里，抢手的2023成都双年展，你去看了吗？

天府艺术公园实景图

当双年展还在布展时，就让很多人期待值拉满。22个国家及地区、235位艺术家、476件参展作品、看不完，根本看不完，去过的小伙伴直呼意犹未尽。好看又好逛，不论是小红书，还是成都人的朋友圈都被赞爆了。全新都会公园生活场景和大都市城市品味的界面在此开启，说到这里，瞬间就能体会「城投置地·国宾璟园」的生活氛围，比如，你可以步行去看各种艺术展和音乐会，这些对别人来说需要特意腾出时间参与的活动，只是城投置地·国宾璟园家门口的「凡尔赛」日常。当然，要想颠覆传统住宅的想象力，「烟火气」和「艺术感」缺一不可！整个天府艺术公园板块，城市界面持续更新ing，各项城市配套在城投置地的加持下，也是实打实站稳了TOP级。

城投置地·国宾璟园区位示意图

交通方面：周边已建成地铁2号线和地铁6号线两条线路，未来还规划有9号线2期工程以及12号线，加之，“三纵两横”的城市干道，无论驱车或是公共出行都很方便。在天府艺术公园板块内，还将打造区域内首个TOD项目--兴盛TOD，加上在建的梓潼宫TOD、金周路TOD串联，接驳全城，畅通无阻。

商业方面：项目自带两栋商业体，交付后在家门口就可以轻松满足日常的生活采购需求。除此之外，天府艺术公园片区核心商业--天府111商业示范区已经正式开门迎客。以“滨湖生活美学消费新场景”为定位，“一湖一水街”、“蜀巷烟火气”的意境打造独具特色的开敞式庭院商业空间，构建新型城市商业形态，城投置地的高水准运营激活商业磁场。

商业综合体意境效果图

区域内还有成都首家沃尔玛山姆会员商店，15分钟生活圈内还有龙湖西宸天街、华侨城商业街区、爱情海购物公园等，规划中的三大TOD商业也将丰满城市商业的机理。教育方面：与项目一街之隔就是成都市示范幼儿园--第十六幼和金牛区“三驾马车”之一的石笋街小学盛达校区，周边还有大名的全国百强特色示范学校--七中万达和成都外国语学校，名校环绕，为全龄优质教育体系保驾护航。

石笋街小学效果图

约6270亩土地的天府艺术公园片区，这不单单是一座体量宏大的公园、一座高人气的文化地标，背后更是城投置地凭借自身的实力和雄心打开了主城新格局，使其成为区域下一个“高光”板块指日可待！当我们把时间拉回2007年4月27日，万科以楼面价2295元/㎡,155%溢价率拿下面积约119亩的住兼商用地，也就是今天的万科金域西岭。此后7年，整个区域内公开土地供应量处于接近断供状态，之间一共只有5宗公开出让记录。2020年，天府艺术公园片区内只有融创国宾雅集单盘支撑，一房难求。如果要说土地供应高峰年份，也只有2021年算得上，区域内11宗土地出让，吸引了城投置地、龙湖、万科等众多品牌房企落子，清水限价一路刷新到了26500元/㎡。细心的人会发现：近两年的成交地块多数集中在金芙蓉大道以西片区，相对金芙蓉大道以东片区，也就是天府艺术公园片区供应量明显减少。

终于在7月31日，天府艺术公园片区迎来1宗新供地，清水限价去到约36000元/㎡，直达主城最高限价纪录，区域价格必将持续水涨船高，城投置地·国宾璟园205万起就能上车这片热土，肉眼可见的“性价比+品价比”是摆在各位面前为数不多的好选择之一。

肆

城投置地·国宾璟园

主城改善必选项！

一个楼盘造得金碧辉煌，或许也能带来“土豪版本”身份感。但一个楼盘如果像艺术品一般的注重位置的摆放，这样的楼盘就会和业主们一起完成一场身份建构。城投置地·国宾璟园卡位天府艺术公园板块核芯，紧邻芳菲湖，做到了真正的“住在公园里”。修炼出了自己独特的光环--风景优美、生活便利、人文艺术气息浓厚的低密度住区，也是楼盘拉出差距的必杀技。

城投置地·国宾璟园意境效果图

一方面，不仅自然增加了楼盘辨识度，在公园艺术场景的熏陶下，会把艺术从装饰品升级到推动力。对于购房者而言，艺术不仅是精神层面的财富，更是现实意义中的财富，后续它的二手房价格，同样也会更有价值支撑。城投置地·国宾璟园作为延续天府艺术公园板块艺术场景的高端住宅作品，项目总占地约109亩，体量优势明显，几乎占据了所在板块供货量的半壁江山。项目分为南北两个组团，容积率仅为2.5，其中北组团产品涵盖建面约131~169㎡的主流改善户型，居住氛围纯粹。

城投置地·国宾璟园北组团意境效果图

令人倾心的居所，当然不仅是建筑呈现的品质感，更是对生活理想的追求，和对生活品质的不将就。城投置地·国宾璟园匠心打造的纯板式改善社区，点阵式+围合式楼栋布局，营造最大近百米阔绰楼距，将每一户的居住体验感做到极致，不仅坐拥双重景观视野，也保证了每一户都有良好的朝向和通风、采光、日照条件，以其严苛的居住舒服度，获得追求品质生活的高端人群青睐。

城投置地·国宾璟园意境效果图

在建筑形态上，城投置地·国宾璟园延续川西建筑婉约内敛的风格，整体线条简洁大气，顶部中式挑檐设计，中而不古，挑檐灵动优雅，让建筑自上而下舒缓展开。它简化了传统中式风格的繁复堆砌，融入现代简约、留白的美学艺术，将中式风骨与现代审美巧妙糅合。再看园林设计，当约70亩奢适艺术空间与约39亩年轻态公园社区交织融合，共同谱写出属于成都人的当代隐奢生活方式。

城投置地·国宾璟园意境效果图

景观园林以“山河之印”为主题进行打造，取境川西美学，呈现出“两轴五庭七院”不同主题功能的公园艺术场景。以“藏景入园”的高端手法，围绕自然、休闲、康体等维度展开，既承载儿时情怀，又充满现代潮流气息，将自然而生的现代诗意场景归还生活。在户型设计上，来看城投置地·国宾璟园是如何将“改善”二字进行到底~主力产品建面约144㎡和168㎡，单就产品结构来看其主力客群集中在主城改善用户。户型兼具舒适性和实用性，满足当下家庭对于居住功能性的需求和尺度。值得一提的还有得房率也是实打实的高，毕竟双限地基本都面临着：阳台封窗0赠送的现实，在城投置地·国宾璟园，get加量不加价的快乐。以建筑面积约144㎡四房双卫设计为例：

城投置地·国宾璟园建面约144㎡户型

这款户型不仅功能完善，空间利用更是没有一点浪费！进门的独立玄关设计，不仅具备更多储藏空间，也让生活仪式感从细节中拉满。在客厅设计上采用当下流行的大横厅设计，对比传统的竖厅，空间不仅通透，质感也更加高级细腻。多个功能区域融为一体、有机联动，形成多条动线，大大提升效率。室内动静分区合理，保障家庭成员各自的独立和私密，极大提高空间利用率与生活品质。四房设计，让室内布局变的灵动起来，即可以实现三代同堂共享天伦之乐，也可以成为孩子独立成长的私密空间。PS：项目为部分精装交付，交付后优质的物业，也保证了交房后的舒适入住，更为房产增值保驾护航。写在最后目前的形势下，给购房者首要建议就是：认准城投置地这类优质开发商！在面对市场变化之时，也有能力依然保持合理的增速。追随其脚步，在足够优质的板块，买到适合自身圈层的房产，就是买对了！当然，聪明人都知道：买房需要前瞻性和确定性。天府艺术公园板块正在一步步实现价值跳跃、达到纯粹的改善聚集状态，于这个极具想象力的区域中，抢先拿下城投置地·国宾璟园，最终，所有的板块福利和时间的红利，都将如约而至……