阳春三月，万物滋荣，在感受到气温回升的同时，也能感受到成都楼市热度的明显上升。
上周，成都6个项目迎来开盘，总体取得87%的销售去化率。中国铁建西派少城、天投·天府公园未来城、麓湖生态城W2·悦溪（建面约160㎡户型）去化率更是达到100%。
△ 麓湖生态城W2·悦溪开盘现场图
进入本周，金融城 锦宸府率先取证，在市场激起一层热浪。还有武侯西派臻境、麓湖西派臻境、招商中旅·中环臻邸、人居九林语凌云阁等一众项目，共同让整个市场热闹起来，展现出蓬勃的活力与生机。
多项目去化抢眼
成都楼市热度回升
近期，成都一圈层多个项目开盘，整体表现亮眼。
位于青羊区的中国铁建西派少城首开推出536套房源。项目位于西一环内，属于资格的市中心项目，地段优势突出，周边配套成熟，再加上区域内供货稀缺，市场热度极高，开盘即罄。
位于天东的的天投·天府公园未来城推出58套建面约214㎡的“楼王”户型，开盘即罄。
△ 天投·天府公园未来城概念意境图
位于天府新区麓湖公园区的麓湖生态城W2·悦溪，建面约160㎡户型产品同样开盘即罄。
还有位于天西的阅天府项目（点击了解更多：《天西：一个世界级城市新核崛起》）推出172套建面约143-199㎡大平层去化表现抢眼。
△ 阅天府项目实拍图
而同样位于天西的招商时代公园天澜境A区近期表现同样不错，为建面约137和156㎡的产品，接下来将推出顶序的32号地块。
△ 招商时代公园天府序实拍图
位于金牛区国宾板块的华侨城熙成里推出建面约105-144㎡住宅产品，位于太平园板块的国贸·蓉上首批次开盘推出建面约128-178㎡户型产品，均受到市场热捧，取得了不错的销售成绩。
△ 国贸·蓉上实拍图
红盘上新
进一步巩固楼市回暖氛围
进入本周，伴随多个高热度项目产品上新，购房者拥有更多选择空间，成都楼市的回暖氛围将进一步巩固。
首先是金融城三期第一个商品住宅项目——华润锦宸府取证，引发广泛关注。该地块由华润以抽签的方式竞得，与华发、锦江统建联合开发，一直备受关注。地块面积约29亩，容积率约2.5，清水限价36000元/㎡。项目规划4栋南北朝向21-23F的高层住宅和2栋2-3F的商业，住宅部分均为2T2户，主力面积建面约240㎡和280㎡，总户数为170户，非常纯粹。项目首批次推出两栋84套房源：1号楼均为278㎡户型，2号楼均为239㎡户型，总价约852万元/套起。
△ 华润锦宸府意境图
此外，还有多个项目也十分值得关注。
位于金融城东的能建锦誉府于3月26日取证，首批次推出136套建面约143㎡纯板式产品，即将迎来开盘。
位于麓湖公园区的麓湖西派臻境，占地约76亩，分南/北两个地块，容积率1.8，楼栋全为10-16层洋房/小高层，2T2，电梯入户，均带全明入户花园，总共494套，全部为套四3卫户型。项目定位豪改，起步建面最小165㎡，是天府新区乃至整个成都都少有的全大户型配置。据悉，项目样板间将于近期亮相，首批次即将迎来开盘，目前，约218㎡的1#楼、约186㎡的7#楼、约165㎡的9#楼皆已取证。
△ 麓湖西派臻境意境图
同样位于麓湖公园区的绿城·锦海棠占地约36.7亩，容积率仅2.0，规划了9栋14-25F的T2板式住宅，仅332户。项目首批次推出的是建面约129㎡和建面约143㎡四房产品。
位于兴隆湖板块的龙湖天府·青云阙占地约50亩，容积率2.5，规划16栋14~17F的小高层，户型建面约112~143㎡。3月26日项目取得预售证。
位于武侯新城南区的武侯西派臻境，占地约106亩，周边生活配套醇熟，一街之隔便是武侯区教育名校——北京第二外国语学院成都附属学校。项目由中国铁建和招商蛇口联合打造，外立面采用弧形立面设计+大面积LOW-E玻璃幕墙+香槟金色金属铝板构成，品质感十足。项目规划了818户9-13F的纯板式洋房，主力产品户型面积设定在建面约143㎡-225㎡。3月初，项目迎来首开，推出96套建面约143-225㎡房源，开盘即罄，成为2024年成都高端市场“现象级”新盘。据悉，项目二批次即将发售，值得期待。
△ 武侯西派臻境美学示范区实拍图
位于成华区二八板块的招商中旅·中环臻邸，占地面积约47亩，容积率约2.0，与七中英才学校一街之隔，距离地铁17号线机车厂站（在建）仅约700米，半径约2公里范围内有成华招商花园城、中国铁建广场、中车共享城、合信K101（在建）等多个大型商业综合体。项目规划了12栋11-17F的小高层建筑，均为纯板式结构，1T2或2T2，所有楼栋均为纯南北朝向，有建面约109㎡、136㎡、143㎡3款户型产品。上周六，项目展示中心正式开放，从目前呈现的大门、酒店式落客区以及水景、部分建筑细节等来看，质感十足。
△ 招商中旅·中环臻邸实拍图
位于成华区攀成钢东的人居九林语凌云阁，位于东2.5环内，占据超200亩人居大城的核芯位置，占地约48亩，容积率低至约2.5，配置安缦式度假园林、长约135米的风雨连廊以及约4000㎡独立商业街等，室内泳池、会客洽谈区、健身区等一应俱全。项目最新取证的4#号楼，全部为建面约166㎡四房两厅三卫户型，独栋独单元，双套房设计，产品非常纯粹，总价约520万左右。项目还有建面约203㎡四房两厅三卫户型产品在售，喜欢的朋友可以重点关注。
△ 人居·九林语凌云阁会所实拍图
国常会定调房地产
楼市还有大招？
3月25日，地产股表现居前，京投发展、华发股份、中交地产、滨江集团、招商蛇口等集体走强。
消息面上，3月22日召开的国务院常务会议上对房地产有颇多着墨。会议一方面强调房地产业重要性，另一方面也明确要进一步优化房地产政策。总结来看主要有以下几方面重点：
1、要进一步优化房地产政策
2、要持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作
3、进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效
4、系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给
5、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系
6、改革商品房相关基础性制度
政策内容与《政府工作报告》中关于房地产的表述一脉相承，预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮。
相关专家表示，预计后续一线城市楼市调控将趋松，二三线全面放开的总趋势不会变；未来购房补贴、税费减免、公积金贷款等方面政策仍有发力空间。
具体到成都，目前购房政策放松（《重磅降息+落户！2024成都购房政策最全整理》）、银行利率降低、优质产品集中供应多重利好叠加，购房者的置业过程更为从容。
在面对众多的选择时，我们给大家的建议一直都是：高能级板块+一流产品。
高能级板块意味着占据更多的资源配套，交通更便捷、教育更丰富、生态浓度更高、商业选择更多……这些不仅能提升生活的便利程度，也带来更高的发展上限。
而一流产品是聚焦项目本身，更低的容积率、更大的楼间距、更高的小区配置、更舒适的户型设计，甚至更优秀的物业服务等，带来的是更高的居住品质。
毛磊2024-03-27 10:50:08来自四川省
