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华南区新开盘谍报:推盘数量环比小幅增加,整体去化尚未改善

中指研究院2024-06-29 14:05:19来自北京市
区域市场综述:
根据中指监测2024年5月27日-2024年6月23日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘10个,推出房源3949套,环比上升23.06%。其中,刚需及改善为主,去化一般。本月深圳新盘推出项目数量小幅增加,供应套数环比明显增长,推出楼盘以刚需及改善型为主,整体去化表现较差。广州重点监测城投天禧项目,因市场深度调整、信心不足,且周边环境一般,开盘去化一般。

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广州:1个项目集中开盘,去化一般

重点监测1个项目,共推出235套房源,位于天河区智慧城板块。

  • 价格方面,全新盘开盘项目均价与周边基本持平。

  • 客户群多集中于30-50岁,以天河等中心区客户与周边就业群体为主。

  • 本次开盘项目为全新盘,因项目周边环境一般,叠加客户心态仍相对谨慎,信心不足,开盘去化一般。



广州:城投天禧(2024.6.10)



认购去化:开盘推出235套房源,当天认购98套,去化率42%。
客户定位:从区域上看,主力客群为项目周边天河智慧城、黄埔科学城工作人群,另有部分珠江新城等客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点
1、位于智慧城片区,周边就业人口众多。项目位于天河区智慧城片区,产业已成较大规模,且周边有大量就业人口,置业需求较为旺盛。
2、户型实用率高。项目主打宽境三四房,利用户型创新,以较大的开间,营造更高级别的居住舒适感。
3、地方国资开发,交付有保障。项目由广州本地实力国资广州城投地产开发,产品品质与未来交付均有较大保障。

深圳:推盘数量小幅增加,整体去化较差

  • 重点监测9个项目开盘,共推出3714套房源,项目分布在南山、宝安、盐田、龙岗及龙华区,其中5个项目为纯新盘,4个项目为加推楼盘

  • 价格方面,目前开盘项目定价保持不变。

  • 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。



深圳:檀悦府(2024.6.6)



客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价361-728万/套,开盘推出610套房源,去化较差。

本次推出户型面积情况


项目优点
1、项目位于位于龙华区龙华街道,地处龙华国际商圈,坂田华为基地与富士康科技园三角核心区,发展潜力大。项目靠近规划25号线上油松站,周边交通、教育、生活配套基本齐全,宜居性好。

深圳:中洲迎玺(2024.6.19)



客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价652-1229万/套,开盘推出746套房源,去化一般。

本次推出户型面积情况


项目优点
1、项目位于深圳北站总部基地,区位规划定位高,配套高端齐全,交通优势突出,有多个大型城市公园及优质学区环绕。
2、项目是北站超核片区内最大体量住区之一,居住氛围及体验都极佳。

深圳:深业颐樾府(2024.6.19)



客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价613-1294万/套,开盘推出252套房源,去化一般。

本次推出户型面积情况


项目优点
1、项目位于红山核心居住板块,片区配套醇熟,属于区域内为数不多的住宅社区,整体居住氛围浓郁。同时项目毗邻北站国际商务区,发展潜能大。

本月开盘

表:5.27-6.23开盘项目信息


下月预告

表:6.24-7.21部分典型项目开盘信息





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