成都楼市变动，房价何去何从？

摘要：

【成都楼市变动，房价何去何从？】成都楼市的变动引人关注。从新房二手房成交量到房价，2024年上半年成都楼市经历了明显的调整。随着限购政策的解除和市场的变化，成都的房价和成交量都出现了下跌。这一趋势是否会持续，成为大家热议的话题。

正文：

成都楼市最近真是有点冷。虽然2021年开始的这一轮房地产调整周期让不少城市都量价齐跌，但成都仿佛是个另类，照样热闹非凡。2022年，成都的二手房成交量创下历史新高，新房和二手房价格也是一路上涨，甚至超越了武汉，成为了楼市的“第一城”。然而，这样的盛况并没有持续太久。到了2023年，成都的商品房销售面积已经开始下降，尤其是新房和二手房的价格都出现了下跌。进入2024年，成都的楼市调整速度加快，商品房销售面积和房地产开发投资数据都在下滑，这种趋势让人不禁对成都楼市的未来感到担忧。

2024年4月28日，成都取消限购措施，开启了“裸奔”模式。然而，这一举措并没有阻止成交量的下降。5月份，成都新房成交量比去年同期减少了37.44%，二手房成交量也有所下降。即便是6月份，成交量仍在继续下滑。根据“成都购房通”整理的数据显示，2024上半年成都新房成交量同比下降38.12%，二手房成交量也同比下降12.66%。中心城区的成交量下滑尤其明显，这表明即使是城区的房产市场也不能幸免于调整的影响。

小编点评：成都的楼市调整无疑是全国楼市大势的一部分。过去几年，成都房价的快速上涨，背后是经济和人口的支撑，但也带来了过度透支城市经济、产业实力的问题。成都的优势在于它强大的经济和人口基础，GDP位居省会城市第二，人口超过2000万。然而，成都市的产业结构仍有短板，尤其在工业和先进制造业方面。此外，成都缺乏头部企业，产业名片不够突出，这也限制了城市的进一步发展。过去热闹的楼市，掏空了人们的“六个钱包”，导致需求断档，买房的人越来越少。现在，随着市场的调整，成都的房地产市场正在经历一场“回归现实”的过程。这一趋势是否会继续下去，还需拭目以待，但是可以肯定的是，房价与城市经济、产业的匹配度将成为未来市场发展的关键。对于购房者来说，现在可能是一个重新审视市场的好时机，而对于开发商来说，如何调整策略应对市场变化，也是一个重大考验。