[摘要] 距离国务院发布新版“国五条”楼市调控政策已逾一月，如今伴随着各地政府先后公布楼市调控实施细则，关于银行收紧个人住房贷款的预期也在随之升温。
银行态度
等待国家出台详细条款
“国五条”中对二套房的调控力度和明确要求引发了市场对于二套房信贷政策渐趋严厉的预期。
但多位银行内部人士向记者表示，对于“国五条”中规定的提高二套房的首付比例和利率的要求，各家银行的相关政策并未出台，下设机构也并未接到相关通知。
“目前各家银行都在观望，都还在等国家政策，尽管现在细则已经出台，但还比较宽泛，还需要更加详细的条款，有关二套房的房贷政策应该会过段时间推出。”一位银行内部人士表示。
目前，各大银行并未就提高二套房贷款首付和利率形成统一行动。东方证券银行业分析师金麟表示，各家银行对于房贷政策的不同体现的是银行对不同行业的偏好，同时也是银行自主定价的结果，与各家银行的资源配置情况有关。
一位个贷人士认为，中行首套房贷利率上浮表明该行已经紧跟调控政策，“大行之间房贷政策并不会有太大区别，早晚会达到一个水平。”
对于二套房贷政策调整可能对楼市带来的变化，金麟认为，由于二套房目前执行的首付六成和上浮1.1倍利率政策，需求已经得到显著压缩，调控楼市是否有明显效果还有待观察。
不过业内人士也指出，近年来，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，更在2011年一度出现上浮10%至40%的情况，后又再现9折、85折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
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