围湖建产，是近几年成都的一大特色。
如紧邻科学城与独角兽岛的兴隆湖、聚集千亿级电子信息产业的怡心湖、赛事营城与实体产业双管齐下的东安湖等等，都是产城湖的经典样本。甚至，重新规划打造的北湖也因为未来公园社区有了新的预期。
成都“产城湖”的板块形象和价值塑造已经毋庸置疑。但从分布来看，这些典型的人工产城湖大多在绕城外，在传统的主城核心区尚无落点。
时间推移到2022年，被政府和业界寄予厚望的悦湖科技城正式亮相，主城“产城湖”的版图终于补上缺失的一环。
来头大
这个湖锁定“卡脖子难题”
2022年1月20日，一场名为“扎根悦湖·共谋发展”的城市价值推介会，揭开了悦湖科技城的神秘面纱。同期发布的城市价值白皮书和各类机会清单，也让这个过去被武侯新城光环遮蔽的“产城湖”，走到了舞台中央。
历经武侯工业园、武侯新城、武侯新城电子商务集聚区三个阶段的发展，悦湖科技城的诞生宣告武侯新城发展进入4.0阶段，通过“产业升级+人口导入”双循环驱动，以公园城区为统领的“悦湖特色发展路径”更加明晰。
悦湖科技城位于西三环外侧区域，整体规划面积约22.3平方公里，采用三横三纵的空间布局。从科技城向北可达成都西站，往南可至双流国际机场，到市中心天府广场仅需28分钟，是主城区的唯一“产城湖”。
依托已然成型的三纵三横交通体系，悦湖科技城构筑起一心两轴五组团的战略布局。
悦湖科技城，不仅是主城区唯一“产城湖”，更是国家战略发展高地，承载着重要的产业使命。
“十四五”国家战略提到，新材料国产化是核心“卡脖子”难题，促进高精尖产业的发展事不宜迟。
而成都市目前有5大先进材料产业功能区，主要形式为园区、生产型基地，缺少一个以科研、总部为引领的产业生态基地。
悦湖科技城由此应运而生——以“十四五”国家战略为导向，立足于中国西部高端新材料研发转化中心，悦湖科技城定位于科技创新策源地、成果转化试验区以及城市科技创新战略产业承载地，规划“1+2+N”都市工业产业体系。
对于成渝经济圈，悦湖科技城能形成内外循环，打造川渝第一支柱产业，造就世界级电子信息产业集群。
对于武侯新城，悦湖科技城能增强科技成果转化，打造高品质孵化空间，带动区域发展。
毋容置疑，来头不小的悦湖科技城，将是主城区内最值得关注的产业新城。
起点高
这个湖要做未来城西核心
产业定位的确立，不仅从“营城逻辑”上绘就了悦湖科技城的产业蓝图，也给武侯新城的跨越式发展注入了新的动能。
在政府公布的规划中，悦湖科技城是一个技术与颜值并重，生产与生活相融的产业新城。
这里不仅有低密宜人的研发中心，也有城园交融的无界公园，更有时尚现代的公共建筑，共同勾勒出悦湖科技城错落有致的天际线。
▲悦湖科技城规划意境图 | 图据武侯发布
根据规划，面积250亩的悦湖中央湿地公园，未来将与江安河生态带、成新蒲高铁公园、运动公园等通过蓝绿体系编织成网，形成城园相映的无界公园系统。
这个堪称悦湖科技城点睛之笔的“湖”，在构建生态湿地系统之外，设计思路中还考虑到了功能性和实用性。
比如为产业人才、居民及游客提供湿地科普、儿童游乐、音乐草坪、健身运动、意境小馆、冥想空间等多元配套服务功能；开放性的游步道、绿道、城市景观阳台，大大提高了公园的可参与性和体验感等。
▲悦湖新材料基地规划意境图
更为难得的是，通过人行步道、绿道等慢行交通规划，这个湖未来将与江安河水岸、永康森林公园等连成片，形成一体化的休闲体验。
毫无疑问，悦湖科技城将成为武侯当之无愧的“生态担当”。
▲武侯区宜居水岸工程江安河示范段
当然，生态只是悦湖科技城板块的基底，区域内的交通、教育等各项配套设施也在以肉眼可见的速度展开，宜居的标签已然明晰。
在TOD已经成为城市组织关键词的成都，悦湖科技城区域6条地铁线路交织，3个TOD环绕——包括已经通车的4、9、17号线，以及在建的13号线，和规划中29、33号线；TOD分别为白佛桥TOD、机投桥TOD、九架车TOD。
与此同时，作为板块内交通骨架的智远大道目前已经部分通车，全线开通在即；片区内还规划了4所幼儿园、3所小学、2所中学，在优质的整体规划之下，未来的教育资源配置必然会比较优质。
更难得的是，区域大型知名商圈环伺，拥有星悦荟等优质大型社区商业，更有万达广场、鹏瑞利等大型综合性商业体加持，10分钟通勤范围内，足以满足区域内各类产业人群的多重生活需求。
而在悦湖科技城内部，未来亦有望形成以九架车TOD为核心的高端商圈。
诸多发展要素逐渐汇集，一个极富想象空间的城西CBD日益成型。
兑现快
这个湖焕新“豪宅第三极”风采
从“产城人”到“人城产”，改变了城市发展的营城逻辑，更从根本上实现了产业聚人、城市留人的可能性。
于悦湖科技城而言，产爷从权威渠道获取的一组数据就极具说服力：
▲京东集团西南总部
产业的聚集，带来源源不断的产业人口聚集；政府的规划引领，则让更多的高素质人才持续流入。
根据产爷获取的资料，悦湖科技城将启动新一轮的城市有机更新，进一步实现区域焕新和城市留人。
其中，悦湖更新单元形成“一总部、三中心”形态，建设新材料领军企业（区域）总部、研发创新中心、成果交易中心、国际交流中心，被业界视为悦湖科技城的“首熟之区”。
自2016年始，依托片区优越的区位环境、坚实的产业基础和优质的客源基础，武侯新城居住属性逐步加强，被誉为成都房地产业界的“高端住宅第三极”，金茂、龙湖、中铁建等品牌房企，纷纷在此开发了自己的高端系产品。
进入2022年，围绕高净值人群的职住需求，悦湖科技城同步推进了产业迭代升级和城市能级提升。
▲武侯金茂府实景图
2022年3月，成都开启2022年首轮集中供地，共集中出让50宗地块。而金茂以12450元/平方米竞得位于悦湖更新单元的64亩地块，住宅清水限价23000元/平方米。相比今年最新批次的土拍价格，具有极大的关注价值。
这是继金茂府之后，金茂再度落子武侯新城，可见其对于区域发展信心十足。在刚刚过去的二批次集中供地中，武侯资本等国有平台公司相继强势加码悦湖科技城，更佐证了区域发展的强力后劲。
在容积率为1.8的地块上，金茂仅开发564套精装住宅，梯户比1T2和2T2。其中，既包括面向改善群体的143平方米纯板式洋房，也规划了125平方米的品质功能四房，为区域内高净值产业人群的职住平衡提供了更具品质的选择。
▲悦湖金茂悦户型图
▲悦湖金茂悦
毋庸置疑，武侯新城4.0升级版，武侯区生态担当，“卡脖子”难题的攻坚者，距离主城最近的“产城湖”，头顶诸多光环的悦湖科技城，毫无疑问已经成为2022年最为焦点的板块之一。
政企联动之下，未来的它将对成都的产业地理和人居版图带来什么样的深远影响，产爷将会持续关注。
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产业成都2022-07-21 14:21:12来自四川省
