F1.
楼市数据不好看，换个赛道？
房价图，让我开了眼界，头一次见着这样的数据：
环比---全跌；
同比--除了成都独一个，其它全跌。
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房地产开发投资：
从1月跌到12月，从-5.7%开始，以-9.6%的全年数据收场，而2022年全年跌10%。
商品房销售面积跌8.5%，销售金额跌6.5%。
新开工是我最重视的房地产数据之一，一般跌10%就会大救市，现在的数据是连跌4年，分别是-1.9%、-10.9%、-39.8%、-20.9%。
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F2.
这个数据把人直接把人整懵：2023年年末全国内地总人口140967万人，比上年末减少208万人。「相当于少了2.4个天府新区的人口」，去年才减少85万人，这一下就少了208万人，边际来得这么猛……
F3.
更让人懵圈的是老龄化边际情况：60岁及以上人口占全国人口的比重，从2022年的19.8%上升到了21.1%；65岁及以上人口的抽中，从2022年的14.9%，上升到了15.4%。
旅游数据：根据文旅局计算，2023年国内旅游人次达54.07亿，恢复至2019年的90%；旅游收入5.20万亿元，恢复至2019年的78%，都在穷游啊……
F4.
还有几个数据，大家有空可以翻一翻，数值我不说了：
出口数据（美元计价）；
税收；
CPI；
PPI;
人均可支配收入名义上涨6.3%；
GDP涨5.2%！
F5.?
突然，耳边冒出不少声音，他们喊着「换赛道」。
1，换赛道有风险！注意打转弯灯！
那个澳洲留学回老家做外卖的小伙，家里砸锅卖铁凑了100万，偏偏去了澳洲学心理学，在国外就还尽量学习理科，文科不是给一般人学的。心理学这种需要很高学历，低了混不开。小伙本来有木匠天赋，偏偏不留澳洲要回到老家。澳洲的木匠工资很高，薪酬足以每年到黄金海岸休假1个月，在澳洲当木匠年薪百万根本不是问题。所以，圈层换赛道，要提早“打转弯灯”，更早规划，结合自身家庭情况，找到自身禀赋，或许能赢。突然换赛道，就危险了！
2，那么另辟蹊径卖房炒股、卖房创业？
我想说，2013-2015那两三年熬过来的都发了，一辈子游山玩水都够，当时那些心猿意马要换赛道要炒股、买房创业做嗨生意的，绝大部分直接返贫。
房子是商品，就会有涨跌，只要是大涨小跌，都是符合我的正常预期的，前几年持续上涨的时候，我也多次说：这样把成都人惯坏了，反而不好。房子嘛，半年不买可以忍、1年不买可以将就住，2年不买可能就要癫狂，因为这是刚性的，是必须要住要改善环境的。一旦需求积累起来达到红线高度，那就必须要爆发。等你离开赛道，彻底醒悟，想要建仓，那就晚了，主升浪只会把你卷下水。
F6.
3，经济是一场博弈，股市华和楼市这样下去不是办法，必须要松绑。
93年至真园吃顿饭3万块，上海同年房价980还送上海户口，一顿饭吃掉35平米，一套小户型吃下去了。为什么那个时候宁愿海吃海喝灯红酒绿惹人醉，宁愿吃掉也不买房，因为投机倒把的赚快钱的机会大把，上海是冒险家投机者的乐园，买房来得太慢。
繁花那一年的全国经济工作会议，也是大张旗鼓一起呐喊，充满能量，热血沸腾，繁花反应了那个时代的浮躁和充满机会，人人都有机会。恍若隔世，楼市房地产成了引擎，但打得有点狠，股市2024也不会好，印度股市20年涨20倍，日经也风风火火的，老A的3000点保卫了55次，现在2700可期.?
如果房地产起来，本身就是利好股市的，政策工具箱只用了梅花改刀和钳子，扳手，那些电动工具比如电锤切割机根本没拿出来。
什么时候拿出来呢？博弈，无能为力的时候就会拿出来，松绑回归当初那个市场、那也就快了，我的预测是，春节后有少量楼盘比如和学区相关的小小“小阳春”，明年上半年整体楼市不会反转。但是，幸运的是持有优质资产，并不会觉得多么寒冬，老破小机会早已不在。
换赛道？
---不，虽然道路拥挤，阁下仍然在最优道路上行驶！阁下也不用担心油钱，您是新能源！阁下只要记得提前打转弯灯！
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贰爷房产投资2024-01-18 21:05:01来自北京市
