房天下> 资讯中心 >贰爷房产投资> 正文

: 手机看新闻

不跟随,就出局丨贰爷

贰爷房产投资2024-02-10 17:05:01来自北京市

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2400字，预计阅读时间3分钟】

降准，你们看到的是股市的机会，恰恰相反，我操心的是这滔天的水去哪里？

F1.

滔天洪水，总不能把银行挤爆吧！

降准0.5个百分点，这一措施预计将向市场提供约1万亿的长期流动性。存款准备金率将降到7%左右。在过去的40年里，准备金率最高是2008年的13%，最低记录则是在1985年的约6%。

为什么急着在过年前调整存款准备金率呢？

因为大家太保守了，都不想花钱，都把钱一麻袋一麻袋的搬到银行去避险，现在银行的储蓄总额已经达到了280万亿，过去的一年里，新增存款达到了30万亿。而正常年份只有这个的三分之一，也就是说正常新增存款大概10万亿出头，那么这个30万亿的超额存款，它表明的是市场上的流动资金很多都跑到银行里去避险了，这也是楼市和股市开年双杀，消费萧条的直接原因。

诺贝尔经济学家米尔·顿弗里德曼说：人们的消费取决于自己的财富。

确实如此，消费取决于收入的预期，预期挣不到钱就不敢乱花钱，不敢乱买。现在预期不高，所以就必须要给大家一个好的预期。那怎么解决呢？

通过降准和降利率的方式把货币解放出来，然后投放到早就定好的“三大工程”中去：城中村、保障房、“平急两用”公共基础设施建设。不少楼市相关的企业和行业，都能吃上肉，那这些企业的业绩好了，股市楼市表现就多少能好看点。

但是，大家在为股市找到救星的而欢呼的同时，是否想到：滔天而来的洪水也必然会带来货币的贬值。要么跟随、要么出局，步伐要跟紧。

F2.

洪水必须释放，谁来干这事？

我最关心「设立信贷市场司」，这对我们来说意味着什么？

最新消息，央行即将设立信贷市场司，这可是个大新闻。

信贷市场说白了就是放款机构，设立它是为了更好的监管。任何机构的工作职责在都有阶段性重点，我想最近的重点就是“不能让洪水滔天回流银行，必须释放出去”。

这意味着有了信贷市场司的监管和管理，信息不对称和缺乏透明度的问题将会得到解决，贷款的成本也可能会降低，贷款效率会更高，某些按揭银行的信口雌黄的口头承诺不兑现等问题将得到处理。

F3.

楼市是“小妈生的”

对股市太善良，对楼市太苛刻。

日经指数创造新高，印度指印度股市20年涨了20倍，大家都视若无睹，我们55次保卫3000点，大家搞得很带劲。每一次股市大跌，大家也就说说笑话，唠唠嗑也就过去了，第二天来一个所谓的刺激，就高兴得不亦乐乎。

稍微大盘涨个1%就能高兴得载歌载舞，但是对于楼市如果稍微跌一个点两个点，大家就觉得天要塌下来了，是可忍孰不可忍，请问这样的态度对待楼市，楼市不委屈吗？它公平吗？

F4.

你任然在最佳赛道上！

楼市的节奏是“小跌大涨”，跌的时候跌那么一点点的跌，如果3w的房价，一平米跌2000，其实也就跌了6.6%。跌10%也就只跌了3000，但是上涨期间动不动就是30%、50%、double。股市又有多少人是腰斩的、是膝斩的呢？特别是在最近这段时间。

楼市和股市的政策之比，楼市出一个政策，大家就觉得是毛毛雨，即便是把房贷利率从原来最高的6.125%降到4%，无条件的下降2.125个百分点，大家依然觉得不满意、不满足，但是股市什么时候又给你降过这种类似的成本呢？

降准，对于股市的利好表现，可能就是一个小时、两个小时，而对于楼市是滞后的，但长期而言，一定是厚积薄发的。

换赛道？---不，虽然道路拥挤，阁下仍然在最优道路上行驶！阁下也不用担心油钱，您是新能源！阁下只要记得提前打转弯灯！

成都买房联系助理微信：eryezhuli

欢迎联系助理咨询或扫码加入知识星球。

★ 贰爷精彩投资观点 ★

| 成都北门买房逻辑 | 天府广场理论 | 驳天府广场中心论 |“东进”买房策略！ | 贰爷提出大怡心湖板块第一人 | 房地产税 | 天府新区牛鼻子 | 投资苦参单体住宅楼 | 大面|板块分析 | 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱 | 新川|板块分析 | 新川板块豪宅化 | 新川板块赶超金融城 | 产业相思病理论 | 人口外溢理论 | 资金外溢理论 | 朝向理论 | 旅游地产 | 写字楼观点 | 商住公寓投资 | 环蓉投资灰犀牛理论1 | 环蓉投资灰犀牛理论2 | 养羊理论 ||别墅观点 | 葫芦和瓢，房价和房租调控 | | 土地流拍的原因 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1 | 贰爷做客天府之声FM92.5节目音频 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上） | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）| 2019成都楼市分析！ | 视高买房案例！| 2019年成都二手房 | 2017-2018，楼市经历分享！| 崔家店|板块分析 | 新川学校大全 | 你得留一张房票给天府新区！ | 天西|板块分析 | 房产投资四不买（上）| 房产投资“四不买”！（下）| 房贷利率分析 | 弱势板块的宿命论 | 别捅了房价天花板｜ 2020成都楼市分析 | 成都买房的头部板块 | 攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！| 契税正确缴纳步骤| 增值税免征2年变5年，意义重大! | 解读 | 农村宅基地使用权 | 「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产 | 你们最近都忽略了「兴隆湖板块」！ | 大城南「起飞」！ | 成都楼市最坏的时候过去了？ | 盐市口商圈崩了？ | 2022，豪宅「率先启动」！ | 土拍大势已定 | 新川、新川！ | 解读「万安」! | 新川正在「二次起飞」，打通天东-兴隆湖！ | 我不喜欢「楼市松绑」! | 就这样，天府新区被踢出5+1区？ | 16万套挂牌，二手房“抛售潮”？ | 怡心湖的二手房该卖吗？能二次起飞吗？ | 「降价、甩货」鹤林村出大事了？ | 起飞中的怡心湖，能不能抢“抄底”？ | 贰爷︱不要浪费一场危机！ | 成都最新规划曝光，有些区大升级、有些大降级！ | 西北人涌入成都？ | 新疆+东北人，是2023成都买房新主力！ | 2023楼市100%刷纪录！攀成钢5.4w已启动！ | 楼市回暖，有些「狂飙」！| 新川破3.5奔4！ | 「鹤林万安起飞？」最新规划天府新区又不淡定了！| 贰爷 | 今年的涨幅会远超你预期！| 牛鼻子「一夜变天」！垮丝的闭嘴！|新川房价已3.5w，还能买吗？|「怡心湖」进入第二梯队！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉专家公司大学

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

不跟随,就出局丨贰爷

精彩评论(0)

贰爷房产投资介绍：

1 炎华置信花千集中心

2 卧龙谷壹号

3 SM锦悦

4 卧龙谷玖号

5 北辰南湖香麓

6 当代璞誉

7 环球融创未来城·长岛

8 电建地产长运东安

9 龙湖梵城

10 新希望D10天府

不跟随,就出局丨贰爷

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

贰爷房产投资介绍：

1 炎华置信花千集中心

2 卧龙谷壹号

3 SM锦悦

4 卧龙谷玖号

5 北辰南湖香麓

6 当代璞誉

7 环球融创未来城·长岛

8 电建地产长运东安

9 龙湖梵城

10 新希望D10天府