[摘要] 应南京大学商学院之邀,昨天,全国人大常委会原副委员长、 管理学家成思危教授来宁,做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲,围绕着近期热点创业板、房价走向、中国经济“保八”等话题,他谈了自己的看法。
房价小幅调整可能性大
新浪网友“天蓝蓝”认为，“十一”期间楼市成交形势释放出市场成交量下探的信号，但据此即大张旗鼓地宣称楼市进入下行通道是不严谨的。
和讯博客博主杨红旭进一步指出：“就我国而言，什么时候 不再拿房地产‘救经济’、地方不再高度依赖土地出让金的时候，才能减少政府‘托市’的人为支撑因素，才能使市场机制发威，捅破房价泡沫，使房地产业来次脱胎换骨般的‘崩盘洗礼’。遗憾的是，现在还看不到这个时间点。当前，国家一边保增长，一边调结构，我相信，未来对房地产的依赖度会慢慢降低，等下轮经济中周期再度出现下行拐点时，房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市，房价大跌的条件尚不具备，经历一次小幅调整，然后继续稳步上涨的可能性更大。”(张小洁)
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秋交会后 成都房价蓄势上涨（成都商报）
■今年成都楼市 后一个季度，供需关系有可能发生变化。下一步的价格变化，主要看开发商的心态和定价策略。
■明显感到针对房地产开发的信贷在收紧，这意味着不会出现囤货的状况。
金九银十，很多城市的房交会出现了成交量的萎缩，而成都市房管局的数据显示，成都秋交会上成交25亿多元，一些开发商表示没有预期的好，但是也还算不错。
本来准备“熊三年”的房地产市场，却火箭般地拉了起来。而对于后市，业内人士多将预测停留在 后一季度，且看涨者居多。至于明年，没有人敢预测。
就这 后三个月来说，开发商及一些市场研究人士看涨者居多，因为2008年成都全年新增土地供应的不足，已经在目前的住宅市场供应有所体现。蓝光地产营销负责人接受记者采访时表示，去年的秋交会是200多个项目参展，而今年是150多个，并且新盘较少，大部分是销售进入尾声的老项目，传统的六大品牌开发商中，只有两三个新项目出来。虽然这也符合从2008年开始的“去库存化”主题，但是也存在下一步供应不足的隐忧。四川中原地产总经理庄泽宝告诉记者：“后这个季度，供需关系有可能发生变化，尤其是前期消化较快的中小户型。下一步的价格变化，主要看开发商的心态和定价策略。”虽然目前市场上购房者的观望情绪还比较浓厚，但是在供需主导下， 后一季房价涨多少，可能要看开发商的脸色。但红星国际推广总监冯珏认为，货币政策变化、房价上涨过快等问题，让空方的力量在积蓄，但短期内市场会维持这种相对供需平衡的状态。
据了解，恒大地产成都公司9月及 周期间销售额达到8.5亿元，而仅在秋交会就成交4.2亿元。该公司负责人认为，虽然“十一”期间成都房价还在继续上涨，但是并没有因此而阻挡人们看楼的脚步。消费者也逐渐趋于理性，从市场心理看，人们对提价的预期已被消化，货量稳定，客户的接受能力强了，一些 优价的楼盘受到了消费者的追捧。在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后，开发商加大了对“周”的赌注，楼盘大规模入市，抢占“十一 周”市场。同时，9月底楼市成交量回升，使本轮“周”长假期“含金量”高过往年。
房价走势
年底 几乎不太可能出现
红星国际推广总监冯珏分析房交会的数据认为，今秋房交会比今年春交会的成交少了1000多套，但是总成交金额与春交会基本持平，说明房价上去了。冯珏认为，这一年楼市价格反弹得比较厉害，以二环路一些主流项目为例，基本上比春交会上涨了20-30%。数据显示，2009年成都月度成交单价整体呈现环比上涨态势，月均环比增幅达2.4％。尤其是随着3～5月成交面积创历史新高，成交均价明显加速上涨，至6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米。恒大成都公司营销 负责人肖娟明确告诉记者，整个 周恒大卖了四个多亿，成交感觉没有春交会那么火，但是因为销售目标的完成，从10月9日开始恒大成都公司旗下的三个项目提价20%。
蓝光地产营销负责人分析认为，市区三环内的项目价格已经起来了，尤其是一些针对刚性需求的总价在40-70万元的产品，供需关系已经发生了根本性的变化，不再是供给量过剩的问题。很多开发商都完成了年度销售任务，开发商优惠 的局面可能年底不会出现。冯珏分析，从9月份开始的新增供应，几乎没有新盘，全是老项目的新批次。雅居乐地产外省区域营销副总监郎梅认为，第四季度成都楼市的供应量尽管在增加，但没有出现大幅 ，需求仍然是旺盛的，所以房价应呈“平稳上涨”趋势，调价策略则为“碎步快走”。
但是对于大户型，业界还是普遍表示并不乐观，在二套房贷不松的前提下，大户型走得吃力的局面可能会持续。庄泽宝认为，今年秋交会的新增供应中，一些高地价项目陆续上市，大户型和改善型也逐渐活跃，在整体供应不会放量的情况下，可能年底会带动大户型走出难卖的尴尬境地。
庄泽宝认为年底前的楼市由于供需的变化，可能开发商的定价会主导
楼市价格，他个人觉得，年前楼市价格在现有基础上再涨10%，应该是保守估计。
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