[摘要] 应南京大学商学院之邀,昨天,全国人大常委会原副委员长、 管理学家成思危教授来宁,做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲,围绕着近期热点创业板、房价走向、中国经济“保八”等话题,他谈了自己的看法。
供需走势
年前基本平衡，年后隐忧仍在
恒大成都公司负责人指出，从恒大的成交数据就可以看出，市场的刚性需求是存在的，关键是开发商是不是为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅。通过对 周秋交会的观察，他发现低开高走的策略仍然是目前开发商值得运用的营销方式，这种方式与完善的产品线组合在一起，将有效提升产品性价比。他说，目前一线城市已经在上半年基本完成房价 ，而二线城市无论在成交面积还是成交金额上都将引导未来数月的中国楼市走向。他认为，成都等二线城市的排头兵，将在今年四季度和明年初迎来更大一波房产成交，尤其是住宅的成交。
正合地产毛勇还没有拿到秋交会的 新数据分析，他个人认为，要高度关注国内其他城市的成交变化。正合通过比较6-8月各城市周均成交面积，相较其余城市10-40％的成交量跌幅，成都成交量保持约6％的正增长。长三角区域上海、杭州，珠三角区域深圳这三大城市，6-8月周均成交面积呈现逐月递减特征；环渤海区域典型城市北京6、7月成交量保持稳定，8月才出现下跌；中西部城市成交量呈现相对稳定状态，重庆、成都则保持了成交量的正增长，其中，成都增幅 为明显。毛勇认为，这和成都的城市辐射地位有关，另外外地人始终在成都楼市中扮演了重要角色。
蓝光地产营销负责人说：“二级市场的购房需求的确是太强盛了，简直是生生不息。”这一部分需求没有办法量化，但是已经成为左右楼市走向的中坚力量。冯珏认为，年内楼市的短期走向基本明朗，供需基本平衡，刚需的中小户型甚至是供不应求，但是在房价过快反弹和货币政策势必收缩的趋势下，市场在酝酿着一场大的变化。冯珏说，“我们目前对于存量的统计只是针对取得预售证的可售项目，一些影子存量还是比较大，这些影子存量可能会在市场发生逆转的时候推出，加剧市场的波动。”
庄泽宝告诉记者，通过中原地产在的数据统计，目前住宅未销售存量出现增加的趋势，在1-9月份，供应量一直是比消化量小，这也有利于尽快消化存量，但是从9月份开始，供应量又开始大于消化量，这可能会积累新的存量。
银行信贷
天量放贷后口子在扎紧
森宇地产总经理助理韦东告诉记者，经历了上半年的天量信贷之后，开发商明显感到针对房地产开发的信贷在收紧，这意味着开发商的现金流可能会紧张，就会加快现有存货的销售，就不会出现囤货的状况。
冯珏告诉记者，他通过一些商业银行的朋友了解到，目前一些银行针对房地产的土地抵押贷款和开发贷款已经全部停下来了，有的银行只接受成都市三环内的土地抵押贷款。蓝光地产营销负责人也告诉记者，国庆节后，信贷政策尤其是针对房地产的贷款，明显感觉到了紧缩。
庄泽宝表示， 近开发商拿地踊跃，其心态也发生了变化，但是经历过2007年-2008年楼市调整的开发商心理还是有阴影的，开发商应该不会大肆提价。韦东也表示：“开发商老板对这些信息还是比较敏锐，现在开发商还是对整个经济基本面和信贷政策走向有比较理性的认识。”郎梅表示，在大经济环境的影响下，目前不少民间资本也在将楼市作为资产保值的 ，一线城市的楼市上涨厉害，成都开发商还是较为理性和保守，逐步合理上调价格。
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