[摘要] 春节长假,南京、苏州、无锡三地楼市均未出现“虎势”。大年三十至正月初六7天时间,三地商品房交易量分别只有60套、3套和17套,楼市温度跌至今年以来的 点。据悉,开发商目前均“押宝”在“金三银四”,其中仅南京就有30多家楼盘准备在3、4月份推出新房源。
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进入2010年,以住建部为首的 督察人员深入地方督察楼市,以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即,这次被称为有史以来 规模的楼市督察行动也将按照国务院要求,形成阶段性意见。
而参与督察的住建部专家委员会一位专家对《华夏时报》记者表示,预计二季度开始,房价还会呈现上涨,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强,政策将出现明显的“前松后紧”走势。
“二季度后期政策调控加强”
据《华夏时报》记者了解,此次住建部等九部委前往督察的城市,除北京、上海、广州、深圳这四大一线热点城市之外,还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古等重点省区和城市。而在2005年 下发“国八条”后,也曾组织对各地方的落实情况进行督察,但仅仅是针对少数典型城市和省份,总数不超过9个。
从此次 督察的重点内容来看,2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点,如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求,2010年“两会”召开之前,督察工作将产生“阶段性成果”,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。
对于未来楼市政策的走向,参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对《华夏时报》记者表示:“2010年房地产政策将转向‘有保有压’,因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济,因此仍将发挥房地产的龙头作用。”
他还表示,鉴于目前经济复苏所处阶段,短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境,预计从二季度开始,随着宏观经济增长继续走稳,房价还会呈现上涨,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势。而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还将会适当放宽。
地方迫于压力做出调整
而在 对一系列楼市调控政策的考量中,地方政府首先被推到了楼市调控的风口浪尖。
在国十一条出台之前,住建部对于地方政府有关楼市调控的“约束”仅在于“对年度住房建设规划”的报备与审核,对于地方政府具体的房地产政策,并无过问。而这一次,在“通知”中明确省级政府对房地产市场负责的要求之后,住建部有了关注地方政府“楼市调控措施”的令箭。
而此次住建部大范围地督察地方,也无疑让地方政府备感压力。
据本报记者了解,目前北京市政府已经开始密集拟定一系列增加保障性住房供给、拓宽保障性住房覆盖人群的政策,而经济适用房购买资质的调整等政策,也在酝酿之中。
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