[摘要] 本轮调控开始前,北京楼市正处于升温阶段。 是通州区域借势新城规划,涨势凶猛。根据亚豪机构提供的数据,扣除保障房(下同),4月上半月纯商品住宅期房签约5095套,环比3月下半月增加7.6%。
上半场近四成楼盘网签率不足10%
盘点百日调控, 明显的调控效果就是成交量了。
点:半个月仅成交1092套
本轮调控开始前,北京楼市正处于升温阶段。 是通州区域借势新城规划,涨势凶猛。根据亚豪机构提供的数据,扣除保障房(下同),4月上半月纯商品住宅期房签约5095套,环比3月下半月增加7.6%。现房商品住宅成交套数也出现相近幅度(7.4%)的上升。
但随着4月14日国务院常务会议的召开,紧接着“新国十条”出台,北京楼市成交量立马下探。在期房住宅市场上,4月下半月签约量比上半月少了近2000套,降幅39.2%。此后期房住宅市场一路下跌,到6月上半月降到目前的 点1092套,这比4月上半月大跌了78.6%。从6月上半月到7月上半月,期房住宅成交经历了一个上升震荡的过程,但仍未突破半月2000套的关口。在现房住宅市场上,总体也是一个下滑震荡的趋势。
同时,和新房市场相比,二手房受新政影响更为明显,从4月到6月,二手住宅成交量下跌了68%。7月中上旬,二手住宅比6月同期微涨3.1%。
低开,才能赢得销量
量跌是多数楼盘共同的语言。保利西山林语、珠江拉维小镇取证近三个月,至今零签约;天朗园取证近三个月,签约只有一套。截至7月21日,北京市房地产交易管理网显示,新政后,5个楼盘取证房源零签约。其中,保利西山林语两次取证1000多套房,无一签约记录。
本报记者根据交易网公开信息统计发现,新政后共有59个(次)楼盘取得预售证,其中42个楼盘签约率不到50%,占取证楼盘总数的71%。签约率不足10%的有23个(次)楼盘。签约率超过90%的,仅有5个:保利·茉莉公馆、中国铁建·原香小镇、保利花园、新里·西斯莱公馆、中粮万科·紫苑。
上述5个签约率 的楼盘都有一个共同的特征:低开。其中,四个楼盘位于郊区, 价格本身偏低,但更重要的是相对于区域价格的低开。万科紫苑虽然位于西南四环附近,但和前期相比价格属于平开,而且释放了万科灵活定价的信号。
以新里·西斯莱公馆为例,4月底 开盘,本身拿证已经在“新国十条”出台后,开盘后又偏偏赶上“京十二条”出台,可谓前有堵截后有追兵。但是受益于 开盘18500元/平米的均价,项目销售一片火热。项目透露的信息是,首期800套房子认购超过750套。
而由于楼市总体成交量低,一个表现突出的楼盘足以拉动整个楼市成交量的上升。从6月下半月到7月上半月,楼市成交量比之前小幅回升,茉莉公馆功不可没。和新里·西斯莱公馆同处大兴新城北区,毛坯房的茉莉公馆又比精装的西斯莱公馆价格下调了约1500元/平米。因为低开,大兴新城北区上演了一出“双盘记”。
楼市调控百日 各地新开楼盘价格明显下调
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