[摘要] 本轮调控开始前,北京楼市正处于升温阶段。 是通州区域借势新城规划,涨势凶猛。根据亚豪机构提供的数据,扣除保障房(下同),4月上半月纯商品住宅期房签约5095套,环比3月下半月增加7.6%。
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新政下有人买房有人观望 购房者分歧明显
购房者在新政面前出现明显分歧。2010年6月25日,北京国贸房展会在萧瑟中冷清开展。本报记者 周晓东 摄
从4月17日开始至今,房地产调控新政已近百日。新政的威力迅速在成交量上体现出来,楼市观望气氛弥漫。在这上半场的较量中,受政策的打压, 客迅速撤离市场。而对于刚需族,政策仍是留有优惠余地,于是乎,一些定位刚需自住的新盘,在新政后也收获了不俗的业绩。购房者在新政面前出现明显分歧。
下半年楼市战火已经燃起,购房者将延续观望气氛,还是结束观望出手购房,这也是开发商一直在等待的答案。
■ 观察
“抄底”还是传说
业内认为“见底”尚早,购房者调控期打心理战
楼市调控刚百日,而“抄底”传言早已流行。虽然,抄到楼市的底是每个购房者以及 人的美好愿望,但是此时抱着抄底的心态入市,或者看待楼市业内仍存争议。
业内认为“见底”尚早
近两个月来,各种“抄底团”开始涌现,“摩拳擦掌”欲抄底楼市。实际上,部分机构组织的“抄底团”也实为团购,在火爆的楼市行情下,也是一直存在的优惠购买行为。只不过在楼市遭遇新政,从价格未松动之时就开始喊起“抄底”,令人有些茫然。
对于楼市目前的价格走向,中原地产华北区董事总经理李文杰表示,从目前市场来看,部分新开盘商品住宅价格平均下调15%左右,部分在售项目在增加促销;而二手房,价格比楼市高峰期跌10%左右不等。虽然价格松动,已经有下调迹象,但指标性的下调还没有。在楼市调控胶着期,虽然有 预期,但整个市场对三四季度走势没有明确共识。
在此行情下,对于业内“抄底”呼声,远洋嘉业房地产经纪公司市场研究总监孟奇表示,市场买家减少,房价出现松动,团购的形式买房有利于购房者与开发商的议价能力,但现在还谈不上底。房价下跌刚刚开始,再过3个月,可能才可看出房价明显的跌势。
理性购房不靠“章鱼”
在楼市调控进入博弈阶段之时,看到价格下跌的希望,又习惯了楼价还未见底却又上涨的购房者如坐针毡,到底何时该买房,成为一场心理战。
近日,北京万科销售总监肖劲表示,虽然业内把万科当作标杆,但是万科不是“章鱼”,难以先知。近年楼市波动存在一定的规律,购房者应该顺势而为。他表示,经过粗略统计,从90年代初开始,近20年的北京房价只有三次下降。 次在1997年亚洲金融风暴时,第二次是2003年非典时,第三次则在2008年金融危机时。肖劲表示,房价是会波动的,但每一次跌完之后会 。就目前的情况看,北京可能迎来第四次房价下降,购房者应该抓住规律顺势而为。但购房应该理性,一味等待所谓的价格筑底,不见得可以买到自己想要的房子,购房者应尊重市场规律,选择地段、选择产品。
光耀东方董事长李贵斌也表示,北京四环五环以内房价不会波动很大,购房者可在合适时机考虑理性出手。
【关键词】购房者
上半场 刚需“咬牙”出手 客遇挫
在今年遭遇楼市新政的上半场,受政策的打压, 客机会难求,而刚需族,斗智斗勇,“咬牙”出手。
刚需族瞄准小户型
自楼市调控启动之后,在成交量下滑的行情下,价格日渐松动。而这种松动,多体现在开发商对于新盘的调低价格预期,此外,在依旧否认“”的前提下,特价房以及各种名目的打折促销越来越多。开发商在开盘销售策略上也发生了变化,不少楼盘不再有一号难求的情况,楼市火爆时的卖方市场不再。
此种行情下,虽然希望等待更低价格,但是看惯了调控多年房价依旧整体上涨的刚需族,有不少依旧选择入市。已经在5月购入一套小三居的陈先生表示,由于要结婚生子,买房是必须,目前购买的房子较之前开盘的一期并没有 ,可以接受。他表示,也想到未来几个月整体房价可能下行,但是看好的房子不见得总有,如果房价再跌2000-3000元/平方米也认了,毕竟总体房价还是上涨。
楼市调控新政后,记者接触的购房者中刚需族占据较大比例。他们大多经过思想斗争,此时选择品牌房企的小户型。
楼市调控百日 各地新开楼盘价格明显下调
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