[摘要] 本轮调控开始前,北京楼市正处于升温阶段。 是通州区域借势新城规划,涨势凶猛。根据亚豪机构提供的数据,扣除保障房(下同),4月上半月纯商品住宅期房签约5095套,环比3月下半月增加7.6%。
部分购房者“被改善”
不过,调控大势下,不乏对市场判断存在分歧的购房者。
田先生在调控大势之下,毅然退掉了此前准备购买的小户型的优惠购房卡,“判断不好走势,还是再看看”。如同田先生一样,观望购房者仍占据主流。
而调控政策下,部分改善性需求的购房者也只得望贷款政策兴叹,这也使得他们改变了此前的购买定位。
“现在买二套房贷款限制严格,本来我们想两步走,先买小户再换大房,但是现在想直接步入改善型梯队,咬牙一次买个大户型”,本想先买套房再买辆车的张女士现在决定,把资金集中,买套一次到位的房子。
投机明显减少
“赶巧了时机了,3月我卖了一套房子,4月底就开始调控,本 我去看好的楼盘选房了,我是第三套,不用信贷,全款买”,于女士说,她不懂股票,不买 ,对她来说, 买套房比什么都强。幸运的是,在此次楼市的信贷差异化政策中,她属于调控不到的全款购房 客。
虽然如同于女士这样的“有钱人”大有人在,但是楼市调控后严格的信贷政策和一路下行的成交量说明, 客势头受到打压。
我爱我家常务副总裁胡景晖表示,新政后,投机 行为明显减少,这也是成交量大幅下跌的重要原因。
李女士手里有点闲钱,就想在北京置业 ,由于她是外地户口,无法提供在北京纳税证明和社保证明,李女士无法贷款在北京购买住宅。北京严厉的信贷政策主要限制了像李女士这样利用银行 买房的 客。
而新政下的另一个“突发”情况则是,有的购房者在新政前购买房子,但是新政后办理贷款手续时,发现已是第三套房、或者是外地人在京购房受信贷政策限制等原因,导致了部分无奈退房事件。
聪明的 客仍旧“下有对策”。近来,由于商业楼暂不在调控之列,部分产品受到 客追捧。近期开盘的首开石榴派、7克拉等商业楼出现了相对的逆市热销的现象。
中场
自住购房者支撑楼市成交
从楼市调控新政来看,对于自住性需求购房仍是支持态度。首套购房者购买90平米以下住房,可享受 首付2成、利率7折,保持了2008年来的 首付和利率。
记者了解到,在远洋沁山水上品、保利茉莉公馆购房的 置业者,大多选择90平米以下一居、两居的户型,因为总价低,还款负担也要小一些。
胡景晖表示,这些逆市热销的楼盘,都有些共同的特点,比如轨道交通小户型、总价低,另外还是些品牌开发商,集合了实用、经济等特点,比较适合经济实力还不够雄厚但又要为结婚买房的 置业者。
信贷政策定点打靶
新政信贷政策要求,认房又认贷、对第三套停贷、对无法提供一年以上纳税证明或者社保证明的外地人停贷、一个家庭只能新购一套住房。这一系列严厉的政策,相对精准地封堵了 客。
北京凯盛经略担保公司市场部经理袁燕燕分析,7月份各相关部门连续表态,要加强对楼市的监控,对购房贷款进行严格的管理,相信会对部分投机者起到一定的限制作用,所以 客的观望应该还会持续一定的时间。
下半场 考察“比价”不急出手
近日,国家统计局发布数据,6月,70个大中城市房价环比下降0.1%,这是连续上涨15个月后的 下跌。上海易居房地产研究院发布报告认为,这意味着房价拐点正式确立。下半年,房价将会维持下跌态势,预期明年一季度房价会触底。
远洋嘉业房地产经纪公司市场研究总监孟奇也认为,价格下行现在才刚刚开始,新政刚执行了3个月,再观察1个季度价格松动的趋势会更加明显。他表示,9月、10月将是供应高峰,另一方面,上市房企年报业绩压力也将越来越近,再加上短期债务也即将到期,开发商资金压力逐渐增大,如果政策仍保持现有力度继续执行,房价的下跌幅度将会进一步明显。
胡景晖的看法是,调控的目的是调房价,但是如2008年一样大幅度调整的可能性不大,下半年可能是一个适度的回调,观望中的购房者也是在等到一个合理水平再出手。
凯盛经略的分析师认为,迫于资金周转的压力,会有越来越多的开发商通过 、打折等方式吸引购买者。对于刚需和改善型购房者来说,虽然真正的楼市低谷还没到来,但是现在可以开始考察楼盘,进行比价了。
楼市调控百日 各地新开楼盘价格明显下调
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