[摘要] 随着全国范围内限购细则的不断出台，调控的利空似乎正在出尽，尤其大多数城市提出的“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题当做答案的“目标”更是让开发商开到了未来。而有迹象表明，一线城市的政策高压使得上千亿元的楼市资本正在从一线城市撤离，将目标转向二三线城市。
随着范围内限购细则的不断出台，调控的利空似乎正在出尽，尤其大多数城市提出的“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题当做答案的“目标”更是让开发商开到了未来。而有迹象表明，一线城市的政策高压使得上千亿元的楼市资本正在从一线城市撤离，将目标转向二三线城市。与此同时，二三四线城市的房地产成交仍旧处于稳定快速上升的态势。
据国家统计局发布的当月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比涨幅超过1.0％的城市有7个。其中一些热点城市如福州同比上涨5.3％，厦门同比上涨6.6％。专家分析，地方政府出台的细则相比一线城市过于温和，对 购房的限制比较有限。而调控目标的制定上也比较保守，某种程度上给开发企业吃了一颗定心丸，价格下行的可能性愈发变小。
游资大规模流入明显
有迹象表明，上千亿元的炒楼资金正在从一线城市撤离，北京、上海、广州、深圳等地的房产 客已基本从住宅领域退出，转移的目标将是二三四线城市。大部分 客认为二三四线城市限购比较宽松，并正处于房价高速上升阶段。
一位接近浙江 团的人士介绍 ， 的调控政策都指向北上广深一线城市，现在再进去成本太高。这些城市房价的涨幅在放慢，翻番上涨已不可能，只能选择撤离。据了解，浙江 团 的心理预期是年30%-40%的 率。一位温州 客说，如果在上海没有合适的房产 机会，他将会选择在周边有 的一些三线城市购买房产。
有这样想法的 客并不占少数，绝大多数撤离上海的 客正在向江浙地区的昆山、太仓、南通等三四线城市转移。而过去 北京的 客则把目光投向北京周边的河北乃至环渤海的二三四线城市。这些 客大多认为，与一线城市的限购来真格的不同，三四线城市的城市化进程正在发展中，而地方政府的财政收入主要依赖土地出让，限购如果太严格会影响地方经济。
阳光100置业集团常务副总经理范小冲分析，目前地方政府在运作方式上已经出现转变，例如此前做城市发展规划，大多由一些地产类的顾问机构牵头，现在转向综合性的顾问机构；在组织方式上，以前主要由房管局、国土局来做，现在变成由发改委来做。也就是说，地方政府正在从推土地专项推项目，但毕竟现在土地财政依然是地方政府的命根子。
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