[摘要] 随着全国范围内限购细则的不断出台，调控的利空似乎正在出尽，尤其大多数城市提出的“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题当做答案的“目标”更是让开发商开到了未来。而有迹象表明，一线城市的政策高压使得上千亿元的楼市资本正在从一线城市撤离，将目标转向二三线城市。
企业加紧布局加剧价格提升
业内分析，从今天的土地供应来看明天的市场，2010年主要城市的土地供应增幅中，80%以上来源于二三线城市，未来二三线楼市的发展势必成为主流。
面对无法预计周期的宏观调控，转战二三四线城市成为各大品牌房企不约而同的主要策略。以传统的四大龙头房企为例，万科在杭州、武汉等地拿下了十余宗土地，交易金额近70亿元，保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极购置土地。
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析：“这个时间段，开发商 应该做的就是关注土地市场并选择合适的地块继续购进。”恒 大地产近日发布的2010年财报显示，公司去年收入增长7倍，净利润增长6倍，恒 大方面认为，公司的强劲增长得益于提前在二三线城市的布局，避开了调控影响。
专家提示，随着政府主导和大型房企的加剧投入，二三线城市正在面临住宅存量供应过剩和地价泡沫。而根据“十二五”规划，未来房地产的地位将被弱化。随着未来5年新增3600万套保障房的逐渐面市，对房地产市场影响很大。
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