[摘要] 随着全国范围内限购细则的不断出台，调控的利空似乎正在出尽，尤其大多数城市提出的“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题当做答案的“目标”更是让开发商开到了未来。而有迹象表明，一线城市的政策高压使得上千亿元的楼市资本正在从一线城市撤离，将目标转向二三线城市。
“限购”大幕已拉开，“限价”大潮将上演。随着一线城市陆续限购，暂未“限购”的二三线城市成为开发商必争之地。而在3月底之前陆续公布各个城市房价调控目标也在搅动各方神经，市场双方博弈明显。
抢跑二三线城市
昨日，恒大地产在中山的 项目———建筑面积达到60万平方米以上的中山恒大绿洲高调开盘。记者发现，价格仍是恒大进军中山的“杀手锏”。以其湖景楼 单位为例，6780元/㎡起送2000元/㎡豪装，相当于毛坯价格4000多元起,当天还能享受额外8.5折。该项目还吸引不少广州人也跑来凑热闹，据销售人员称，其手头上有3成客源来自广州。
而除了恒大之外，去年以来，万科、金地、保利等房地产企业都纷纷加大二、三线城市的布局。龙头房企年报数据显示，2010年万科新进入昆明、贵阳、清远等12个城市；保利全年新进福州、厦门、珠海等12个城市，去年新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米，其中大部分布局在二三线城市。
雅居乐主席陈卓林也在年报会上表示，现在雅居乐集团项目在二三线城市的比例 多，大概2700多万平方米，占了80%左右。
事实上，由于限购预期加剧，开发商在二三线城市都加快推盘节奏。3月18日佛山限购令出台，广东二线城市限购序幕拉开。在东莞，就有开发商抛出 2万元抵7万元，车位等优惠推盘。
有机会获 暴利？
“二线城市正在处于直线前进的跨越式发展阶段， 二线城市 很大，有机会获得暴利。而三四线城市正承接转型期一线城市的产业转移，处于波浪式发展阶段。”在26日厦门举行的2011年中国幸福城市战略高峰论坛上，朱旭东把 三四线城市称为“风险 ”。
朱旭东认为，未来几年建设保障房、公租房力度将不断加大。而开发商可以转向开发高档楼盘和 物业，提供给有改善居住需求和 需求的消费群体。此外，开发商可以转型开发城市综合体。“开发产业地产也是不错的选择”，朱旭东说，例如红星美凯龙、IKEA等，都是开发商的 ，在大型卖场的周边开发住宅。朱旭东还建议开发商奔向二三线城市。他说，万科、世茂等领军企业已开始进入二三线城市，不过二三线城市的市场很大，其他开发商还有很多机会。
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