[摘要] 即使面对 严厉的楼市调控，上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元，同比增长三成。同时，这些开发商手中握有将近1800亿元的现金，但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。具有国内楼市风向标的万科虽然今年一季度业绩大幅飙升，但销售均价已经出现松动，同比有4%左右的下降。
市场:万科销售均价出现松动
虽然开发商目前还 “富足”，手中持有大笔的现金，但随着成交量的连续萎缩，成交均价已经开始松动。如具有风向标杆的万科今年一季度销售均价出现4%左右的下滑。业内分析师表示，如果成交继续走低，未来越来越多的开发商会选择调价。
4月7日，国内地产龙头万科公布了其3月份的销售情况却显得 乐观，该公司3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，同比分别增长64.5%和47.8%。而且2011年一季度累计实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元，分别同比增长144.6%和135.3%。
对于一季度漂亮的成绩单，万科董秘谭华杰表示，除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于公司坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，并采取了灵活的销售策略，保持了良好的销售速度。
不过，记者对比发现，在靓丽的销售业绩背后，万科的销售均价已经出现松动。根据其发布的公告，万科今年1月份的销售均价为12152.36元/平方米，而3月份为11173.65元/平方米。不过，2月份仅是11074.68元/平方米。如果说今年前三个月的价格属于正常波动，那么整个一季度的销售均价却同比出现明显下降。
业内分析师表示，包括开发商再融资、重组等政策调控短期难有松动，在市场销售连续走低的情况，更多的开发商将调整销售价格，保证市场资金回流。
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