[摘要] 即使面对 严厉的楼市调控，上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元，同比增长三成。同时，这些开发商手中握有将近1800亿元的现金，但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。具有国内楼市风向标的万科虽然今年一季度业绩大幅飙升，但销售均价已经出现松动，同比有4%左右的下降。
资金问题
或于下半年进一步凸显
根据周伟的介绍，开发商的存货当中也包含了已销售但是尚未结转的产品，因此若想更清楚的衡量存货情况，应该将这部一份剔除出去。“存货多数是以成本法进行计算的”，周伟进一步指出，“包括了土地成本以及开发产品等在内”。
WIND数据显示，70家上市房企握有3428亿元的预收账款，同比增幅为65.15%；WIND数据进一步显示，70家上市房企公布的销售毛利率均值为37.89%——以此为标准粗略计算的话，70家上市房企所持存货净值应在6000亿左右。
如果政府一方面加大对“囤地”的打击，一方面开发商推盘受阻，那么6000亿的存货将给开发商的资金流带来巨大的压力。
昨日，央行再一次加息。与此同时，一季度以来楼市成交量持续低迷，“如果成交量在下一季度持续低迷的话，可能会有很多开发商的资金会表现出吃紧的状态”，周伟直言不讳的表示。
周伟称，未来开发商所面对的压力或将不止于资金，更大的压力在于房价下降是否会成为一种趋势。
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