[摘要] 即使面对 严厉的楼市调控，上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元，同比增长三成。同时，这些开发商手中握有将近1800亿元的现金，但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。具有国内楼市风向标的万科虽然今年一季度业绩大幅飙升，但销售均价已经出现松动，同比有4%左右的下降。
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（来源：证券日报）WIND数据显示，截至4月6日，已经披露2010年年报的70家房企中，存货总额为8479.40亿元，这一数字与2009年同期相比，增加了2495.55亿元，同比增幅为41.70%。
4月6日，方大证券地产分析师周伟接受《证券日报》采访时表示，“限购令”下，2011年上半年开发商的存货规模或将进一步增加。到了下半年，或许有开发商受制于资金压力而增大推盘量——彼时，降不 或许不会再是使他们纠结的问题。
2011年上半年
存货占比或将进一步走高
WIND数据显示，存货同比增幅在100%以上的上市公司包括了绵世股份、宁波富达、顺发恒业、西藏城投[简介 新动态]、万业[简介 新动态]企业以及华丽家族[简介 新动态]。存货相对于2009年同比减少的则是丰华股份、S*ST天发、广汇股份、广宇发展、津滨发展、深鸿基、ST珠江和上海新梅。
“基本上，存货同比减少的上市公司或为非主流上市房企，或为整合当中企业”，方大证券地产分析师对记者表示，而存货大幅增加的企业则大多为重组不久后公司。公开资料显示，深鸿基正在剥离旗下非房地产业务，力图向房地产主业转型；而丰华股份、广汇股份则是剥离地产业务的典型代表；津滨发展、S*ST天发则在转型中兜转——“上述很多企业已慢慢将地产从主业中剥离，所以导致他们的存货是下降的”，周伟如是说。
事实上，自2009年以来，地价与房价齐飞，开发商手中握有大量预收款，一边大手笔拿地，一边大规模开发，“这在某种程度上导致开发商的存货占比较高”。地方限购政策一出，尤其是以北京为代表的“严限购令”下，不排除有些开发商延迟推盘的现象，周伟如是说。
“我估计今年上半年，上市房企的存货占比还会进一步增加”，但是，这并不表示开发商会在短期内出现资金风险。周伟进一步对记者解释到，去年住宅销售情况良好，开发商手中掌握有大量的预收款，因此短期内、“至少在今年上半年”，开发商的资金的压力还不是 大。
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