[摘要] 上世纪90年代的浦东，相对浦西只是隔了一条江，却是落后的城郊地域。用当年的上海流行语可看出浦东的状态，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。
上海浦东新区
城市产业布局定调浦东发展
产业定位准确，决定房地产开发节奏
上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究 主任李战军这样形容浦东新区：一个新区要发展，首先是立足于这个区域的产业定位，产业定位越高，越大，越长远，由此才能决定人口导入的规模和素质。而人口导入以后，他们需要什么样的商品房，又决定了房地产开发的规模和品质。综合以上观点，李战军提出要跳开房地产来看房地产。以浦东新区为例，具备大物流、大海运、大空港的条件，经过多年的发展后形成了中国主要的物流基地，直通海外，这样就有了对外沟通很好的条件，造成活跃的人才流和资金流，形成国际贸易 、金融 、国际航运 、 服务 。从人口导入来说，上海有很大的就业吸纳能力，同时还具备转岗再培训就业的包容力，就更能大规模的吸引 人才，当年的浦东新区主要就是靠“新上海人和海外人士”的进驻发展起来的，而目前上海的外来常住人口平均每年增长55万。
李战军认为二十年之内，任何一个区域的交易量都不会比浦东新区大，任何一个区的商品房的供应量也不会有浦东新区高。据了解，目前浦东新区价格 的房子卖到30万/平米，而 的房屋租金在一月10万余元。
浦东新区的规划节奏很冷静，一步步呈现区域价值
浦东新区从90年开发开放以来，其地产市场从来没有发生过大规模井喷式兜售。新民晚报房产部副总 雷认为这个现象值得关注，浦东新区的每一步发展，都是先把板块提炼出后成型，迅速补上配套的规划、交通。这种长线的大手笔的呈现方式的好处在于让整个新区不断补充动力，慢慢体现它的价值。
雷认为，90年代确立浦东的开发后， 有力 关键的一步就是建设陆家嘴。陆家嘴就是浦东的核，陆家嘴的建设包括金融区、商务区和商业区，形成了 的国际性的金融贸易航运 ，而陆家嘴当时的住宅多以豪宅发展为主。第二个阶段是从1999年开始，浦东新区打造工业区，引进500强企业，成就了浦东新区的工业区发展阶段。由于 人才的引进加上大学生毕业人口，对住宅需求进一步扩大，迅速带动了房地产消费。
第三阶段出现在2009年，南汇并入浦东，是一个消化整理阶段。长期以来，南汇和浦东在地域上的区别很明显， 是从地产角度来说，虽然南汇的房价有一定 ，但和浦东相比价格差距在一倍左右。随着地铁和道路的建设，应该会在4年后才能真正融合形成大浦东的概念。第四个阶段是现在正在打造的迪士尼乐园，迪士尼乐园在南汇，建成对浦东新区的在费、经济、地产方面的拉动是无法估计的，会出现一个新的 板块，其周边的房价肯定会 。成都商报记者叶涛
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