[摘要] 2011年 是楼市的宏观调控年。自1月的“国八条”开始，土地政策、限购政策、金融政策等等，几乎涉及房地产各个层面的调控政策层出不穷。而成都楼市也从年初的供销火热局面快速冷冻，如今可谓是已经进入房地产的“寒冬”。
2011年 是楼市的宏观调控年。自1月的“国八条”开始，土地政策、限购政策、金融政策等等，几乎涉及房地产各个层面的调控政策层出不穷。而成都楼市也从年初的供销火热局面快速冷冻，如今可谓是已经进入房地产的“寒冬”。对于2012的楼市走势，有业内人士认为，当下的房地产市场行情堪比2008年地震之后，但明年有望走出低谷，正如2009年楼市一样来一次反弹；但也有业内专家分析认为，房地产的严冬才刚刚开始，明年形势将更加严峻。
开发商心生郁闷这已经是不争的事实，而政府的宏观调控力度并不见减弱。在结束不久的 经济工作会议上就明确指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。如此市场与政策的双重压力之下，寻求突破点，或许只能从区域与产品本身去着手。占据主城区战场的开发商或许可以小小庆幸，有地段这一硬指标在，日子不会太难过。但是，有一点可以肯定的是，“大路货”已经在市场吃不开了，剑走偏锋的个性化产品才有出路。
关键词1
荒？慌！
年关艰难 开发商真的郁闷了
目前，成都楼市的成交量一直处于低位。根据锐理数据机构 新统计，目前成都主城区已拿到预售许可证的存量达800多万方，已开工建设量达2600万方，按照现在的去化速度，存量消化周期已经远远超过预期。由此能否就推断现实的存量恐慌是完全有据可循的？
随着成都楼市冬意渐浓，诸多媒体开始拿现在的市场与2008年底的市场进行比对。不妨将目光回转，来看看2008年底的成都楼市。除了“”之外，2008年成都楼市的又一关键词之一就是“停工”。“推迟部分项目的开工时间，主要是为了消化目前的存量房，减少开工面积将解决一些供过于求的矛盾。”这是某开发商在2008年底接受采访时的心里话。这样的情况同样出现在了当下的成都楼市，只是开发商们不再正面回应停工的问题，转而低调地表示为“放缓开发进度”“调整推广节奏”。
去年进入成都市场的广东企业—————龙光地产，在成都的 项目位于琉璃场。尽管项目本身位置不错，但由于是成都楼市新面孔、新项目，开发商显得尤为谨慎。于是，其亮相的时间一推再推。同样，在去年新进入成都的伊泰置业，在攀成钢拿下地块后，一直到目前其新项目都还未亮相。位于光华大道核心位置的天来国际广场，虽然按照原定计划亮相蓉城，但是由于工期以及市场的多种原因，售楼部一直没有正式开放。比华利国际城的3期沙河国际，从今年9月开始做推广，本来预计年内推出。但现在却暂停了推广，而推盘计划也推迟到了明年。这些项目还只是目前成都楼市中节奏放缓的剪影，还有不少2007年、2008年拿地的项目，至今还动静全无。
但是，这样的状况是否会让2012年成都楼市再现2009年的“供应荒”？这个问题，谁都不敢给予确定的答复。如果按照2009年“供应荒”的真实案例推断，那么2012年将出现“供应荒”也并非不可能。但是，这两个结论本身就是矛盾体。如今的成都楼市对任何人来说，或许都是“雾里看花”，看不真切。
事实上，真正能够确定的只有一点：开发商真的心慌了。从下半年开始的遮遮掩掩地 到如今动辄10～20%的 幅度，开发商今年的年关过得很艰难。11月开始，记者在跑盘过程中遇到的每一个开发商都会问同样的问题：“你怎么看明年的市场？”无论是在推的还是将推的甚至是才刚刚拿地的，都不停地通过各种途径来判定明年的市场环境，这些无不反映出 真实的开发商心理—————“心慌”。
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