[摘要] 2011年 是楼市的宏观调控年。自1月的“国八条”开始，土地政策、限购政策、金融政策等等，几乎涉及房地产各个层面的调控政策层出不穷。而成都楼市也从年初的供销火热局面快速冷冻，如今可谓是已经进入房地产的“寒冬”。
关键词3
告别大路货
主城区靠地段，没有地段靠创新
如果要问今年哪几个楼盘很“火”，那么中德英伦联邦和佳兆业·君汇上品一定首当其冲。在调控政策不断出台，楼市观望情绪不断浓厚之初，佳兆业·君汇上品首先打出了低价这张 。其广告语的“实得价3900元起”震撼了整个楼市，同时也帮购房者下定了购买决心。同样，中德英伦联邦高举性价比大旗，在2011年这一年取得了傲人的销售业绩。这两只“蝴蝶”瞬间带动了整个成都楼市，接下来蓝光启动了21的“刚需购房风暴”，中海锦城悦林湾二期6880元/平方米起价、华润橡树湾65平方米可变套二户型起价29万单价4500元不到……实力品牌开发商相继推出更具性价比的住宅产品，楼市促销战开始上演。但是，后来者却并非都取得了这两家的佳绩，有不少是赔了夫人又折兵。2012年，这样的思路或将延续，在产品、推广思路等方面有创新的楼盘，才能在激烈的市场竞争中存活下来。同质化竞争下，“大路货”已经没有办法赢得购房者的青睐，而普通的促销手段和推广思路在“严冬”之下也难起作用。
今年，在产品创新上开发商也在不断追求新花样，其中“”产品就受到了市场的高度欢迎。万景峰打出的“”的口号，在高新西区这样一个相对偏僻的地段，也取得了不错的成绩。同样，峰汇 推出的 型产品也在今年下半年销售得不错。中建投集团成都公司总经理何勇表示，在当前的市场情况下，学会做加法很重要。的确，由于 产品的高认知度，一时间成都楼市兴起了“”风潮，但是也让购房者产生了审美疲劳，不少产品面世之后乏人问津。基于需求细分的产品差异化、剑走偏锋的个性化产品才有出路。
除了创新，“地段为 ”这个真理在楼市继续流行。虽然“限购令”阻挡了主城区楼盘的众多 客户，但是刚需客户群体同样撑起了一片天。位于主城区 的楼盘， 是一些中小楼盘，在今年都还是取得了较好的成绩。在南延线、光华大道以及郊县楼盘纷纷“降声四起”时，主城区楼盘的价格也是 坚挺的。11月开始，被成都楼市集体看好的“攀成钢”片区的项目相继启动，可以乐观地判断2012年这里可能是成都楼市 为热门的区域之一。
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