[摘要] 2011年 是楼市的宏观调控年。自1月的“国八条”开始，土地政策、限购政策、金融政策等等，几乎涉及房地产各个层面的调控政策层出不穷。而成都楼市也从年初的供销火热局面快速冷冻，如今可谓是已经进入房地产的“寒冬”。
关键词2
调控？调控！
房产税将化、常态化？
目前，共有48个城市楼市限购，其中，有12个城市在颁布“限购令”时都曾明确2011年的12月31日是到期之日。目前，上述限购令即将到期的城市中，部分政府至今尚未对2012年限购是否继续执行明确表态。“估计延期的可能性很大。”某业内人士表示，因为近期 政府一再强调调控不放松。同时，12月12日社科院发布的《中国住房发展报告（2011-2012）》即《住房绿皮书》中， 指出2012年将继续坚持从严调控不动摇，完善调控 措施，防止报复性反弹。
2011年12月底眼看就要到了，住建部要求继续执行限购令，但各地面临财政困难，而如果取消限购令，则房价有极大的可能出现报复性反弹。楼市暴利时代已过去，预期在经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬双方处于僵持的过程中，如果不找到一个取代限购令的突破口，将难以保持长期有效的房地产调控政策。因此，房地产税扩大试点或许就是一个 的衔接政策。
在11月14日落下帷幕的 经济工作会议上就指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。房产税很有可能在接下来一段时间挑起房地产调控的重担。
事实上，关于房产税的征收一直是各方关注的焦点。高额交易所得税打击投机的效果明确，更契合当前形势的需要，选择适当的时机，针对第二、第三套以上住房，根据持有年限，严格制定出累计的高额交易税。或许，2012年将成为房产税化、常态化的一个开端。
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