[摘要] 时势造英雄，十年前，他们驰骋成都楼市，呼风唤雨撒豆成兵。十年后，大浪淘沙，在群雄并立的成都楼市上，曾经风光无限的成都本土房企俨然已是“夹缝求生”。十年之间，成都本土房企在残酷市场竞争之下，有的业已消弥；有的已经易主再三；有的，沐风栉雨，经过市场洗礼，不断做强做大，成为成都楼市的佼佼者……
时势造英雄，十年前，他们驰骋成都楼市，呼风唤雨撒豆成兵。十年后，大浪淘沙，在群雄并立的成都楼市上，曾经风光无限的成都本土房企俨然已是“夹缝求生”。十年之间，成都本土房企在残酷市场竞争之下，有的业已消弥；有的已经易主再三；有的，沐风栉雨，经过市场洗礼，不断做强做大，成为成都楼市的佼佼者……
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但不可否认，过去十年乃至未来十年，对于成都本土房企而言，已经发生或正在发生着一些深刻的变化。不管是主动还是被动，这些变化刺激着每一个关注成都房地产发展人的神经。
但不可否认，过去十年乃至未来十年，对于成都本土房企而言，已经发生或正在发生着一些深刻的变化。不管是主动还是被动，这些变化刺激着每一个关注成都房地产发展人的神经。“消失”的成都本土中小房企
之前有媒体报道，截至2011年四川共有四百余家房地产开发企业因未在 许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。一石激起千层浪，无论是主动申请注销资质，还是采取放任态度自动注销，没有资质意味着注定将离开地产开发行业。已经多年未做项目的开发商老秦向记者坦言，“没钱！还做什么房地产”。
据老秦介绍，在成都本土房企发展 的那几年 时期，他也随波逐流做起了楼盘开发，但由于资金、土地等原因在草草做完两个小项目之后就选择了退出。“好多朋友都说我是急流勇退，其实并非如此，就算不做项目了我也一直在关注成都房地产市场的发展”。
老秦的“突然死亡”或许是大部分“消失”的成都本土中小房企的真实写照。
2012年3月，一则关于成都先生别墅跑路的微博传言不胫而走，各路媒体打着还原事件真相的旗号 时间对位于温江金马湖的“先生”项目进行了狂轰滥炸。“先生怎么了”、“是假跑路还是真营销”等等质疑之声不断浮现于网络之间。但接下来事件却发生了戏剧性的转变，思创集团也就是先生别墅开发商代表彭梅女士通过媒体对“先生跑路”一事进行了辟谣，坚称“先生”不会消失，只是目前遇到了一些资金问题。时日至今，记者再次拨打了先生售楼部的电话，换回的仍旧是长时间的无人接听。
无论“先生”是悲剧还是闹剧，经过媒体报道发酵之后，成都本土中小房企资金链这一致命硬伤愈发引人关注。“中小开发商资金实力有限，一般做完一个项目回笼资金过后才开始做下一个，冒进意味着存在大伤元气的风险”业内人士 先生如是说。
某银行信贷部工作人员曾私下向记者透露，“相对于品牌房企，中小开发商想要从银行拿到开发贷相当困难，尤其是在楼市调控未见松动的情况下。银行自己也要做风险评估，我们更愿意与规模较大、信誉较好的开发商合作。”
房地产原本就是一个资金密集型的产业，中小房企拿不到银行贷款，就只有选择付出更高的代价从其他渠道进行融资。这样一来，本来就已捉襟见肘的中小开发商资金链绷得更紧，融资成本的增加，让中小开发商的利润空间变得更薄。从地产业转行至金融业的老李直言不讳的称，“这几年，做小额贷款比开发项目赚钱的多”。
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