[摘要] 在楼市上涨预期愈演愈烈之时，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。
专家分析
对于政策的重申，分析师薛建雄则表示，从国际大环境来看，欧、美、日等发达国家的经济仍徘徊在荣枯线，国内经济也出现转型压力。在相对低迷的宏观经济环境下， 仍将以积极的财政和货币政策来推动经济增涨。出于对促进经济增涨的需要， 层面不太可能对楼市采取重拳打压。
房产税改革推进的难点何在？
上海认定约5万套，应缴税住房约占认定住房总数的20%；重庆在试点启动后10个月内征税9000多万元……房产税在中国“破冰”整两年，但对于房产税是否扩容的争论也一直不绝于耳。
房产税改革推进的难点何在？下一步改革该如何推进？业内人士认为，应综合考量、征减结合，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制。
薛建雄也建议，房产税需要加快推进，且需要提高累进税率，以取贷调控能力下滑的限贷政策，同时对房产出现的融资价值部分进行抑制。
试点效应初显，非房价“杀手锏”
2011年1月底，国家有关部门在上海、重庆启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分，税率为0.4%、0.6%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%－1.2%。
房产税对遏制 投机、引导理性消费起到了一定作用，但远非一些人所预期的高房价“杀手锏”。
“一户三口之家的居民，新购一套400万元住房，除去180平方米的 额，实际每年只缴纳房产税1120元。”上海永庆房屋总经理陈史翎说：“房产税本不是直接冲高房价去的，期望它对高房价"一剑封喉"本不现实。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则指出，现阶段试点的房产税方案，对楼市调控所起的作用并不大。
症结：部分地方住房信息存空白
数据显示，去年12月份70个大中城市中有54个城市新建商品住宅环比上涨。自去年年底楼市回暖以来，市场对包括房产税在内的调控“后手”预期再度增强。据不完全统计，仅去年以来传出“纳入试点范围”的就有湖南、湖北、广东等地的多个城市。不过，国税总局相关负责人1月中旬表示：“目前一下子拿出一个房产税扩大试点的方案并不现实”。
记者了解到，不少地方的个人住房信息统计及联网工作仍存空白。难以想象：有人合法购买的第二套房就被征房产税，而拥有十几套、几十套房的“房叔”、“房妹”却“持有”？
如何完善评估技术？试点期间，房产税按住房交易价格为税基计算缴纳，这更多是一种权宜之计。但随着时间的推移，房价变动在所难免，依“旧价”缴“新税”会越来越不合理。房产税计税从“交易价”转向“现价”势在必行，住宅现价评估技术体系还有待建立。业内人士认为，现阶段关于房产税的立法还没有全部完成，应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。
“不算土地出让金，现在房地产开发和交易环节名目繁多的税费超过房价的20%，且相当一部分 后都由购房者承担。在房产税"扩容"同时，需对房地产税收体系进行梳理，征减结合、以征促减。”胡怡建说。
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