[摘要] “深改”元年，岁在乙未，天府之国沉寂多时的城北，忽然热闹了起来：蓝光强势拿地，优品道“大北兔”来袭，银泰、绿地、宜家蓄势待发，万达、凯德、龙湖等日趋成熟……豪杰并起，异军突现，是天运轮回，还是时势所趋？“北乱”将休？城北商业“ 时代”就在下个路口？
南北有别 可能性也是双刃剑
前面我们已经提过，城北与城南完全是两种“画风”：一个是阆苑仙葩，一个是美玉无瑕……噢不，串场了，但跟城南这“无中生有”的美玉比，城北商业的确如花蕊般，生于“淤泥”，含苞待放。
在3月25日房天下成都媒体 策划的“大话地产”现场，RET睿意德策略顾问部 经理黄萱琦认为城南因规划较早、多为方正的“井”字形、指标相近，项目被迫趋向同质化，很难做出特色，而城北“不少项目是大片区开发，这样的地块条件使得地面商业可能性就更多一些”。
城北不仅“地广”，而且“门槛低”。全心地产 公司董事副总靳松指出，城南比较饱和，地价房价俱高，而城北相对来说 成本低、后期压力小，“做商业没有明确的区域选择，考虑的是未来成长空间，城北未来空间是够的！”
贝金 营销总经理张瓴曜则坦言：“城北商业运营相较于城南是有 的，南面太多了，城北没有拿得出手的好项目，对这个区域的客群来讲，新兴商业项目的出现，是很好的弥补。”区域内原有综合体仅金牛万达、北城天街等寥寥数个，北门对大型商业的需求有增无减。
就商业开发来说，土地资源多，成本低，空间足，竞争少……城北过去的缺陷似乎都转为了 。然而，可能性也是把双刃剑，黄女士也说道：“城北部分项目面临一个问题，就是到底做什么客群。因为城北部分区域现在可能没有人，也没有现有的居住人口，因此增加了开发机构的判断难度。”
于是我们看到：瑞安•城中汇扎根北二环，离火车站也不算近，区位条件比之金牛万达有过之无不及，附近人流涌动，却没有旧荷花池的杂乱无章；宜家镇守三环路和川陕立交交界，联合富 家居总部打造“中国现代家居新地标”，倒也符合家居商城的选址习惯；国际商贸城虽偏安绕城外，但延续了城北的“商贸•物流 ”血脉，交通捷达，辐射力强。
瑞安·城中汇实景
宜家城北店施工进度图
国际商贸城实景
跟这三个呈“散点分布”的项目不同，在大丰，“团战”愈演愈烈。
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