[摘要] 锣鼓喧天、人山人海的2015成都春季房交会已闭幕数日，新会展 又恢复了往昔的平静。这场一年两度的楼市盛宴，留下的究竟是回暖曙光还是“一地鸡毛”？房交会之后，蓉城房地产市场何去何从？我们无法预言未来的风景，却能拈出些许猜想。
猜想四：商业转型
在过去的一周里，商业表现没什么亮点，倒有下行的趋势：锐理数据显示，大成都商业总计成交3.28万㎡，环比下降61%； 物业共成交2.05万平米，环比减少57.9%。
据统计，成都商业库存按目前的去化速度来算，至少需要6年时间才能“清空”。然而，商业地产大的敌人并非存量，而是同质化：一式地标级玻璃幕墙超甲写字楼，一式非毛坯住宅、 ，一式开间、进深半斤八两的底商……走在“国际城南”，你很难说出两座综合体之间的10个区别。
是时候“变”了。 健林没有被马云pass，京东也没有取代国美苏宁，实体商业不是问题，问题是怎么做细，怎么做出不一样的感觉。
成都鲜有让人眼前一亮的商业项目。万达提出“轻资产”，新近开盘的城北优品道广场，为 者量身定制服务，统一招商，统一管理，实现开发商、 者、商家的三方共赢。这些经营模式的革新，比单纯改变商业街区形态更有生命力。
而类似于天合凯旋公馆推出的社区型购物街形式的商业，也受到市场颇高的关注。不同于综合体带有写字楼与 型产品，社区型购物街商业更有个性化的为本社区，以及周边住宅楼盘所打造。因为以良好的居住人口为基础，让这样的商业类型在后期经营管理上更为灵活。加之类似于项目所推出的小户型低门槛的商铺，为 不动产 降低了门槛。
城北优品道商业效果图（来源：房天下房天下）
未来3-5年，差异化竞争或将成为商业地产的主题。
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