[摘要] 锣鼓喧天、人山人海的2015成都春季房交会已闭幕数日，新会展 又恢复了往昔的平静。这场一年两度的楼市盛宴，留下的究竟是回暖曙光还是“一地鸡毛”？房交会之后，蓉城房地产市场何去何从？我们无法预言未来的风景，却能拈出些许猜想。
猜想二：改需再起
近段时间，围绕着上海大宁金茂府的唇枪舌剑往来不息。但微信公共号“真叫卢俊的地产观”所提供的数据显示：金茂府开盘推出304套房源，截止目前网络备案全月231套，累计签约金额18.85亿元，“热销”是毋庸置疑了。
大宁金茂府这样的改需项目，市场表现竟然超过不少刚需，出人意料又在合乎情理：与赶政策“集市”的传统刚需相比，改需、品质刚需“三围”更优越，成本和运营结构更加成熟，也更注重回归产品本身的深耕细作，在这乍暖还寒时节，适应能力自然强了不少。
回到我们的成都市场。春交会上，数据好看的不仅有宏达世纪锦城20071元/平方米[天府新区]宏达世纪锦城12套在售、建设派这样的刚需，也有天香、瑞安城中汇19369元/平方米[金牛]瑞安城中汇1套在售这样的“品刚”，还有中粮鸿云、中粮锦云、保利康桥38767元/平方米[成华]保利康桥16套在售、乐天圣苑之类的改需项目。金网络事业部总监斛强认为，由于板块、地段具备稀缺性，产品出众，品刚、改需乃至豪宅的市场 依然可观。
5月将有不少改需、 项目亮相，其中位于金融城板块的中国华商金融 格外引人注目。这个综合体由跨国名企华侨凤凰集团打造，与地铁1号线金融城战无缝接驳，拥有超 写字楼、国际品牌主题定制华宅、国际酒店服务式 和 精品商业四大业态。
中国华商金融 已通过国际 的美国LEED建筑认证，配置智能家居系统，科技感、智能性都力臻 。其 华宅面积为90-145㎡，100平上下均为套一，奢华尺度不言而喻。如今改需走势渐好，豪宅风头再起，即将登场的中国华商金融 引人期待。 更多详情请戳》》》
中国华商金融 样板间（来源：房天下房天下）
位于传统热门区域丽都片区的丽都 项目，主推户型在79-132㎡，囊括了 置业与 改需的购房需求，也正是针对市场趋势所推出的。作为主城区的项目，其位于南二环玉林、双楠、紫荆、神仙树4大成熟生活区核心腹地的 地段，让项目颇受关注。
作为城南的品质改需项目，金房·大榕湾主推95-115㎡户型，同时也推出了跃层的户型。金房·大榕湾也是瞄准了 改需的客户，同时抓住部分舒适性改需的市场。项目主打舒居环境，从亮相之初就受到了三口之家购房者的关注。
然而在此前7090政策“诱惑下”让70—90㎡的刚需产品集中爆发，成为住宅市场长时间的主角。在2015年改需回暖，市场购买力逐渐步入二套房市场，让刚需产品的库存压力无限放大。在供需失衡的当下，曾经在市场 的时候，短平快推盘所炮制的千篇一律的住宅产品再难突围。
市场可供选择的产品太多，让购房者逐步掌握了主动权。尽管刚需产品看似危机重重，却给了真正品质刚需脱颖而出的机会。
从市场数据看来，华润二十四城、合能璞丽、荣盛香榭兰庭等品质刚需也 值得关注。地处大丰的天合凯旋公馆临河而筑，整体呈大围合式布局，低密度搭配高绿化率，景观出色，更配置运动场、儿童 、健康跑到、按摩步道等，“精制”产品很是抢眼。
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