[摘要] 近期改需回暖，“改需客”入市态度多云转晴。购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的期待，向开发商提出了挑战。成都的各路“豪杰”，你们如何接招呢？
与房地产“常青树”——刚需不同，“改需”始终显得有些暧昧：时而与“”混淆，时而亲近“刚需”，并衍生出“首改”、“刚改”、“品质刚需”等新词。在销量和市场占有率上刚需当道，改需，似乎从来不曾是楼市主角。
如今新政连珠炮发，改需“逆袭”，无论是舆论、开发商还是置业者，对其都愈发关注。从市场表现来看，改需走势也与大家的预判几乎一致。究竟“改需”说的是哪类产品？企业围绕“改需”怎样调整产品线？市面上有哪些可圈可点的改需项目和户型？购房者怎么看？未来又将如何？6月，房天下成都媒体 将为您呈上“当我们谈论改需时在谈论什么”系列选题，消暑良品，敬请享用——
媒体 讯：弹指间，2015即将过半，成都房地产市场也随着夏日的到来节节升温。锐理数据显示：5月中国楼市成交量创六年同期新高。另一方面，百城房价大部分有所增长，房企拿地、推量热情也逐月上扬，“楼市之春”已近在眼前。
毋庸置疑，市场回暖与连珠炮般的“新政”是分不开的，中成房业研究 总监蔡玉兰干脆将今年称作“政策利好年”。但我们不难发现，近几个月的“降息”、“降准”， 是“3.30新政”，对改需的影响比作为楼市“中流砥柱”的刚需更大、更深远——二套房首付门槛降低、二手房2年 ，本身就是对“置换型改需”的直接刺激。
近15周成都市商品住宅供求走势（来源：中成房业）
舆论鼓吹，购房者看好，曾一度游走在市场边缘的“改需”真的“春风吹又生”？数据说话：以近三个月的住宅市场来看，不仅成交量逐月递增，90-110㎡、110-130㎡、130㎡以上的改需类产品占比也均呈上升趋势，而70-90㎡的“标准刚需”产品占比则有所下降。从近期开盘情况来看，认购 的多是一些改需、 类产品，传统刚需则时常遇冷。
2015年5月成都住宅个面积段供销存对比（来源：中成房业）
微观地说，真正的“改需客”入市态度的确多云转晴。笔者身边几位观望多时的朋友，在这撩人的初夏都耐不住性子，开始了二次置业之旅。锐驰营销总经理冯珏表示，在3月新政后中国已普遍进入“二套房时代”，改需必然复苏。但他也指出：“未来住房供应应该呈现多样化，除了传统改需，还会有首改、刚改、特色别墅甚至度假型产品出现，‘百花齐放’，对定制的需求也会更旺。”
购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的期待，向开发商提出了挑战。成都的各路“豪杰”，你们如何接招呢？
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