[摘要] 近期改需回暖，“改需客”入市态度多云转晴。购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的期待，向开发商提出了挑战。成都的各路“豪杰”，你们如何接招呢？
实力派：兵来将挡 水来土掩
日前，一则以“一套房子的29种户型设计”为话题的新闻走红朋友圈。原来，这是中渝国嘉在20之际推出的全新产品：可通过空间变换实现不同配置和装修风格的四海逸家272㎡铂金D墅。
四海逸家铂金D墅户型图
其实早在数年前，四海逸家就以 的“空中别墅”闻名蓉城，因其满足不同家庭结构的灵活空间而被地产圈誉为“改需盘”。斗转星移，“逸家系”遍地开花，却不仅仅局限于改需、 ，有推出“57㎡三房”的光华逸家，有主打117㎡舒阔套三的锦江逸家，有专注60-90㎡创新户型的天府逸家，也有坚持低密、品质路线的南湖逸家。
像国嘉这样产品多样、“弹药”充足的“实力派”开发商，面对市场需求的波动自然“临危不乱”。所谓“兵来将挡，水来土掩”，我们有理由相信，国嘉下一个“逸家系”项目将会兼顾70-90㎡和110㎡以上这两大面积段，并会在朝向、采光、空间分布乃至景观园林方面下工夫，进一步增加改需产品比重和“颜值”。
“全能”选手并不鲜见，大部分在成都布置重兵、“多盘齐发”的房企，都在产品结构上煞费苦心。绿地有锦天府这样的 项目，有新里•维多利亚 这样的改需盘，亦有世纪城、468公馆这样的“纯刚需”，就是同在绿地 ，也有云玺468这类“刚改”或“品质刚需”。其新项目GIC驻扎南二环，高调入市并推出82-147㎡房源，显然有“剑指改需”之意。
绿地GIC效果图
另一“巨头”万科深耕蓉城多年，旗下项目也是品类齐全、 ，包括了“黑马刚需”金色城市、“资深改需”金域蓝湾、“标杆豪宅”五龙山等，如今“UP系”登场，强调社区化和“城市运营商”转型，不正迎合了 “改善型需求”么？
改需抬头，华润在成都依然顺风顺水，还得归功于其在产品细分上做的功课。华润不仅有金悦湾，还有翡翠城，有橡树湾和幸福里，而二十四城这个超级大盘内部，也有不言自明的定位：一二期做“首改”和品质刚需，三四期做改需，五六七期做刚需和“刚改”，尽可能地避免了内部竞争。
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