[摘要] 笔者大胆预测：恒大曹家巷广场单日12亿神话在成都楼市中将难以复制，楼市回暖仍处缓行阶段，房价企稳才会是成都楼市现今及下半年的主基调。
12亿神话难重现 政策推力已是强弩之末
单日单盘12.3亿的业绩相信已经被载入了成都楼市的历史书册之中，而恒大曹家巷广场自然而然也成为了成都楼市各盘羡慕嫉妒恨的对象。面对如此惊人的销售业绩，就连在业界摸爬滚打多年的资深人士也会惊讶，这也难怪很多购房者将其视为楼市回暖的强烈信号。
而笔者大胆预测：恒大曹家巷广场单日12亿神话在成都楼市中将难以复制，楼市回暖仍处缓行阶段，房价企稳才会是成都楼市现今及下半年的主基调。
的地段、便捷的交通条件、浓厚的商业氛围、偏低的价格、强大的品牌 以及新旧曹家巷这一情感共鸣都是恒大曹家巷广场从人幻化成神的 。
而这些 都是其他多盘所不具备的。
仍以城东为例，位于建设路核心区域的太阳公元，地段 ，交通便捷，坐拥建设路繁华商圈并配有龙江路小学优先入读权，看似具备了畅销楼盘的种种 ，但偏高的单价却让不少刚需购房者望而却步；位于三圣乡的俊发星雅俊园，环境 ，价格堪称区域低，然而受制于区域内商业、交通配套不足的瓶颈，迟迟未能迎来腾飞。
有人会说，或许12亿的销售神迹会难以重现，但国家政策给力，成都楼市马上也会火爆起来的。
不可否认，央妈此次双降给平庸的六月楼市带来了新鲜的空气， 是刚需购房者的购房成本能得到一定程度的节省。但业界曾预测：随着降息次数的增多，其对于楼市的提振作用也会出现边际效用递减。
330新政之后，城东以太阳公元、环球汇天誉为代表的改需大盘走量有了明显增加；两次降息及春交会的到来，让城东刚需笑颜逐开，蓝光乐彩城19855元/平方米[成华]蓝光乐彩城6套在售甚至独揽成华30%销量。
（数据来源：世家机构）
然而如上图所示，5月春交会后整个楼市成交量开始回落，疲态渐显，政策助力开始减弱。
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