[摘要] 在诸多房企忙于收缩战线或增加业务种类之时，一些品牌房企却逐渐拉开了一场项目收购的竞逐赛。
项目收购进入高频时刻
“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，据相关数据显示，2014年房地产行业并购案例高达257宗，涉及总金额为2580亿元，交易总额同比2013年大幅增长155%。而步入2015，房地产市场的严重分化下，项目收购再度进入高频时刻。仅今年上半年，并购案例就达137宗，涉及总金额1199亿元。
以成都为例，就在近期也迎来多宗项目并购。其中，7月中旬，华人置业发布公告称“将向恒大地产出售其全资附属公司爱美高的100%股权及其应收债权，总计65亿港元，预期可获得超过11亿港元 ，将用作一般营运资金”。而由于爱美高负责华人置业在成都区域的开发和运作，有关人士指出，此次出售也意味着恒大全面接盘华人置业在成都的物业。
据了解，恒大地产从华人置业“接手”的项目包括华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业 楼项目。总建筑面积共约65.27万平方米。这笔收购完成后，恒大地产在蓉的住宅可售建筑面积将新增22万平方米，商业可售面积8.7万平方米， 楼可售面积6.8万平方米，车位超过3000个。且由于三个项目均处于销售阶段，恒大能直接将项目销售实现资金回笼。
而6月，年初刚刚由“江宇·天府城”更名的“天府城”项目，再度在案名前悄然加上了“金地”二字，随着金地·天府城的亮相，金地地产正式进入成都市场；同月，中德世纪置业以股权 (股权占比将达到70%)收购了麓山国际社区旁的奥迪新元素地块，该地块原为成都新元素置业2012年以214万元/亩的底价拿下。
值得关注的是，在行业频频的“加减法”中，参与的房企也多为熟悉的面孔。如中渝置地就曾在6月2日以55亿元高调抛售重庆大部分资产，而当时的接盘者正是恒大地产，而除此之外，恒大地产还在同期以31亿元收购了武汉三江航天地产67.08%的股权。
行业格局激变或是主因
为何近期项目收购会再度进入高频时刻？在克而瑞研究 分析师看来，收购事件反映了市场环境和行业格局的变化。“对于中小房企来说，由于品牌影响力和开发能力不足(资金实力、成本管控、产品打造)等问题，再加上营销手段单一，去化能力不足，面临较大的发展困境；而对于大型品牌房企而言，恰好是机会所在，凭借较强的资金实力和开发能力，往往可以出手收购接盘，并且价格优惠。”
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