[摘要] 从今年中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。虽然一再降息降准，地产股整体上风光已不再，且呈现两极分化加剧的趋势。
随着今年央行降息以及宽松政策的实施，二季度商品房市场有所回暖，这在短期内缓解了部分房企的偿债压力。但高负债房企的警报仍未解除。
一些秉持低负债策略的房企，其面临的风险则小得多。与大部分房企资产负债率在60%以上相比，有十余家房企的资产负债率维持在30%以下，3家企业的资产负债率甚至在个位数水平，这在高负债的房地产行业内堪称异类。这3家公司是：海德股份、廊坊发展、天宸股份。
其中，海德股份的资产负债率仅有4%。该公司8月初发布的中报显示，上半年实现营业收入937.36万元，同比增长422%；实现净利润1427万元，同比增长125%。海德股份解释称，公司业绩大幅度增长的主要原因是公司收取桐城市人民政府资金占用费；原控股子公司安徽海德城市建设有限公司清算完毕，给公司带来较大的 。
一线城市成避风港
同处地产行业，为何上市公司业绩呈现冰火两重天的格局？这除了与公司管理层的经营水平相关外，地域因素也举足轻重。从今年中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。
一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。上半年，在央行降准降息、地方政府放宽公积金政策等利好因素的推动下，一线城市房价呈爆发性增长态势，中原地产统计数据显示，上半年深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。
其中，一线城市二季度回暖迹象明显。以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅价格环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4~6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%。
京沪深房价的上涨令相关企业直接受益。在今年上半年业绩预告增幅大的10家企业中，有7家来自于这三大城市。其中，在房价涨幅猛的深圳，相关企业天健集团和深振业A上半年净利润有望增长4倍以上。
天健集团业绩预告显示,受今年上半年广州天健上城阳光花园达到收入结转条件的推动,公司上半年实现净利润2.2亿元~2.3亿元,同比增长543%~572%。
对于一线城市楼市的火热，国家统计局新闻发言人盛来运表示，这主要来自城市的集聚效应带来的巨大需求：二季度以来，房地产市场 也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市中间刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。
业内人士分析，北京楼市的火热与通州被明确为北京 副 有很大关系。而深圳楼市的 上涨，则受到产业结构、自贸区前景以及 需求增加等多重因素的推动。
一个典型的样本是，作为地处一线城市深圳的企业，上半年预计亏损上千万的华联控股得到 亚伟的关注。该公司的公告显示，今年7月30日，公司迎来 亚伟旗下千合资本、平安资产、清水源、天弘基金、前海人寿等14家机构调研。
兴业证券7月31日发布研报表示，在杭州、深圳市场回暖明显的情况下，预计公司销售将显著受益。兴业证券测算当前公司RNAV(重估净资产）为8.9元，股价具有极高的安全边际。但截至8月5日，该公司股价为7.39元，动态市盈率（TTM)超过300倍。
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