[摘要] 从今年中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。虽然一再降息降准，地产股整体上风光已不再，且呈现两极分化加剧的趋势。
两极分化愈演愈烈
随着中报披露大幕开启，上市房企的业绩也逐渐揭开面纱。在严峻的宏观经济形势下，上市房企交出的“中考”答卷如何？
根据申银万国行业分类，目前A股市场上市房企有142家，截至8月6日，已有83家发布了2015年中报或业绩预告，约占总数的六成。
据Wind数据统计，上半年房企业绩呈现两极分化格局：在83家披露中报或业绩预告的上市房企中，约有20家企业预计上半年净利润 ，与此形成鲜明对比的是，约30家企业将陷入亏损困局。还有20家企业业绩预告将下滑，其余企业则有望扭亏为盈或实现业绩略增。总体而言，业绩预忧和预喜的房企比例大致为5比3。
事实上，业绩苦乐不均的格局在地产行业早已显现。从近3年情况来看，每年地产企业均有一批业绩翻番和亏损企业并存，只是今年以来呈现愈演愈烈的情形。
上半年净利润增长率有望 的前10家房企包括：苏宁环球、天健集团、同达创业、深振业A、中珠控股、深深房A、中关村、城投控股、银润 、华业资本等。这些公司预计上半年净利润同比增长200%以上。
房企“业绩预增 ”的头衔暂时花落苏宁环球。7月14日，苏宁环球发布2015年半年度业绩预告称，公司上半年净利润预计为2.86亿元~3.47亿元，同比增长486.75%~612.48%。
苏宁环球表示，因交付周期所致，公司实现结算营业收入较去年同期大幅增长。
今年一季度，该公司的表现还令人失望。财报显示，苏宁环球今年一季度营业收入为3.83亿元，净利润仅1893万元，较去年同比减少17.5%。可见，其上半年业绩猛增主要得益于二季度的回款。
同处一个行业，一些房企的表现则令人唏嘘。从当前数据看，有近30家房企上半年预计将出现亏损，其中业绩下滑较严重的前10家企业包括：华联控股、亚太实业、绿景控股、金宇车城、津滨发展、中航地产、万方发展、粤宏远A、莱茵置业、铁岭新城等。这10家公司预计净利润同比下滑幅度均在200%以上。
华联控股今年4月30日发布中期业绩预告显示，公司预计上半年亏损1500万元~2000万元，同比下降1296%~1694%。公司解释称，业绩下滑主要因为公司在建房地产项目在报告期内未开始销售。
从亏损额度来看，华联控股还不是惨的。业绩预告显示，一些房企上半年亏损额过亿，如嘉凯城和中航地产。
上述业绩表现极端的公司中，未见地产龙头“招保万金”身影。它们的业绩表现如何？从目前情况看，四大地产公司中只有保利地产公布了业绩快报，万科A、招商地产和金地集团则守口如瓶，迟迟未透露中报业绩状况。
保利地产7月9日发布的业绩快报显示，上半年公司营业收入为425亿元，同比增长25.00%；净利润为50亿元，同比增长31%。公司称，业绩增长的主要原因是房地产项目竣工和结算面积增加。
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