[摘要] 从今年中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。虽然一再降息降准，地产股整体上风光已不再，且呈现两极分化加剧的趋势。
京津冀一体化带来新契机
在地产行业的变局中，京津冀一体化的不断升温给相关区域内上市公司带来新契机。
在北京通州将成为 的消息确定后，通州房价已经达到炙手可热的地步，连与之相邻的河北燕郊的房价也出现 的现象。
7月底传来的北京和张家口联手成功申报2022年冬奥会的消息，则再给这一区域锦上添花。
据财政部测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元。多家机构认为，这将给房地产、建材、交运、环保等方面带来确定性 机会。
二级市场上，今年以来，京津冀一体化概念股频频出现在两市涨停榜上。
根据《 者报》研究部统计，目前注册地在京津冀三地的企业有28家，其中北京19家、天津6家、河北3家。多数公司的业务集中在京津冀区域。其中一半企业已发布中报或业绩预告。中关村、华业资本、金融街、泛海控股等业绩有望 。
国泰君安认为，从中国房地产市场的分区域角度来看，一二三四线城市中，看好中国一线城市都市圈的未来发展。中国的都市圈发展尚处于起步阶段，尤其是可能有政府大力支持的京津冀都市圈，将可能是中国房地产市场的朝阳区域。
具体到上市公司，国泰君安认为京津冀一体化受益的核心区域排序为：通州、廊坊、保定、天津、唐山。按土地储备等来综合考虑受益标的排序为：华夏幸福、荣盛发展、中国武夷、华业资本、三友化工等。
在当前炙手可热的通州板块，国泰君安看好华业资本，因为该公司二级开发土地储备有167万平方米，超半数位于通州；通州还有一级开发建筑面积48万平方米。此外，公司发展战略拓展医疗，新领域未来发展 。
华业资本8月6日收盘价为12.88元，尽管市盈率已高达71倍，多家机构还是给出了30元左右的目标价。
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